Op deze pagina:
De betekenis van WOZ-waarde is als volgt: de waarde van je woning op 1 januari een jaar geleden. Die datum noem je de waardepeildatum. WOZ betekent Waardering Onroerende Zaken. De WOZ-waarde geeft je inzicht in de marktwaarde van je woning een jaar geleden.
Let op: de WOZ-waarde is een schatting van de waarde van je woning op dat moment. Deze wordt met computerberekeningen bepaald door jouw woning te vergelijken met soortgelijke huizen. Voor het bepalen van de WOZ-waarde wordt dus geen taxatie gedaan.
De WOZ-waarde verschilt van de marktwaarde van je woning. De WOZ-waarde loopt namelijk achter: dit was de waarde van je woning op 1 januari vorig jaar. De marktwaarde is de waarde van je woning op dit moment. Ook wordt de marktwaarde meer nauwkeurig bepaald, bijvoorbeeld met een gratis waardebepaling of een taxatie.
De WOZ-waarde wordt gebaseerd op een grove computerberekening. De WOZ-waarde is dus niet altijd de werkelijke waarde van je woning op 1 januari vorig jaar. Er wordt bijvoorbeeld niet altijd rekening gehouden met verbouwingen die je binnenshuis hebt gedaan.
Ook zit er verschil tussen de WOZ-waarde en de verkoopwaarde. De verkoopwaarde is het bedrag dat je woning zou opleveren als je de je huis op dit moment verkoopt. Deze waarde hangt dus af van de huidige woningmarkt. Hiervoor laat je vaak een waardebepaling doen door een verkoopmakelaar. De WOZ-waarde is, zoals gezegd, meer een grove inschatting van de waarde en loopt ook (meer dan) een jaar achter. Als je je huis gaat verkopen, kijk je altijd naar de waarde van je huis op dit moment. Daarvoor is vooral de verkoopwaarde van belang dus.
De WOZ-waarde van je huis is om een aantal redenen belangrijk om te weten:
Verder is het prettig om de waarde van je woning te weten als je je huis wilt verkopen. Besef wel dat de WOZ-waarde altijd een jaar achterloopt. Die waarde staat dus niet gelijk aan wat je op dit moment voor je woning kunt krijgen als je die te koop zet. Als de huizenprijzen stijgen, zal je werkelijke woningwaarde bijvoorbeeld hoger liggen dan de WOZ-waarde op de WOZ-beschikking.
Voor het bepalen van de WOZ-waarde is over het algemeen geen taxatie van je huis nodig. Vaak bepaalt de gemeente met computermodellen hoeveel je huis op 1 januari vorig jaar waard was. Hiervoor wordt gekeken naar vergelijkbare woningen die in deze periode zijn verkocht. Daarvan is immers de verkoopprijs rond 1 januari vorig jaar bekend.
Voor het bepalen van de WOZ-waarde kijkt de gemeente naar onder meer de ligging van je huis, het woonoppervlak, het oppervlak van de grond die bij het huis hoort en de verkoopprijzen van woningen in de buurt.
Het computermodel zal om te bepalen wat jouw WOZ-waarde is bijvoorbeeld kijken naar verschillen in aantal vierkante meters of naar de ligging van jouw woning ten opzichte van de steekproefwoning waarmee jouw huis wordt vergeleken. Om de vastgestelde waarde te onderbouwen, wordt bij de WOZ-beschikking een taxatieverslag bijgevoegd. Heb je dit verslag niet ontvangen? Dan kun je het via je gemeente opvragen.
Je ontvangt als koophuiseigenaar aan het begin van het kalenderjaar een WOZ-beschikking. Maar geen zorgen als je die brief niet meer hebt. Je kunt de WOZ-waarde van je huis ook opvragen. Dit kan fijn zijn als je twijfelt aan de vastgestelde waarde. Als die te hoog is vastgesteld, betaal je mogelijk meer belasting dan nodig is.
Je WOZ-waarde opvragen kan op drie manieren:
1. Kijk je WOZ-waarde gratis na via het WOZ-waardeloket. Let op: niet elke gemeente neemt aan dit loket deel.
2. Vraag informatie op uit het Kadaster. Voor een paar euro kun je de officiële uittreksels uit het Kadaster opvragen. Die geven je inzicht in de verkoopprijzen van huizen die de afgelopen vijf jaar zijn verkocht binnen jouw postcodegebied. Zo krijg je een beeld hoeveel jouw woning op de waardepeildatum ongeveer waard was.
3. Laat een taxatie doen. Dit kost wel geld en de kans bestaat dat je die kosten er niet uit haalt als de WOZ-beschikking toch blijkt te kloppen. Maar via een taxatie weet je wel zeker wat de officiële waarde van je woning is. Een gratis waardebepaling is hiervoor trouwens een goed (en bij ons gratis!) alternatief.
