Je hebt al een koopwoning en wilt een nieuwe woning kopen. Maar wat doe je met je huidige hypotheek, overwaarde of tijdelijke dubbele lasten? Dit is hoe het werkt.
Een ander huis kopen is vaak financieel ingewikkelder dan het kopen van een eerste woning. Je hebt niet alleen te maken met de aankoop van een nieuwe woning, maar ook met de verkoop van je huidige huis. Daarom is het verstandig om vooraf inzicht te krijgen in de verschillende mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan:
Je huidige hypotheek meenemen of een nieuwe hypotheek afsluiten
Hoeveel overwaarde je hebt en hoe je deze gebruikt voor je volgende woning
Welke dubbele woonlasten je kunt verwachten en hoe je deze overbrugt
Zo helpen we je bij het kopen van een ander huis
Bij het kopen van een andere woning kijken onze adviseurs verder dan alleen de maximale hypotheek. We brengen verschillende scenario’s voor je in kaart en laten zien wat de financiële gevolgen zijn van bijvoorbeeld eerst kopen of eerst verkopen. Ook beoordelen we of het slim is om je huidige hypotheek mee te nemen en hoe je eventuele overwaarde het beste kunt inzetten.
Rémon Knikker
Van Bruggen Zwolle
Rust, vertrouwen en compleet advies
“Bij Van Bruggen kijken we verder dan cijfers. We bieden rust, vertrouwen en compleet advies: van hypotheek en makelaardij tot verzekeringen, helemaal afgestemd op jouw situatie.”
We geven je inzicht in de verschillende opties:
Eerst kopen of eerst verkopen
Verkoop je eerst, dan weet je precies hoeveel budget je hebt voor je volgende woning. Je voorkomt dubbele woonlasten en hebt geen overbruggingshypotheek nodig. Daar staat tegenover dat je mogelijk tijdelijk woonruimte moet regelen als je niet direct een nieuwe woning vindt.
Koop je eerst, dan kun je direct toeslaan als je jouw ideale woning tegenkomt. Je hoeft maar één keer te verhuizen en voorkomt een tussenoplossing. Wel krijg je mogelijk tijdelijk te maken met dubbele maandlasten en een overbruggingshypotheek. Met een overbruggingshypotheek financier je een deel van je nieuwe woning met de verwachte overwaarde van je huidige woning.
Welke keuze het beste is, hangt af van je financiële ruimte, de woningmarkt en de verwachte verkoopbaarheid van je huidige woning.
Hypotheek meenemen of nieuwe hypotheek afsluiten
Een andere woning betekent niet automatisch een nieuwe hypotheek. In veel gevallen kun je je huidige hypotheek meenemen.
Heb je een rente die lager ligt dan de huidige rentestand? Dan kan dat financieel aantrekkelijk zijn. Ligt jouw rente juist hoger? Dan is een nieuwe hypotheek mogelijk een betere keuze.
Niet iedere hypotheek kan volledig worden meegenomen. Dit hangt af van de voorwaarden van je geldverstrekker en de hoogte van je nieuwe hypotheek. Daarom is het verstandig om beide situaties naast elkaar te laten berekenen.
Huis verkocht met overwaarde
Door de stijging van de huizenprijzen hebben veel huiseigenaren overwaarde opgebouwd. Door je verhuizing kun je deze overwaarde gebruiken voor de aankoop van je nieuwe huis. Door je overwaarde in te brengen, daalt meestal het bedrag dat je moet lenen. Daardoor kunnen ook je maandlasten lager uitvallen. Maar de overwaarde kan je ook inzetten voor een verbouwing of verduurzaming.
Heb je een nieuwe woning gevonden voordat je huidige woning is verkocht? Dan biedt een overbruggingshypotheek vaak uitkomst. Daarmee krijg je alvast toegang tot een deel van de verwachte overwaarde, zodat je de aankoop van je nieuwe woning kunt financieren.
Gebruik je de overwaarde niet volledig voor je nieuwe woning? Dan vervalt een deel van je hypotheekrenteaftrek. De bijleenregeling bepaalt dat je de overwaarde gebruikt voor de aankoop van je nieuwe woning.
In 7 stappen naar een ander huis
Een ander huis kopen kopen vraagt om overzicht en de juiste keuzes. Wij begeleiden je stap voor stap en helpen je de route kiezen die past bij jouw situatie: van eerste inzicht tot definitieve hypotheek.
1
De financieel adviseur berekent jouw mogelijkheden
Voordat je op zoek gaat naar een andere woning, brengen we jouw financiële situatie in kaart. We kijken naar de waarde van je huidige woning, je hypotheek en de overwaarde. Ook bespreken we of het in jouw situatie slimmer is om eerst te kopen of eerst te verkopen. Zo weet je waar je financieel aan toe bent.
2
Op huizenjacht
Je weet wat je kunt besteden. Nu ga je op zoek naar een woning die past bij jouw wensen en budget. Een aankoopmakelaar helpt je bij het vinden van geschikte woningen, geeft inzicht in de lokale woningmarkt en kijkt tijdens bezichtigingen met een deskundige blik met je mee. Zo maak je betere keuzes en vergroot je jouw kansen.
