Hypotheeknormen 2026
Hoeveel kun je in 2026 lenen voor een woning? De hypotheeknormen bepalen je maximale hypotheek. Ontdek wat de leennormen van 2026 voor jou betekenen, hoeveel je extra kunt lenen per energielabel en welke regels gelden voor alleenstaanden en mensen met een studieschuld.
- Inzicht in jouw situatie
- Eerste gesprek gratis & vrijblijvend
- 100% onafhankelijk advies
Wat zijn de hypotheeknormen?
De hypotheeknormen (ook wel leennormen) bepalen hoeveel je maximaal kunt lenen voor een woning. Je maximale hypotheek hangt onder andere af van je inkomen, financiële situatie en de woning die je koopt.
Het kabinet stelt de leennormen voor hypotheken ieder jaar vast, onder andere op basis van advies van het Nibud. De normen moeten voorkomen dat je meer leent dan financieel verantwoord is. Zo blijft je hypotheek passen bij jouw situatie, nu en later.
Maximale hypotheek afhankelijk van energielabel
Sinds 2024 telt het energielabel van een woning mee bij het bepalen van je maximale hypotheek. Hoe beter het energielabel, hoe meer je kunt lenen.
Heb je een woning met een minder goed energielabel? Dan kun je ook extra lenen, als je dat bedrag gebruikt om je woning te verduurzamen. Denk aan isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp.
Deze verruiming geldt als je een woning met een minder goed energielabel koopt én als je al in zo’n woning woont en die wilt verduurzamen. Hoeveel je hiervoor extra kunt lenen, hangt niet af van je inkomen.
Hoeveel je volgens de hypotheeknormen van 2026 extra kunt lenen, hangt af van het energielabel. De bedragen zijn als volgt:
| Energielabel | Extra te lenen bedrag voor aankoop woning | Extra te lenen bedrag voor verduurzaming bestaande woning |
|---|---|---|
| A++++ met een energieprestatiegarantie voor minimaal tien jaar | € 40.000,- | € 0,- |
| A++++ | € 30.000,- | € 0,- |
| A+++ | € 25.000,- | € 0,- |
| A+ of A++ | € 20.000,- | € 10.000,- |
| A of B | € 10.000,- | € 10.000,- |
| C of D | € 5.000,- | € 15.000,- |
| E, F of G | € 0,- | € 20.000,- |
Concreet betekent dit dat je maximale hypotheek per woning kan verschillen. Voor een woning met een goed energielabel kun je vaak meer lenen dan voor een woning met een minder goed energielabel. Je krijgt daarom niet één maximaal hypotheekbedrag mee, maar meerdere bedragen die passen bij verschillende energielabels.
Een rekenvoorbeeld:
Stel: je bent alleenstaand, verdient € 75.000,- per jaar en hebt € 50.000,- spaargeld. Bij een hypotheekrente van 3,8% die tien jaar vaststaat, kun je in 2026 ruim € 363.500,- lenen.
We gaan ervan uit dat je € 10.000,- betaalt aan kosten koper en andere kosten voor de financiering. Voor een woning met energielabel E, F of G kun je dan maximaal € 403.500,- besteden.
Dat bedrag bestaat uit € 363.500,- hypotheek plus € 50.000,- spaargeld, min € 10.000,- aan kosten.
Bij een woning met een beter energielabel kan je meer lenen:
| Energielabel | Maximaal leenbedrag | Maximale koopsom |
|---|---|---|
| C, D | € 368.500 | € 408.500 |
| A, B | € 373.500 | € 413.500 |
| A+, A++ | € 383.500 | € 423.500 |
| A+++ | € 388.500 | € 428.500 |
| A++++ | € 393.500 | € 433.500 |
| A++++ met energieprestatiegarantie voor minstens 10 jaar | € 403.500 | € 443.500 |
Invloed studieschuld op je maximale hypotheek
Wil je een hypotheek afsluiten met een studieschuld? Dan telt je studieschuld mee bij het berekenen van je maximale hypotheek.
Sinds 2024 wordt gekeken naar het bedrag dat je op dat moment per maand aflost op je studieschuld. Het oorspronkelijke geleende bedrag is dus niet meer leidend. Heb je al een deel afgelost? Dan kan dat zorgen voor een hogere maximale hypotheek.
Studenten die onder de nieuwe voorwaarden bij DUO lenen, met een aflossingstermijn van 35 jaar, hebben over het algemeen ook meer leenruimte. Een studieschuld heeft daardoor vaak minder invloed op je maximale hypotheek.
Ook andere mogelijkheden voor starters, zoals de Starterslening, blijven bestaan.
Hogere maximale hypotheek voor alleenstaanden
Ben je alleenstaand? Dan kun je volgens de hypotheeknormen van 2026 iets meer lenen dan een stel met hetzelfde gezamenlijke inkomen. Voor alleenstaanden geldt namelijk extra leenruimte bij het berekenen van de maximale hypotheek.
Deze verruiming is bedoeld om alleenstaanden meer mogelijkheden te geven op de woningmarkt. Hoeveel je uiteindelijk kunt lenen, hangt onder andere af van je inkomen, de hypotheekrente en eventuele financiële verplichtingen.
Wil je weten hoeveel jij kunt lenen bij de hypotheeknormen van 2026?
Onze adviseurs rekenen voor je uit hoeveel je maximaal kunt lenen. Zo weet je snel wat je kunt besteden aan een nieuwe woning of hoeveel ruimte je hebt om je hypotheek te verhogen. Zo weet je precies waar je financieel aan toe bent.
Veelgestelde vragen over leennormen
Hoeveel hypotheek je in 2026 kunt krijgen, hangt onder andere af van je inkomen, schulden, een eventuele lopende hypotheek en het energielabel van de woning. Met onze calculator krijg je een eerste indicatie van je maximale hypotheek. Een hypotheekadviseur kan daarna precies voor je uitrekenen hoeveel je kunt lenen.
Hoeveel je extra kunt lenen, hangt af van het energielabel van de woning en van het doel van de lening. Voor de aankoop van een energiezuinige woning gelden andere bedragen dan voor verduurzaming. Bij aankoop kun je meer lenen voor een woning met een goed energielabel. Voor verduurzaming krijg je juist meer extra leenruimte bij een minder goed energielabel.