Soms is er ook nog een vierde manier mogelijk, namelijk als jij je woning hebt gekocht rond de waardepeildatum. In dat geval kun je ervanuit gaan dat je woning min of meer waard is wat je er bij de aankoop voor hebt betaald. Tenminste, ervan uitgaand dat je niet drastisch hebt verbouwd
Vermoed je dat de WOZ-waarde te hoog is vastgesteld? Bijvoorbeeld omdat de WOZ-beschikking van de buren fors lager uitvalt dan die van jou, terwijl jullie woningen nagenoeg gelijk zijn? Dan kan het zinvol zijn om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde.
Bezwaar maken doe je als volgt:
Blijkt dat jij gelijk had en dat je WOZ-beschikking te hoog was? Dan scheelt dat je een bedrag aan belasting.
Als je woning meer waard is geworden, kan soms je hypotheekrentepercentage omlaag. Dat zit als volgt. De hypotheekaanbieder telt vaak bij een basisrente een renteopslag op. Hoeveel die opslag bedraagt, hangt ervan af hoeveel jouw hypotheeksom bedraagt in verhouding tot de waarde van je woning.
Stel: jij hebt een hypotheek van € 200.000,- en je woning is € 350.000,- waard, dan is die verhouding € 200.000,- / € 350.000,- x 100% = 57,1%. Voor het bepalen van de renteopslag werkt de hypotheekaanbieder met een aantal risicoklasse. Hoe hoger de risicoklasse waarin jouw percentage hypotheekschuld valt, hoe hoger je renteopslag zal zijn.
Als je WOZ-waarde stijgt, daalt dit percentage en heb je kans dat je in een lagere risicoklasse komt te vallen. Dat betekent mogelijk een kleinere renteopslag. Bekijk je hypotheekvoorwaarden om te zien hoe dit zit of vraag dit na bij een hypotheekadviseur. Die kan voor je nakijken of jij inderdaad recht hebt op een lagere rente.
Verder is een waardestijging gunstig voor hoeveel je maximaal aan hypotheek kunt krijgen. Als je inkomen dat toelaat, kun je een hypotheek afsluiten ter hoogte van maximaal 100% van je woningwaarde. Een hogere woningwaarde betekent dus ook mogelijk een hogere hypotheek. Hiervoor kijkt de hypotheekaanbieder trouwens naar je taxatiewaarde, niet naar de WOZ-waarde. Maar een stijging van je WOZ-waarde doet vermoeden dat ook je taxatiewaarde hoogstwaarschijnlijk is gestegen.
Als dat zo is, kun je wellicht je bestaande hypotheek verhogen of een tweede hypotheek nemen. Dit biedt goede mogelijkheden om bijvoorbeeld een verbouwing te financieren of je woning te laten verduurzamen.
Heb je vragen over je WOZ-waarde, je hypotheek of het kopen van een huis? Dan ben je van harte welkom voor een gratis oriëntatiegesprek bij Van Bruggen Adviesgroep. Bij ons vind je zowel makelaars als hypotheekadviseurs die jou uitstekend verder kunnen helpen.
Nog even dit: Ben je benieuwd naar het actuele woningaanbod van Van Bruggen? Bekijk dan de woningen die wij op dit moment te koop hebben staan.
Dit kun je doen via het WOZ-waardeloket, door informatie op te vragen uit het Kadaster of door een officiële taxatie te laten doen. In de praktijk komt dat laatste niet vaak voor, en is het opvragen van gegevens via het WOZ-waardeloket of het Kadaster vaak voldoende.
Hiervoor zal een taxateur een onderbouwde schatting doen op basis van de taxatie van steekproefsgewijs gekozen woningen in de buurt. De taxateur vergelijkt jouw woning (qua oppervlakte, ligging en andere factoren) met soortgelijke huizen. Zo wordt je WOZ-waarde vastgesteld.
Deze wordt onder andere gebruikt om vast te stellen hoeveel jij aan bepaalde belastingen (zoals het eigenwoningforfait) gaat betalen. Daarnaast kun je je WOZ-waarde gebruiken om te kijken of je risico-opslag mogelijk omlaag kan.
Als je een woning verbouwt, dan zal door de waardevermeerdering ook de WOZ-waarde van je woning stijgen. Dit heeft gevolgen voor een aantal typen belasting die je moet betalen.
Hiervoor kun je een brief met onderbouwing (in de vorm van opgevraagde gegevens) naar de gemeente sturen, waarmee je laat blijken waarom jij vermoedt dat je geschatte waarde niet klopt. Doe dit altijd binnen 6 weken na ontvangst van de WOZ-beschikking. Lees ook onze uitleg over bezwaar maken tegen de WOZ-waarde.
De WOZ-waarde is de waarde van jouw woning op 1 januari een jaar geleden. Die waarde is bepalend voor onder andere het bedrag dat je aan onroerendezaakbelasting en eigenwoningforfait gaat betalen.
Van Bruggen Adviesgroep is sinds 1973 actief als financieel dienstverlener. Onze ruime kennis en ervaring zetten wij graag in om jou van dienst te zijn.
Ga in gesprek met een van onze financieel adviseurs.
Van Bruggen Adviesgroep is sinds 1973 actief als financieel dienstverlener. Onze ruime kennis en ervaring zetten wij graag in om jou van dienst te zijn.
Ga in gesprek met een van onze financieel adviseurs.