Een hypotheek afsluiten doe je stap voor stap. Eerst krijg je inzicht in wat je kunt lenen en welke hypotheek bij je past. Daarna vergelijk je de mogelijkheden en maak je keuzes over bijvoorbeeld de hypotheekvorm, rente en voorwaarden. Is alles duidelijk? Dan vraag je de hypotheek aan en teken je uiteindelijk de hypotheekakte bij de notaris.
Zo werkt het in vijf stappen:
Oriënteren – ontdek wat je kunt lenen en wat bij jouw situatie past.
Hypotheek samenstellen – maak keuzes over de hypotheekvorm, rente en voorwaarden.
Hypotheek aanvragen – we vergelijken aanbieders en vragen een passend aanbod voor je aan.
Tekenen bij de notaris – je ondertekent de hypotheekakte en maakt de hypotheek officieel.
Hypotheek bijhouden – ook later kijken we of je hypotheek nog goed bij je situatie past.
Hoeveel hypotheek kan je krijgen?
Hoeveel je maximaal kunt lenen, hangt onder andere af van je inkomen, je financiële verplichtingen en de woning die je wilt kopen. Met onze rekentool krijg je snel een eerste indicatie van je maximale hypotheek.
Heb je al een koopwoning? Dan vertelt een online berekening niet altijd het hele verhaal. Je huidige hypotheek, de waarde van je woning en je persoonlijke situatie spelen ook mee. Een adviseur kan precies berekenen wat er voor jou mogelijk is.
Je kunt in Nederland maximaal 100% van de waarde van je woning lenen. Ook als je op basis van je inkomen meer zou kunnen lenen. Gebruik je een deel van je hypotheek voor verduurzaming, bijvoorbeeld voor zonnepanelen? Dan kun je in sommige gevallen tot 106% van de woningwaarde lenen.
Welke keuzes maak je bij het afsluiten van je hypotheek?
Bij het afsluiten van je hypotheek maak je een paar belangrijke keuzes. Denk aan de hypotheekvorm, hoe lang je de rente vastzet en of je kiest voor NHG. Wat bij jou past, hangt af van je situatie, wensen en plannen voor later.
Je kiest meestal tussen een annuïteitenhypotheek en een lineaire hypotheek. Bij een annuïteitenhypotheek blijft het bedrag dat je maandelijks aan rente en aflossing betaalt in het begin gelijk. Bij een lineaire hypotheek los je elke maand hetzelfde bedrag af en dalen je maandlasten steeds verder. Soms is ook een deels aflossingsvrije hypotheek mogelijk.
Je kiest ook hoelang je de hypotheekrente vastzet, bijvoorbeeld tien, twintig of dertig jaar. Hoe langer je de rente vastzet, hoe langer je zekerheid hebt over je rente en maandlasten. Kies je voor een kortere periode, dan profiteer je eerder van een rentedaling, maar loop je ook meer risico als de rente stijgt.
Met Nationale Hypotheek Garantie krijg je onder voorwaarden extra zekerheid als je door omstandigheden je hypotheek niet meer kunt betalen. Denk bijvoorbeeld aan werkloosheid of een scheiding. Daarnaast krijg je bij een hypotheek met NHG vaak een lagere rente. Of NHG mogelijk is, hangt onder andere af van de hoogte van je hypotheek.
Welke documenten heb je nodig voor je hypotheekaanvraag?
Voor je hypotheekaanvraag lever je documenten aan over je inkomen, financiële situatie en de woning die je koopt. Daarmee beoordeelt de geldverstrekker of de hypotheek past bij jouw situatie.
Welke documenten je nodig hebt, hangt af van je situatie. Denk bijvoorbeeld aan:
de koopovereenkomst en het taxatierapport van de woning;
een werkgevers- of intentieverklaring;
informatie over leningen of een studieschuld;
gegevens over je spaargeld en pensioen;
je belastingaangifte;
jaarcijfers als je ondernemer bent.
Je adviseur vertelt je precies welke documenten je moet aanleveren en helpt je om je aanvraag compleet te maken.
