Op deze pagina:
Is jouw woning flink meer waard geworden de afgelopen tijd? En is je hypotheekschuld lager dan de waarde van je woning? Dan is er sprake van overwaarde. Dit is geen bedrag dat op je spaarrekening staat en dat je vrij kunt gebruiken. Máár je kunt er wel een vrij besteedbaar bedrag van maken. Je kunt namelijk je overwaarde verzilveren, bijvoorbeeld in de vorm van een tweede hypotheek. Daardoor komt het bedrag vrij en kun je de overwaarde op je huis gebruiken voor een auto of andere aankopen.
Waarschijnlijk heb je al weleens gehoord dat mensen de overwaarde gebruiken voor onder andere een verbouwing of verduurzaming van hun huis of een nieuwe keuken. Dat zijn twee van de meest voorkomende redenen om een extra hypotheek te nemen. Maar wat niet iedereen weet, is dat je de overwaarde in principe aan alles kunt besteden. Zo kun je er ook een tweede woning van kopen, je tuin ermee renoveren of het bedrag schenken aan je kinderen. Of er een auto mee kopen dus.
De aankoop van een auto kun je op meerdere manieren financieren. Ten eerste kun je hiervoor je eigen spaargeld gebruiken. Een andere optie is een persoonlijke lening afsluiten. Maar je kunt er dus ook voor kiezen om de overwaarde op je huis op te nemen voor een auto.
Het belangrijkste voordeel daarvan is dat je overwaarde de geldverstrekker een onderpand biedt. Je woning is het onderpand voor de lening. Dat geeft de geldverstrekker meer zekerheid over de terugbetaling, wat dan weer wordt beloond met een lagere rente dan bij een persoonlijke lening.
Daarnaast heeft het nog een aantal voordelen om je overwaarde in te zetten voor je nieuwe auto:
Wil je de overwaarde op je huis voor een auto opnemen? Dan ziet het proces er als volgt uit.
Heb jij behoefte aan financieel advies rondom je overwaarde en de financiering van je auto? Onze onafhankelijke adviseurs staan graag voor je klaar. Vraag een gratis eerste gesprek aan.
Je weet dat je overwaarde op je huis hebt. Maar is dat ook voldoende om een nieuwe auto van te betalen? En kun je eigenlijk wel de hele overwaarde opnemen? Die vragen zijn lastig zo te beantwoorden. Maar een Van Bruggen-hypotheekadviseur kan je er in een gratis eerste gesprek meer vertellen. Om je nu alvast op weg te helpen, word je met deze twee stappen wat wijzer over hoeveel jij voor je auto kunt lenen.
Eerst moet je ontdekken hoeveel overwaarde je hebt op je woning. Je kunt je overwaarde op de volgende manier berekenen:
Trek de openstaande hypotheekschuld af van je huidige woningwaarde.
Komt er een positief getal uit? Dan heb je overwaarde.
Komt er een negatief getal uit? Dan heb je een restschuld.
Overigens kun je voor je huidige woningwaarde het Kadaster raadplegen of je kunt je WOZ-beschikking bekijken. Besef wel dat de WOZ-waarde wat afwijkt van je huidige woningwaarde, omdat de WOZ-waarde in januari het jaar ervoor is vastgesteld. Daarom zal de hypotheekaanbieder je bij een tweede hypotheek altijd vragen om een officiële taxatie voordat ze je een hypotheek verstrekken.
Daarnaast is een belangrijke vraag hoeveel jij maximaal aan hypotheek kunt krijgen. Niet altijd kun je je volledige overwaarde opnemen. Of dit mogelijk is, hangt af van jouw toetsinkomen. De hypotheekaanbieder zal jouw inkomen toetsen aan een aantal normen om te bepalen welke maandlasten je maximaal kunt dragen.
Overigens zal je maximale hypotheek als je de overwaarde op je huis gebruikt voor een auto vaak wat lager uitvallen dan als je de hypotheek volledig voor je woning inzet. Dit omdat een extra hypotheek voor de auto meer risico’s met zich meebrengt.
