Verbouwen of verhuizen is meer dan een woonkeuze. De hypotheekrente bepaalt mede wat financieel logisch is. Hier helpen we je die afweging scherp te maken.
Wat betekent de renteontwikkeling voor jouw plannen?
De hypotheekrente verandert continu. Dat maakt het lastig om te bepalen wat het beste moment is om te verbouwen of te verhuizen. In grote lijnen geldt:
Een hogere rente maakt verbouwen vaak aantrekkelijker dan verhuizen
Een lagere rente kan juist ruimte geven om door te stromen
De gekozen rentevaste periode bepaalt hoeveel zekerheid je hebt
Daarom is het slim om niet alleen naar de rente te kijken, maar vooral naar wat die betekent voor jouw situatie.
Wat past beter bij jou?
Verbouwen
Verbouwen is vaak goedkoper dan verhuizen, zeker als je al een gunstige rente hebt. Je kunt je hypotheek verhogen of bestaande voorwaarden opnieuw bekijken.
Bij verhuizen krijg je te maken met een nieuwe hypotheek en een nieuwe rente. Dan speelt de renteverwachting een grote rol in je maandlasten en mogelijkheden.
Het voordeel van verhuizen is dat je een woning kunt kiezen die wél aan je woonwensen voldoet. Sommige wensen zijn nu eenmaal niet te realiseren met een verbouwing. Verhuizen brengt wel extra regelwerk en mogelijk tijdelijke dubbele woonlasten met zich mee.
Voordelen verhuizen
Je kunt woonwensen realiseren die met verbouwen niet mogelijk zijn, zoals meer ruimte of een andere ligging.
Je kiest zelf een buurt en woonomgeving die beter bij je past.
Je koopt een woning die direct aansluit op je huidige én toekomstige woonwensen.
Je hoeft niet te wonen in een langdurige verbouwing.
Je kunt kiezen voor een woning die al duurzamer is.
Nadelen verhuizen
Verhuizen vraagt veel regelwerk en organisatie.
Je kunt tijdelijk te maken krijgen met dubbele woonlasten (door een overbruggingskrediet).
Vaak moet er alsnog het nodige geklust worden. Bijna geen enkel huis is direct af en helemaal naar jouw wens.
Naast de koopsom betaal je extra kosten, zoals kosten koper.
Door het woningtekort kan het lastig zijn om een huis te vinden.
Ga je verhuizen? Bereken eerst je maximale hypotheek
Overweeg jij om te verhuizen? Dan is het slim om eerst te berekenen hoeveel jij kunt besteden aan je nieuwe woning. Dat hangt onder andere af van de overwaarde op je huis en van je maximale hypotheek.
In plaats van verhuizen kun je ook je huidige woning verbouwen. Je blijft wonen waar je nu woont en past je huis aan je woonwensen aan, bijvoorbeeld met extra ruimte of verduurzaming. Verbouwen kan met overwaarde worden gefinancierd, maar brengt ook kosten en tijdelijke overlast met zich mee.
Voordelen verbouwen
Je past je woning aan je woonwensen aan en blijft in je vertrouwde omgeving.
Een verbouwing kan de waarde van je woning verhogen.
Je hebt geen gedoe met verhuizen of een andere woning opknappen.
Je kunt je huis energiezuiniger maken, eventueel met subsidie of een lening.
Nadelen verbouwen
Een verbouwing kan veel geld kosten. Ook kost het regelmatig meer dan dat het de waarde van je huis laat stijgen.
Je hebt tijdelijk te maken met overlast en woonchaos.
Soms kun je delen van je woning tijdelijk niet gebruiken.
Voor bepaalde verbouwingen is een vergunning nodig.
Hoe weet je hoeveel jij kunt besteden aan een verbouwing?
Er zijn meerdere manieren om een verbouwing te financieren. Uiteraard kun je hiervoor je spaargeld gebruiken, maar dat is niet de enige optie. Je kunt ook een tweede hypotheek nemen voor een verbouwing, een persoonlijke lening afsluiten of (als je kiest voor verduurzaming) een Energiebespaarlening nemen. Daarnaast kom je voor verduurzaming soms in aanmerking voor subsidies.
Oscar Noorlag
Hypotheekexpert
Quote
Wil je exact weten hoeveel jouw verbouwbudget zou zijn? Een hypotheekadviseur kan het voor je uitzoeken en kan de financieringsopties op een rij zetten. Zo weet je zeker of jouw verbouwwensen binnen je budget passen.
Zo maak je de keuze tussen verbouwen of verhuizen
Twijfel je tussen verbouwen of verhuizen? Stel jezelf dan deze vragen:
Ben je tevreden met je huidige woonomgeving? Dan ligt verbouwen vaak meer voor de hand. Wil je juist ergens anders wonen, dan past verhuizen beter.
Kun (en wil) je leven met verbouwchaos? Verbouwen betekent tijdelijk ongemak. Zie je daar tegenop, dan is verhuizen soms rustiger.
Zijn je woonwensen te realiseren met een verbouwing? Extra ruimte of een nieuwe keuken kan vaak. Ligging of indeling meestal niet.
Wat kosten je plannen – en wat krijg je ervoor terug? Sommige verbouwingen zijn relatief betaalbaar, andere lopen snel op.
Hoeveel tijd heb je? Zowel verhuizen als verbouwen kost tijd. Wat past beter bij jouw planning?
Laat je adviseren over wat financieel slim is
Een hypotheekadviseur kan laten zien wat er mogelijk is bij zowel verbouwen als verhuizen. Zo maak je een keuze die past bij je wensen én je financiële situatie.
In veel gevallen is verbouwen goedkoper dan verhuizen, omdat je geen overdrachtsbelasting, notariskosten en verhuiskosten betaalt. Of dit ook voor jou geldt, hangt af van je verbouwplannen, budget en hypotheek.
Kan ik een verbouwing meefinancieren in mijn hypotheek?
Ja, een verbouwing kun je vaak meefinancieren door je hypotheek te verhogen. Dat kan bijvoorbeeld met een tweede hypotheek of door je bestaande hypotheek aan te passen. Wat mogelijk is, hangt af van je inkomen, woningwaarde en hypotheekvorm.
Heb ik overwaarde nodig om te verbouwen?
Overwaarde maakt het makkelijker om een verbouwing te financieren, maar is niet altijd verplicht. Soms kun je ook extra lenen op basis van je inkomen. Een hypotheekadviseur kan precies berekenen wat in jouw situatie mogelijk is.