Wat kost een hypotheek afsluiten?
Bij het afsluiten van een hypotheek krijg je te maken met extra kosten. Denk vooral aan:
notariskosten voor de hypotheekakte;
taxatiekosten;
kosten voor hypotheekadvies;
overdrachtsbelasting, als die voor jou geldt;
kosten voor NHG, als je daarvoor kiest.
Een deel van deze kosten kun je onder voorwaarden aftrekken bij je belastingaangifte. Je adviseur bespreekt vooraf welke kosten in jouw situatie van toepassing zijn.
Tom Vlaar
Van Bruggen Alkmaar en Haarlem
Tip van onze adviseur
“Mijn advies? Kijk verder dan alleen de laagste rente of het maximale bedrag dat je kunt lenen. Goede voorwaarden en maandlasten die bij je leven passen zijn minstens zo belangrijk. Heb je al een hypotheek? Dan loont het om te kijken of je die kunt meenemen naar je volgende woning.”
Zelf een hypotheek afsluiten of hulp inschakelen?
Een hypotheek afsluiten is een grote financiële stap. De keuzes die je nu maakt, hebben vaak jarenlang invloed op je maandlasten en financiële ruimte. Daarom is het belangrijk om niet alleen naar vandaag te kijken, maar ook naar je plannen voor later.
Met onafhankelijk hypotheekadvies krijg je inzicht in je mogelijkheden en de gevolgen van je keuzes. Zo maak je een beslissing die past bij jouw situatie.
Persoonlijk hypotheekadvies voor jouw situatie
We kijken naar jouw situatie, wensen en plannen. Daarna vergelijken we verschillende hypotheekaanbieders en leggen we helder uit welke mogelijkheden je hebt. Ook helpen we je met de aanvraag en het regelwerk dat daarbij komt kijken.
Zo krijg je persoonlijk en onafhankelijk advies en weet je welke hypotheek bij jou past.
Al meer dan 50 jaar duidelijk, transparant én voordelig
Gebaseerd op7.554reviews op klantenvertellen.nl
Met jouw support en met de support van onze duizenden klanten per jaar, blijven we onze klanten helpen aan passende én voordelige financiële oplossingen. Samen houden we de markt scherp en zorgen we voor meer financiële rust voor talloze huishoudens.
★★★★★★★★★★Beoordeeld met 10 van 10
Heeft ons verhaal aangehoord en snel in de goede richting gewezen met goede adviezen!
Review vanmeneer
★★★★★★★★★★Beoordeeld met 10 van 10
Ik kwam bij van bruggen in emmen om te kijken of ik zoiezo iets kon kopen. Ze hebben me duidelijke uitleg gegeven en alles keurig op een rijtje gezet. De adviseur die ik had heeft… Lees meer
Review vanNiko
★★★★★★★★★★Beoordeeld met 10 van 10
De overname van de woning duurt inmiddels al bijna 1.5 jaar. Maar met veel geduld en even goede antwoorden en adviezen word ik al de tijd al bijgestaan. Goed bereikbaar en/of anders snel teruggebeld. Dito… Lees meer
Review vanmeneer
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt het om een hypotheek af te sluiten?
Een hypotheekaanvraag duurt gemiddeld zo’n zes tot acht weken. Hoe snel het gaat, hangt onder andere af van de geldverstrekker en jouw situatie.
Kan ik een hypotheek afsluiten zonder vast contract?
Ja, dat kan vaak. Met bijvoorbeeld een tijdelijk contract, flexibel werk of een uitzendcontract zijn er verschillende mogelijkheden. De geldverstrekker kijkt dan naar je inkomen en hoe zeker dat inkomen in de toekomst is.
Kan ik een hypotheek afsluiten zonder werkgeversverklaring?
Dat is soms mogelijk. Veel geldverstrekkers accepteren een verzekeringsbericht van het UWV om je inkomen te beoordelen. Welke optie voor jou geldt, hangt af van je situatie en de geldverstrekker.
