Spannend! Je hebt een prachtige woning gezien op Funda of in het echt. Dit is hét huis waarin je jezelf al ziet wonen. Maar kun je dit huis ook echt kopen? Dat weet je door je maximale hypotheek te berekenen en daarbij rekening te houden met een aantal zaken.
Onze rekentool geeft starters een eerste inschatting van hun opties om een huis te kopen. Let wel op: als je al een huis hebt, dan is de schatting niet altijd kloppend. Een online tool houdt namelijk geen rekening met onder andere je lopende hypotheek. Zeker als je een annuïteitenhypotheek hebt, zorgt dit er vaak voor dat je vaak minder kunt lenen. Daarom is het altijd belangrijk om ook met een hypotheekadviseur in gesprek te gaan. De adviseur kan een persoonlijke berekening maken van jouw maximale hypotheek.
Voor je maximale hypotheek zijn een paar zaken van belang, namelijk:
Zoals je ziet: de vraag ‘Kan ik dit huis kopen?’ is niet met een simpel ‘ja’ of ‘nee’ te beantwoorden. Daarvoor is meer zicht op jouw situatie nodig. Gebruik onze rekentool om een eerste idee te krijgen van jouw hypotheekmogelijkheden.
Wil je exact weten wat jouw hypotheekopties zijn? Maak dan een afspraak met een van onze financieel adviseurs. Vrijblijvend en op een kantoor bij jou in de buurt! Dan weet je snel waar jij aan toe bent!
De vraag ‘Kan ik een huis kopen?’ dekt nog niet alles. Wat versta jij onder “een huis”? Heb je bijvoorbeeld een appartement in gedachten of toch een eengezinswoning? Als je een appartement zoekt, is dat dan een studio of iets groters? Zoek je in de Randstad of in een kleinere gemeente buiten de Randstad? Dat alles is bepalend voor de prijs van jouw droomhuis. Het is dan ook goed om te weten voor welk bedrag jij een huis kunt kopen. Zo kun je inschatten of het huis en de plek die jij voor ogen hebt voor jou betaalbaar zijn.
Voor welk bedrag je een huis kunt kopen, kun je het beste ontdekken door met een financieel adviseur in gesprek te gaan. Die zet alle hierboven genoemde criteria met jou samen op een rij. Zo kan diegene exact uitrekenen hoeveel jij met de actuele rentes aan hypotheek kunt krijgen. Maak een vrijblijvende afspraak om meer te weten te komen.
Een huis kopen zonder spaargeld is helaas in de praktijk bijna nooit haalbaar. Dat heeft ermee te maken dat je de kosten koper (zoals de notariskosten en eventuele overdrachtsbelasting) niet kunt meefinancieren. Deze kosten moet je dus uit eigen zak betalen. Daarnaast heb je geld nodig om de woning naar je smaak in te richten en om later de hypotheeklasten mee te betalen. Daarom is het meestal niet mogelijk om een huis zonder spaargeld te kopen.
Heb je geen spaargeld? Dan zijn er mogelijk wel andere manieren om alsnog aan eigen geld te komen. Wellicht is een familielid of andere bekende bereid om je een schenking te doen. Dat kan tot een bepaald bedrag zelfs belastingvrij.
Hoeveel eigen geld je precies nodig hebt, verschilt per situatie. Zo zijn starters soms vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Dat scheelt een fors bedrag aan bijkomende kosten bij de aankoop van een huis.
Om te bepalen ‘Kan ik een huis kopen?’ moet je allereerst weten hoeveel je aan hypotheek kunt krijgen en hoeveel eigen geld je kunt inbrengen in een woning. Daarmee heb je het budget voor jouw toekomstige woning helder. Een financieel adviseur kan voor je uitrekenen voor welk bedrag jij een huis kunt kopen.
Vervolgens start je je huizenjacht op Funda of zoek je samen met een aankoopmakelaar naar jouw nieuwe droomwoning. Zodra je een huis voorbij ziet komen dat misschien passend is, plan je een bezichtiging en ga je het huis bekijken. Wanneer je daarna nog steeds geïnteresseerd bent, breng je een aantrekkelijk en voor jou realistisch bod op het huis uit. Daarbij neem je vaak ontbindende voorwaarden, zoals een financieringsvoorbehoud, op. Vervolgens is het een kwestie van duimen draaien in de hoop dat jouw bod het winnende bod is.
Als de verkoper jou inderdaad het huis gunt, kan de hypotheekadviseur de hypotheek voor je aanvragen. Tegelijkertijd onderteken je alvast het voorlopig koopcontract. Daarna gaat de hypotheekadviseur een rente-aanbod voor je aanvragen en alles in gang zetten om de hypotheek rond te krijgen. Zodra dit in orde is, teken je de definitieve hypotheekakte tegelijk met de overdrachtsakte voor het huis bij de notaris. Daarmee is het huis officieel van jou.
