Tweede hypotheek

Kan ik een tweede hypotheek afsluiten?

Een tweede hypotheek afsluiten is in veel situaties mogelijk. Je inkomen moet voldoende ruimte bieden voor de extra maandlasten. Ook speelt mee hoeveel ruimte je huidige hypotheek en hypotheekinschrijving bieden. Soms is een nieuwe hypotheekinschrijving nodig. Uiteindelijk beslist de geldverstrekker of je een tweede hypotheek krijgt.

Hoeveel kan ik extra lenen?

Je inkomen, de waarde van je woning en je openstaande hypotheek bepalen hoeveel je extra leent. Ook het doel van de lening speelt mee. Je mag in principe maximaal 100% van de woningwaarde lenen, inclusief je bestaande hypotheek. Gebruik je het extra geld voor verduurzaming? Dan geldt onder voorwaarden een hogere grens van 106% van de woningwaarde.

Waarvoor kun je een tweede hypotheek gebruiken?

Met een tweede hypotheek maak je extra geld vrij voor verschillende doeleinden. Denk aan een verbouwing, het verduurzamen van je woning of een nieuwe keuken, badkamer of tuin. Ook voor andere grote uitgaven, zoals een auto, camper, studie of schenking aan je kinderen, biedt een tweede hypotheek soms mogelijkheden.

Je kiest zelf waarvoor je het extra geld gebruikt, zolang de geldverstrekker akkoord gaat. Maar, het doel van de lening beïnvloedt wel de voorwaarden en de mogelijke hypotheekrenteaftrek.

Hypotheek verhogen of oversluiten?

Wil je extra geld lenen? Dan zijn er verschillende mogelijkheden:

• Tweede hypotheek afsluiten: je sluit een extra hypotheek af naast je bestaande hypotheek. Je huidige hypotheek blijft doorlopen en voor het extra bedrag gelden nieuwe renteafspraken.
• Bestaande hypotheek verhogen: je leent extra geld bij je huidige geldverstrekker. Als je hypotheekinschrijving voldoende ruimte biedt, hoef je hiervoor niet opnieuw naar de notaris.
• Hypotheek oversluiten: je vervangt je huidige hypotheek door een nieuwe hypotheek, eventueel voor een hoger bedrag. Je maakt nieuwe renteafspraken en betaalt mogelijk kosten voor het oversluiten.

Welke optie het beste bij je past, hangt af van je huidige hypotheek, de rente, de bijkomende kosten en je persoonlijke situatie. Een hypotheekadviseur van Van Bruggen vergelijkt de mogelijkheden en helpt je bij het maken van de juiste keuze.

Wat kost het per maand?

De maandlasten van een tweede hypotheek hangen af van het bedrag dat je extra leent, de hypotheekrente, de looptijd en de hypotheekvorm. Ook de eventuele hypotheekrenteaftrek speelt een rol. Als je de rente mag aftrekken van de belasting, vallen je netto maandlasten mogelijk lager uit.

Hoe sluit je een tweede hypotheek af en wat kost het?

Een tweede hypotheek sluit je meestal af bij je huidige geldverstrekker. Je bespreekt eerst je mogelijkheden met een hypotheekadviseur. Daarna volgen de aanvraag, de beoordeling door de geldverstrekker en meestal een bezoek aan de notaris. Je maakt nieuwe afspraken over de rente, looptijd en hypotheekvorm.

Naast de extra maandlasten betaal je eenmalige kosten voor hypotheekadvies, een taxatie en de notaris. De hoogte van deze kosten verschilt per situatie. Gebruik je de hypotheek voor je eigen woning? Dan mag je deze kosten onder voorwaarden aftrekken van de belasting.

Is de rente aftrekbaar?

De rente van een tweede hypotheek is onder bepaalde voorwaarden aftrekbaar van de belasting. Dit hangt vooral af van het doel waarvoor je het geld gebruikt. Gebruik je de tweede hypotheek voor het verbouwen, verbeteren of verduurzamen van je eigen woning? Dan mag je de rente meestal aftrekken, zolang je aan deze voorwaarden voldoet:

• Je lost de lening binnen 30 jaar volledig af.
• Je kiest voor een annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek.
• Je gebruikt het geld voor je eigen woning waarin je zelf woont.

Gebruik je het geld voor andere uitgaven, zoals een auto, camper of studie? Dan is de hypotheekrente niet aftrekbaar.