Ander huis kopen
Je hebt al een koopwoning en wilt doorstromen naar een volgend huis. Maar wat doe je met je huidige hypotheek, overwaarde of tijdelijke dubbele lasten? Hier helpen we je kiezen wat bij jouw situatie past.
Welke situatie past bij jou?
De route naar je volgende woning hangt af van waar je nu staat. Kies hieronder wat op jou van toepassing is en ontdek wat in jouw situatie het belangrijkst is.
Mijn huis is al verkocht
Je weet wat je verkoopopbrengst is en hoeveel overwaarde beschikbaar komt. Nu draait het om de vraag: hoeveel kun je lenen voor je volgende huis en hoe zet je je overwaarde verstandig in?
Mijn huis staat te koop
Je woning is nog niet verkocht, maar je wilt misschien al een nieuw huis kopen. Dan krijg je te maken met tijdelijke dubbele lasten en de vraag of een overbruggingshypotheek mogelijk is.
Mijn huis moet nog in de verkoop
Ga je eerst kopen of eerst verkopen?Ontdek of je gebruik kunt maken van de verhuisregeling en je hypotheek kunt meenemen naar je nieuwe woning.
Weet je niet zeker wat bij jou past?
Twijfel je welke route het beste bij je past? Deze vragen helpen je op weg:
- Kun en wil je tijdelijk dubbele lasten dragen?
- Is je huidige woning al verkocht?
- Heb je overwaarde op je huis?
- Heb je al een nieuwe woning gevonden?
- Wil je je lage rente behouden?
Kom je er niet uit? Dan is het slim om je situatie te laten beoordelen door een hypotheekadviseur. Zo weet je zeker dat je keuzes maakt die passen bij jouw woning, hypotheek en toekomstplannen.
In 5 stappen naar je volgende woning
Een volgende woning kopen vraagt om overzicht en de juiste keuzes.
Wij begeleiden je stap voor stap en helpen je de route kiezen die past bij jouw situatie: van eerste inzicht tot definitieve hypotheek.
1
Inzicht in je huidige woning en hypotheek
Voordat je een volgende woning koopt, is het belangrijk om te weten waar je nu staat. We brengen daarom je huidige woningwaarde, hypotheek, rente en maandlasten in kaart en kijken of er overwaarde is. Dit vormt de basis voor de keuzes die volgen.
2
Route bepalen
Samen kijken we of je eerst verkoopt of koopt, of een overbruggingshypotheek nodig is, of je overwaarde inzet en of je je bestaande hypotheek kunt meenemen. Zo wordt snel duidelijk welke aanpak het beste bij je past.
3
Financiële haalbaarheid en maandlasten in kaart brengen
In deze stap rekenen we verschillende scenario’s door en brengen we je maximale hypotheek en maandlasten in beeld. We laten zien wat de impact is van rente, looptijd en hypotheekvorm en houden rekening met eventuele tijdelijke dubbele lasten.
4
Bieden met zekerheid op je nieuwe woning
Met helder financieel inzicht ben je klaar om een realistisch bod uit te brengen. Je weet wat je kunt bieden, onder welke voorwaarden en hoe snel je kunt schakelen. Zo vergroot je je kansen én voorkom je verrassingen achteraf.
5
Aankoop, verkoop en definitieve hypotheek regelen
Is je bod geaccepteerd? Dan zorgen we dat alles goed en soepel wordt geregeld. We begeleiden je bij de hypotheekaanvraag, de verkoop van je huidige woning, het aflossen of meenemen van je bestaande hypotheek en de overdracht bij de notaris.
Zo houd jij overzicht en rust, terwijl wij zorgen dat alles financieel klopt.
Veelgestelde vragen over een volgend huis kopen
Je maximale hypotheek voor een volgend huis hangt af van je inkomen, vaste lasten, openstaande hypotheek en de waarde van je huidige woning. Heb je overwaarde, dan kun je die vaak gebruiken om je nieuwe hypotheek te verlagen. Ook wordt gekeken of je tijdelijk dubbele hypotheeklasten hebt. Een actuele berekening geeft duidelijkheid over wat verantwoord is.
In veel gevallen kun je (een deel van) je hypotheek meenemen naar je nieuwe woning. Dit wordt ook wel de verhuisregeling genoemd. Dit is vooral interessant als je huidige rente lager is dan de actuele hypotheekrente. Wel gelden er voorwaarden en moet je opnieuw aan de inkomenseisen voldoen.
Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening waarmee je de overwaarde van je huidige woning alvast kunt gebruiken voor de aankoop van je nieuwe huis. Dit is vooral relevant als je eerst koopt en daarna verkoopt. De hoogte van de overbruggingshypotheek wordt berekend op basis van de verwachte verkoopopbrengst en je financiële situatie.
Dat hoeft niet altijd. Sommige mensen kiezen ervoor om eerst te verkopen voor financiële zekerheid. Anderen kopen eerst en maken gebruik van een overbruggingshypotheek. Wat verstandig is, hangt af van je overwaarde, spaargeld en de ruimte om tijdelijke dubbele lasten te dragen.
Als je woning meer waard is dan je openstaande hypotheek, ontstaat er overwaarde. Die kun je gebruiken voor de aankoop van je volgende woning. Gebruik je de overwaarde niet volledig, dan kan dat gevolgen hebben voor je hypotheekrenteaftrek. Het is daarom belangrijk om dit vooraf goed te laten berekenen.
Ja. Ook bij een volgend huis wordt je inkomen opnieuw getoetst. De geldverstrekker kijkt naar je actuele inkomen, vaste lasten en financiële verplichtingen. Daardoor kan je maximale hypotheek hoger of lager uitvallen dan bij je eerste woning.
Zeker weten wat in jouw situatie het slimst is?
Elke situatie is anders. De beste route hangt af van je woning, hypotheek, inkomen en toekomstplannen.
Onze hypotheekadviseurs kijken onafhankelijk met je mee en rekenen verschillende scenario’s voor je door.