Verbouwen of verhuizen: hoe maak je de keuze?

Op deze pagina:

• Verbouwen of verhuizen: de voor- en nadelen
• Verhuizen: de voor- en nadelen
• Verbouwen: de voor-en nadelen
• Hoe maak je de keuze voor verbouwen of verhuizen?

Verhuizen: de voor- en nadelen

Het grote voordeel van verhuizen is dat je een woning kunt kiezen die volledig aan jouw wensen voldoet. Dus bijvoorbeeld een huis dat al van zichzelf extra ruimte én een ruime tuin biedt, of dat duurzamer is dan de woning waarin je nu woont. Bovendien zijn sommige woonwensen niet met een verbouwing te realiseren. Je kunt moeilijk je tuin naar het zuiden verplaatsen als die nu op het oosten ligt. En als je een kleine tuin hebt, is een grote uitbouw realiseren met behoud van de tuin geen optie. Bij een verhuizing kun je wel specifiek op zoek gaan naar een woning met die gedroomde grote tuin op het zuiden.

Aan de andere kant betekent verhuizen ook gedoe. Je moet je huidige woning te koop zetten, een nieuwe hypotheek afsluiten, en waarschijnlijk ook het nodige klussen in je nieuwe huis. En misschien betaal je een tijdje dubbele woonlasten. Die moet je wel kunnen dragen.

Voordelen verhuizen

• Wil je in de natuur wonen? Vrijstaand wonen? Een grotere tuin? Dat zijn allemaal wensen die je niet met een verbouwing kunt realiseren, maar wel door te verhuizen.
• Je kunt kiezen voor een andere buurt (bijvoorbeeld dichter bij familie of meer in de natuur).
• Je kunt een huis uitzoeken dat biedt wat je huidige woning nooit kan bieden. Denk aan een gesloten trap, een aparte berging, 2 extra kamers of een open keuken.
• Je hoeft niet een paar maanden in de verbouwchaos te zitten.
• Je kunt eventueel een woning kopen die van zichzelf al duurzamer is dan je huidige huis.
• De woningmarkt is gunstig, dus is het vaak niet moeilijk om je huidige woning te verkopen tegen een goede prijs.
• Je kunt een woning kopen die ook in de toekomst aan je woonwensen voldoet (bijvoorbeeld met het oog op gezinsuitbreiding, een bedrijfsruimte aan huis of ooit gelijkvloers wonen).

Nadelen verhuizen

• Verhuizen betekent veel regelwerk. Denk aan je huidige huis verkopen, bezichtigingen van je woning, spullen inpakken, wellicht een nieuwe school voor de kinderen vinden, etc.
• Mogelijk heb je een tijdje dubbele woonlasten (door een overbruggingskrediet) als je niet direct na de sleuteloverdracht voor je nieuwe woning in het huis intrekt.
• Vaak moet er alsnog het nodige geklust worden. Bijna geen enkel huis is direct af en helemaal naar jouw wens.
• Je betaalt, naast de koopsom van het huis, diverse kosten koper. Dat zijn bijvoorbeeld de overdrachtsbelasting en notariskosten.
• Er is sprake van een woningtekort. Er is meer vraag naar woningen dan aanbod. Daarom kan het lastig zijn om een huis te vinden. Zeker als je specifieke wensen hebt, wordt je geduld soms aardig op de proef gesteld.

Ga je verhuizen? Bereken eerst je maximale hypotheek

Overweeg jij om te verhuizen? Dan is het slim om eerst te berekenen hoeveel jij kunt besteden aan je nieuwe woning. Dat hangt onder andere af van de overwaarde op je huis en van je maximale hypotheek.

Benieuwd hoeveel jij kunt lenen? Krijg een eerste indicatie van jouw hypotheek. Of ga vrijblijvend in gesprek met onze adviseurs. Zij rekenen het exact voor je uit.

Dus: hoe maak je de keuze voor verbouwen of verhuizen?

Twijfel je nog waar jij goed aan doet: verbouwen of verhuizen? Misschien helpen deze overwegingen je om de knoop door te hakken:

• Hoe tevreden ben je over de plek waar je nu woont? Als je daar heel blij mee bent, dan kan dat een reden zijn om eerder te verbouwen dan verhuizen. Als je juist liever ergens anders woont dan in je huidige omgeving, is dat juist een reden om wél aan verhuizen te denken.
• Is het haalbaar om langere tijd in de troep en chaos te zitten? Dat is wel een vereiste als je gaat verbouwen, tenzij je ergens een tijdelijke andere woning kunt vinden natuurlijk. Als je daar nu al als een berg tegen opziet, kan dat een reden zijn om te verhuizen in plaats van te verbouwen. Houd er wel rekening mee dat aan een nieuwe woning ook nog vaak wel iets moet gebeuren.
• Wat wil je precies aan je woning veranderen? Zijn jouw woonwensen te realiseren met een verbouwing? Dat is bijvoorbeeld wel mogelijk als je droomt van een dakkapel, een nieuwe keuken of een nieuwe badkamer. Maar als jij bijvoorbeeld liever een andere indeling hebt of je stoort aan de tuin op het noorden, dan lost een verbouwing niet al je woonproblemen op.
• Hoeveel kosten je verbouwplannen? Stel dat je je huidige woning zo verbouwt dat die volledig aan je wensen voldoet. Wat zou je er dan allemaal aan verbouwen en wat kost dat? Als je een oud huis hebt en dat volledig duurzaam wilt maken, hangt daar bijvoorbeeld een flink prijskaartje aan. Zijn een uitbouw en een nieuwe keuken je grootste wensen? Dan ben je voor een lager bedrag klaar.
• Heb je de tijd? Over verhuizen gaat vaak een tijdje heen. De kans is groot dat jouw droomhuis niet zomaar opeens op Funda staat. Soms duurt dat wel een paar maanden. Ook laat de sleuteloverdracht vaak nog even op zich wachten. Als je graag sneller jouw woonwensen in vervulling laat gaan, is verbouwen misschien een beter idee. Houd er wel rekening mee dat aannemers vaak ook een wachttijd hebben. Dus een aannemer kan meestal niet direct voor je aan de slag gaan.

Verder is het verstandig om eens met een hypotheekadviseur in gesprek te gaan. Diegene kan ook op een rij zetten wat er voor jou qua hypotheek mogelijk is, zowel voor een verbouwing als een verhuizing. En diegene kan met je meekijken naar jouw wensen en wat daarbij past.