3
Bieden en onderhandelen
Heb je een woning gevonden? Dan bepaal je een bod dat past bij jouw financiële mogelijkheden. De aankoopmakelaar helpt je met een biedstrategie en onderhandelt namens jou. Ook controleert hij belangrijke zaken, zoals gebreken en gemaakte afspraken. Wil je extra zekerheid? Dan kun je kiezen voor Bieden met Zekerheid.
4
Het voorlopige koopcontract
Is je bod geaccepteerd? Gefeliciteerd! Alle afspraken worden vastgelegd in het voorlopig koopcontract. De aankoopmakelaar controleert het contract zorgvuldig en legt uit wat erin staat. Zo weet je precies waar je voor tekent. Daarna heb je nog drie dagen bedenktijd.
5
Hypotheek en verzekeringen
Nu regelen we de financiering van je nieuwe woning. We vergelijken verschillende mogelijkheden en bekijken of je jouw huidige hypotheek kunt meenemen of dat een nieuwe hypotheek beter past. Ook bespreken we de inzet van je overwaarde en of een overbruggingshypotheek nodig is. Daarna vragen we de hypotheek aan en regelen we de verzekeringen voor je nieuwe woning.
6
Naar de notaris
Bij de notaris teken je de hypotheekakte en de leveringsakte. Is je huidige woning al verkocht? Dan stemmen we beide overdrachten zo goed mogelijk op elkaar af. Daarna krijg je de sleutels van je nieuwe woning en is de verhuizing een stap dichterbij.
7
Over de drempel, gefeliciteerd!
Je bent verhuisd naar je nieuwe woning. Ook na de verhuizing blijven we graag met je meedenken. Verandert je situatie of wil je verbouwen of verduurzamen? Dan kijken we opnieuw naar je hypotheek, verzekeringen en financiële mogelijkheden. Zo houd je grip op je financiën, nu én later.
Elke situatie is anders. De beste route hangt af van je woning, hypotheek, inkomen en toekomstplannen. Onze hypotheekadviseurs kijken onafhankelijk met je mee en rekenen verschillende scenario’s voor je door.
De route naar je volgende woning hangt af van waar je nu staat. Kies hieronder wat op jou van toepassing is en ontdek wat in jouw situatie het belangrijkst is.
Al meer dan 50 jaar duidelijk, transparant én voordelig
Absoluut een aanrader!
Voor de aankoop van ons volgende huis hebben we opnieuw gekozen voor Van Bruggen. Ook deze keer kregen we duidelijk en eerlijk advies en werd er echt met ons meegedacht. De adviseur nam de tijd om alles goed uit te leggen en zorgde ervoor dat het proces soepel verliep. Juist de combinatie van deskundigheid, betrokkenheid en vertrouwen maakt dat we steeds weer terugkomen.
Veelgestelde vragen over een ander huis kopen
Hoeveel kan ik lenen voor een volgend huis?
Je maximale hypotheek voor een volgend huis hangt af van je inkomen, vaste lasten, openstaande hypotheek en de waarde van je huidige woning. Heb je overwaarde? Dan verlaag je vaak je nieuwe hypotheek voor je volgende woning. Ook tijdelijke dubbele woonlasten wegen mee. Een actuele berekening geeft direct inzicht in je mogelijkheden.
Kan ik mijn huidige hypotheek meenemen naar een nieuwe woning?
Met de verhuisregeling neem je vaak (een deel van) je huidige hypotheek mee naar een nieuwe woning. Dat levert vaak voordeel op als je huidige rente lager ligt dan de actuele hypotheekrente. Wel gelden specifieke voorwaarden en toetsen geldverstrekkers opnieuw je inkomen.
Wat is een overbruggingshypotheek?
Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening waarmee je de overwaarde van je huidige woning alvast kunt gebruiken voor de aankoop van je nieuwe huis. Dit is vooral relevant als je eerst koopt en daarna verkoopt. De hoogte van de overbruggingshypotheek wordt berekend op basis van de verwachte verkoopopbrengst en je financiële situatie.
Moet ik eerst mijn huis verkopen voordat ik een nieuw huis koop?
Dat hoeft niet altijd. Sommige mensen kiezen ervoor om eerst te verkopen voor financiële zekerheid. Anderen kopen eerst en maken gebruik van een overbruggingshypotheek. Wat verstandig is, hangt af van je overwaarde, spaargeld en de ruimte om tijdelijke dubbele lasten te dragen.
Wat gebeurt er met mijn overwaarde bij verkoop?
Als je woning meer waard is dan je openstaande hypotheek, ontstaat er overwaarde. Die kun je gebruiken voor de aankoop van je volgende woning. Gebruik je de overwaarde niet volledig, dan kan dat gevolgen hebben voor je hypotheekrenteaftrek. Het is daarom belangrijk om dit vooraf goed te laten berekenen.
Kijkt de bank opnieuw naar mijn inkomen bij een volgend huis?
Ja. Ook bij een volgend huis wordt je inkomen opnieuw getoetst. De geldverstrekker kijkt naar je actuele inkomen, vaste lasten en financiële verplichtingen. Daardoor kan je maximale hypotheek hoger of lager uitvallen dan bij je eerste woning.
