Hypotheekrenteaftrek 2025

Wat is hypotheekrenteaftrek?

Wanneer je een hypotheek afsluit, dan betaal je over je hypothecaire lening elke maand een bedrag aan rente. Hoeveel rente je betaalt, hangt af van de actuele rentetarieven en je afgesproken rentevaste periode.

Onder bepaalde voorwaarden kun je profiteren van een mooi voordeel: de hypotheekrenteaftrek. Oftewel: het totale bedrag dat je ieder jaar aan rente over je hypotheek betaalt, mag je in beginsel aftrekken van je belastbaar inkomen. Daardoor daalt je belastbaar inkomen, waardoor je minder inkomstenbelasting hoeft te betalen. Je houdt per maand dus netto meer over van je inkomen.

De rente over je hypotheek is maximaal 30 jaar fiscaal aftrekbaar. Wel gelden er een aantal voorwaarden om recht te hebben op hypotheekrenteaftrek. Daarover hieronder meer.

Hoe werkt hypotheekrenteaftrek?

Heb jij op of na 1 januari 2013 een lineaire hypotheek of annuïteitenhypotheek afgesloten? Dan heb je doorgaans recht op hypotheekrenteaftrek als je je hypotheek binnen 30 jaar aflost. Een andere voorwaarde is dat je de hypotheek gebruikt voor de aankoop, het onderhoud of verbouwing van een woning die je als hoofdverblijf bewoont of gaat bewonen.

Heb je jouw hypotheek vóór 1 januari 2013 afgesloten? Dan mag je hypotheekrente meestal ook aftrekken bij andere hypotheekvormen, zoals een aflossingsvrije hypotheek of een spaarhypotheek. Heb je na 1 januari 2013 een deels aflossingsvrije hypotheek afgesloten? Dan krijg je geen aftrek van de hypotheekrente. Als je een aflossingsvrije hypotheek oversluit die je vóór 1 januari 2013 hebt afgesloten, dan kun je onder bepaalde voorwaarden wel je renteaftrek behouden wanneer je die hypotheek meeneemt. Dat kan bijvoorbeeld het geval zijn bij een verhuizing of bij oversluiten.

Hypotheekrenteaftrek aanvragen

De hypotheekrenteaftrek terugvragen doe je via de Belastingdienst. Dit kan op twee manieren:

1. elke maand een voorschot ontvangen op je bankrekening;
2. het totale bedrag verrekenen tijdens je jaarlijkse belastingaangifte.

Wil jij de hypotheekrenteaftrek maandelijks gestort krijgen op je bankrekening? Vraag dan een voorlopige aanslag aan bij de Belastingdienst. Dit is vooral geschikt voor mensen met een vast inkomen, bijvoorbeeld als je in loondienst bent.

Laat een adviseur van Van Bruggen voor je bekijken welke manier van teruggave voor jou het meest geschikt is. Zo voorkom je een vergissing of een naheffing.

Hoeveel hypotheekrenteaftrek in 2025?

In 2025 geldt dat je 35,82% of 37,48% van de betaalde hypotheekrente terugkrijgt van de Belastingdienst. Welk percentage je precies terugkrijgt is afhankelijk van je inkomen en het bedrag dat je aan rente betaalt.

Voor AOW-gerechtigden geldt dat je 17,92% of 37,48% van de betaalde hypotheekrente terugkrijgt van de Belastingdienst. Welk percentage je precies terugkrijgt is ook bij AOW-gerechtigden afhankelijk van je inkomen en het bedrag dat je aan rente betaalt.

Houd er rekening mee dat naast deze aftrekpost ook een bijtelpost geldt, namelijk het eigenwoningforfait.

Hoe wordt hypotheekrenteaftrek in 2025 berekend?

Hoe hypotheekrenteaftrek berekenen werkt? In twee eenvoudige voorbeelden laten we zien hoeveel hypotheekrenteaftrek je kunt krijgen, waarbij we ook rekening houden met de bijtelling van het eigenwoningforfait.

Voorwaarden voor renteaftrek hypotheek

De renteaftrek voor je hypotheek is aan bepaalde voorwaarden gebonden. Hieronder zetten we een paar belangrijke voorwaarden voor je op een rij.

Alleen renteaftrek voor je hoofdverblijf

Voor je hypotheekrenteaftrek in 2025 geldt dat je je rente alleen mag aftrekken als je hypotheek bedoeld is voor het kopen, verbeteren of onderhouden van een woning die als jouw hoofdverblijf geldt. Je mag de rente dus alleen aftrekken over de woning waarin jij woont. Heb je een tweede woning of gebruik je je hypotheek deels voor consumptieve doeleinden (zoals de aankoop van een auto of het aanvullen van je pensioen)? Dan is de rente niet aftrekbaar.