Je kunt een huis kopen als je voldoende hypotheek kunt krijgen om een huis mee te bekostigen, als je in aanmerking komt voor een hypotheek én als je voldoende spaargeld hebt om de hypotheek mee aan te vullen. Je moet in ieder geval de kosten koper (zoals de overdrachtsbelasting en taxatiekosten) met eigen geld betalen.
Kom je na dit artikel tot de conclusie dat je geen huis kunt kopen? Dan zijn er meerdere mogelijkheden waarmee het misschien wel lukt. De belangrijkste opties zijn:
Als je vermoedt dat je geen huis kunt kopen, is het altijd goed om in gesprek te gaan met een financieel adviseur en/of een makelaar van Van Bruggen Adviesgroep. Die kunnen gericht met je meekijken. Soms is er meer mogelijk dan je denkt.
Vraag je je af of je een huis kunt kopen of heb je zelfs al een specifieke woning op het oog? Onze financieel adviseurs zoeken graag precies voor je uit wat jouw financiële opties voor een woning zijn. Al na een vrijblijvende eerste afspraak weet je exact wat je kansen zijn om een huis te kopen en binnen welke prijsklasse je kunt gaan kijken.
Benieuwd? Maak een afspraak op een Van Bruggen-advieskantoor bij jou in de buurt. Klik op de knop hieronder of bel naar 0800 – 1600 om een afspraak te plannen.
Als je voldoende spaargeld of een flinke overwaarde op je huidige huis hebt, is het wellicht mogelijk om een huis te kopen zonder hypotheek. Dit hangt af van het bedrag dat je bij elkaar hebt gespaard en van de vraagprijs van de woning. Houd er wel rekening mee dat het geld daarna vastzit in het huis. Je kunt dit spaargeld dan niet meer gebruiken voor bijvoorbeeld onvoorziene aankopen of andere plannen. Bovendien heb je er een flinke som geld voor nodig. Daarom sluit ook bijna elke Nederlander voor het kopen van een huis wel een hypotheek af.
Je moet minimaal 18 jaar zijn om een huis te kunnen kopen en een hypotheek af te sluiten. Als je onder de 18 jaar bent, kun je alleen een woning huren. Dat geldt ook als je voldoende verdient of genoeg spaargeld hebt om een huis te kopen. Dit heeft ermee te maken dat je tot je 18e volgens de wet handelingsonbekwaam bent. Dat betekent dat je niet zelfstandig grote rechtshandelingen mag uitvoeren. Daar valt zowel het kopen van een huis als het afsluiten van een hypotheek onder.
Of je in je eentje een huis kunt kopen (bijvoorbeeld na een scheiding), hangt af van je inkomen, een eventuele overwaarde, een mogelijke lopende hypotheek en andere schulden die je hebt. Als je voldoende verdient en spaargeld kunt inbrengen, hoeft het zeker geen probleem te zijn om in je eentje een huis te kopen. Een financieel adviseur kan voor je uitzoeken wat jouw mogelijkheden zijn om alleen een huis te kopen.
Aan het kopen van een tweede huis (zoals een vakantiewoning of een beleggingsinvestering) kleven iets meer haken en hogen. Een tweede woning kopen kan alleen als je een flinke overwaarde op je eerste huis of voldoende spaargeld hebt. Verder zijn er meer regels aan verbonden. Zo kun je voor een verhuurwoning vaak minder lenen, omdat de woning door verhuur minder waard wordt. Ga er met een financieel adviseur over in gesprek. Een adviseur kan jouw exacte mogelijkheden voor je uitrekenen.
Dat kan soms wel, maar houd er rekening mee dat door de BKR-registratie je hypotheek een stuk lager uitvalt. Maandelijks terugkerende kosten voor een schuld of voor bijvoorbeeld koop op afbetaling zorgen er namelijk voor dat je minder kunt besteden aan hypotheeklasten. Daardoor kun je een lagere hypotheek krijgen. Het kan helpen om bestaande schulden af te lossen, zodat de schuld niet meer op je hypotheekmogelijkheden drukt.
Van Bruggen Adviesgroep is sinds 1973 actief als financieel dienstverlener. Onze ruime kennis en ervaring zetten wij graag in om jou van dienst te zijn.
Ga in gesprek met een van onze financieel adviseurs.
Van Bruggen Adviesgroep is sinds 1973 actief als financieel dienstverlener. Onze ruime kennis en ervaring zetten wij graag in om jou van dienst te zijn.
Ga in gesprek met een van onze financieel adviseurs.