Huizenprijzen verwachting
Benieuwd naar de huizenmarkt in 2026? Meer woningverkopen en een doorzettende prijsstijging worden verwacht. Ontdek jouw mogelijkheden voor een koopwoning en hypotheek met ons advies!
Verwachting woningmarkt 2026: huizenprijzen stijgen minder hard
Onze verwachting is dat er in 2026 minder verkopen van bestaande woningen plaatsvinden dan in 2025. In 2025 gaan we uit van 230.000 tot 235.000 woningverkopen. Voor 2026 ligt dat aantal waarschijnlijk tussen de 225.000 en 230.000.
De huizenprijzen stijgen in 2026 naar verwachting met 3% tot 6%. Het aantal woningverkopen in 2025 valt een stuk hoger uit dan in 2024. Het aantal woningverkopen bereikt zelfs het hoogste niveau in 5 jaar tijd.
Voor 2026 verwachten we een lichte daling doordat iets minder beleggers naar verwachting hun verhuurwoning te koop zetten.
Huizenprijzen stijgen in 2026 minder hard
Vorig jaar voorspelden wij een afzwakking van de huizenprijsstijging in 2025. En die voorspelling kwam uit. In januari bedroeg de stijging 11,5% ten opzichte van januari 2024, in februari was die stijging 10,5% en zo daalde elke maand de huizenprijsstijging elke maand iets meer in vergelijking met de voorgaande maand. In augustus bedroeg de huizenprijsstijging 7,9% ten opzichte van augustus 2024. Toch ging die afvlakking langzamer dan verwacht. Dat kwam vooral doordat de lonen harder stegen dan we inschatten. Daardoor konden mensen meer lenen. Ook kregen starters vaker een schenking van hun ouders, wat hun budget verhoogde.
Hoeveel mensen kunnen lenen, bepaalt grotendeels wat een woning mag kosten. Dat hangt af van drie dingen:
- De lonen
- De hypotheekrente
- De leennormen
De hypotheekrente bleef in 2025 stabiel en ook de leennormen veranderden nauwelijks. Het zijn vooral de hogere lonen die zorgen voor extra leencapaciteit. Dat blijft ook in 2026 zo. De loonstijging valt dan wel iets lager uit, maar blijft door de hoge inflatie (3,3% in september) toch relatief hoog.
Daarom verwachten we dat de huizenprijzen in 2026 verder stijgen – maar wel minder hard dan in 2025. Voor 2026 verwachten we opnieuw een minder snelle stijging van de huizenprijzen. We gaan uit van een stijging van 3% tot 6%.
Wil je weten wat jouw mogelijkheden zijn om een (volgend) huis te kopen? Onze financieel adviseurs kijken graag gericht mee naar jouw hypotheekopties in een vrijblijvend en gratis eerste gesprek. Plan een afspraak op een kantoor bij jou in de buurt!
Let op: dit zijn voorspellingen
Houd er rekening mee dat de verwachtingen voor de huizenprijzen hierboven enkel voorspellingen zijn. Hoe de huizenprijzen zich daadwerkelijk ontwikkelen, hangt van allerlei factoren af. Denk aan de ontwikkeling van de inflatie en de situatie in Oekraïne en Rusland. Wat de huizenprijzen doen, is dan ook niet met 100% zekerheid te zeggen. Als de inflatie bijvoorbeeld toch hoger uitvalt dan gedacht, kan dat ook tot een stijging van de hypotheekrentes leiden en een hardere daling van de huizenprijzen betekenen.
Een prognose van de huizenprijzen geven, blijft dus deels koffiedik kijken. Maar uitgaande van min of meer gelijkblijvende omstandigheden zijn de huizenprijzen-verwachtingen hierboven een logische voorspelling.