In sommige gevallen kun je wel ruim drie jaar de rente aftrekken voor twee woningen. Dit geldt als…

• …je nieuwe woning in aanbouw is of verbouwd wordt en je daarom nog in je oude woning woont. Voorwaarde is wel dat je woning die in aanbouw is binnen drie jaar je hoofdverblijf wordt.
• …je in je nieuwe woning woont en je oude woning te koop staat. Je mag de rente dan aftrekken in het jaar dat je woning leeg te koop staat en de drie jaar daarop.

Bij nieuwe hypotheken alleen voor annuïtaire en lineaire hypotheken

Sluit je een nieuwe hypotheek af? Dan heb je alleen recht op renteaftrek op je hypotheek als je je hypotheek binnen 30 jaar aflost. Dit betekent dat je alleen bij een annuïteiten- of lineaire hypotheek de rente mag aftrekken.

Een uitzondering op die regel geldt als je gaat verhuizen of je hypotheek oversluit en daarbij een oude hypotheek meeneemt die je vóór 1 januari 2013 hebt afgesloten en waarover je recht op hypotheekrenteaftrek hebt. Je hypotheek meenemen kan bijvoorbeeld aantrekkelijk zijn aan het einde van je rentevaste periode.

Maximaal 30 jaar aftrekbaar

Houd er verder rekening mee dat je hypotheekrente sinds 2001 standaard nog maar maximaal 30 jaar aftrekbaar is. Verhoog je je hypotheek? Dan geldt die termijn van 30 jaar voor het extra hypotheekdeel vanaf het moment dat je dat hypotheekdeel afsluit.

Bijleenregeling bij verkoop huis

Verkoop je je woning met overwaarde? Dan ben je verplicht om de overwaarde in je volgende woning te investeren als je over dat bedrag hypotheekrenteaftrek wilt blijven ontvangen. Dit heeft te maken met de bijleenregeling. Gebruik je niet de volledige overwaarde voor de aankoop van je volgende huis? Dan ontvang je over een deel van je lening geen renteaftrek.

Hypotheekrenteaftrek na een scheiding?

Zijn jij en je partner uit elkaar gegaan en woont jouw ex-partner nu alleen in het huis? Dan geldt jullie gezamenlijke woning niet meer als jouw hoofdverblijf. Daardoor krijg je geen hypotheekrenteaftrek meer over de hypotheek op het huis. Om fiscaal nadeel te voorkomen, kom je wel nog in aanmerking voor de scheidingsregeling. Dit houdt in dat je onder bepaalde voorwaarden nog twee jaar van hypotheekrenteaftrek profiteert, ondanks dat je niet meer in het huis woont.

Zijn jullie allebei voor 50% eigenaar van de woning? Dan krijgen jullie beide 50% van de hypotheekrenteaftrek, mits jullie allebei jullie deel van de hypotheekrente betalen en mits één van de twee de woning nog als hoofdverblijf heeft.

Blijft één partner achter in de woning? Dan kun je afspraken maken over het feit dat de ander nu alle hypotheekrenteaftrek krijgt. De achterblijvende partner kan bijvoorbeeld partneralimentatie betalen aan de vertrekkende partner om het gemis van hypotheekrenteaftrek te compenseren. Een hypotheekadviseur van Van Bruggen vertelt je graag meer over jouw mogelijkheden.

Stopt jouw hypotheekrenteaftrek in 2031?

In 2001 heeft de overheid besloten om de hypotheekrenteaftrek voor maximaal 30 jaar te laten gelden. Vanaf 2031, wordt het wegvallen van de hypotheekrenteaftrek relevant voor een deel van de huiseigenaren. Het jaar 2031 klinkt misschien ver weg, maar voor je  financiën moet je soms wat verder vooruitkijken. Het is daarom verstandig om nu al te checken of dit gevolgen heeft voor jouw netto hypotheeklasten tegen die tijd.

Dit geldt vooral als je tussentijds aanpassingen hebt gedaan aan je hypotheek en/of als je een relatief hoge aflossingsvrije hypotheek hebt. Dan kun je indien nodig nu alvast actie ondernemen.

Meer weten over lage maandlasten voor je hypotheek?

Wil jij bij het afsluiten van je hypotheek ook zeker zijn van zo laag mogelijke maandlasten én zoveel mogelijk profijt van de hypotheekrenteaftrek? Ga dan in gesprek met een hypotheekadviseur van Van Bruggen. 

Onze adviseurs kunnen je bijvoorbeeld meer vertellen over het afsluiten, oversluiten of verhogen van je hypotheek en de gevolgen daarvan voor je renteaftrek.

Veelgestelde vragen over hypotheekrenteaftrek