Tip: wil je exact jouw mogelijkheden weten voor een hypotheek of lening voor je auto? Plan dan een gratis oriëntatiegesprek op een Van Bruggen Adviesgroep-kantoor.
Zoals we al lieten vallen, zijn er meerdere manieren om je overwaarde op te nemen. De opties zijn als volgt:
Welke van die opties voor jou gunstig uitpakt? Dat kan een hypotheekadviseur van Van Bruggen Adviesgroep voor je uitzoeken. Die kijkt gericht naar jouw persoonlijke situatie. Hoeveel maandlasten kun en wil je dragen? Hoeveel kost de auto van je dromen? Welke pensioenplannen heb je? En hoe verwacht je dat jouw leven er over een paar jaar uitziet? Op basis daarvan zal de hypotheekadviseur je advies geven over de keuzes waar jij goed aan doet. Met oog voor lage maandlasten en passende voorwaarden én voor je toekomst.
Ga je de overwaarde op je huis gebruiken voor een auto? Dan brengt dat wel een aantal aandachtspunten met zich mee. Houd rekening met het volgende voordat je de stap zet:
De overwaarde op je huis gebruiken voor een auto is niet de enige mogelijkheid. Misschien houd je daarna geld over om andere dingen mee te doen. Je kunt je overwaarde gebruiken voor allerlei bestedingsdoelen. Zet je het geld in om je woning te verbouwen of te verduurzamen of om je tuin op te knappen? Dan is de rente over je aangevraagde hypotheek aftrekbaar. Bij andere bestedingsdoelen is dat niet het geval (bekijk voor meer informatie de belastingregels rondom overwaarde).
Naast een verbouwing van je huis of tuin, kun je je overwaarde onder meer besteden aan:
Of je kunt het bedrag op je spaarrekening laten staan als financiële buffer voor later.
Ben je benieuwd geworden naar meer informatie over de overwaarde op je huis gebruiken voor een auto? Onze hypotheekadviseurs gaan er graag vrijblijvend met je over in gesprek. Geheel gratis en op een kantoor bij jou in de buurt! Plan je eerste gesprek en kom zo snel meer te weten.
Hiervoor is het belangrijk om te ontdekken hoeveel overwaarde je hebt én hoeveel je maximaal kunt krijgen aan hypotheek. Of je de volledige overwaarde kunt opnemen, hangt af van je toetsinkomen. De hypotheekaanbieder zal aan de hand van een inkomenstoets bepalen welk deel van je overwaarde je kunt gebruiken. Een hypotheekadviseur kan je al in een eerste gesprek meer vertellen over jouw mogelijkheden om je overwaarde op te nemen (voor een auto of voor andere bestedingsdoelen).
Soms is dat inderdaad mogelijk. Als er overwaarde op je huis rust, kun je wellicht je hypotheek verhogen. De overwaarde wordt dan vrij besteedbaar, waardoor je er – onder andere – een auto van kunt kopen.
Een auto is inderdaad één van de bestedingsdoelen waarvoor je de overwaarde op je huis kunt gebruiken. Of jij ervoor in aanmerking komt je overwaarde te gebruiken voor een auto, hangt af van je woningwaarde en je leencapaciteit (op basis van je inkomen). Een hypotheekadviseur van Van Bruggen Adviesgroep kan je al in een eerste (kosteloos) gesprek uitsluitsel geven over jouw mogelijkheden.
Nee, je hypotheekrente is alleen aftrekbaar als je je hypotheek verhoogt voor een doel dat met je woning te maken heeft, dus een verbouwing of verduurzaming. Over het deel van je hypotheek dat je gebruikt voor een auto, ontvang je geen hypotheekrenteaftrek.
Van Bruggen Adviesgroep is sinds 1973 actief als financieel dienstverlener. Onze ruime kennis en ervaring zetten wij graag in om jou van dienst te zijn.
Ga in gesprek met een van onze financieel adviseurs.
Van Bruggen Adviesgroep is sinds 1973 actief als financieel dienstverlener. Onze ruime kennis en ervaring zetten wij graag in om jou van dienst te zijn.
Ga in gesprek met een van onze financieel adviseurs.