Ook in coronatijd kun je prima een hypotheek afsluiten. We bekijken een paar situaties.
De afgelopen maanden hebben we veel aanvragen gezien van klanten die de hypotheek wilden oversluiten en nu de zekerheid willen hebben van de huidige lage hypotheekrente. Wat is nu wijsheid, wel of niet oversluiten? We hebben in dit artikel de belangrijkste voor- en nadelen van nú oversluiten op een rij gezet.
Maar naast oversluiters zijn er ook nog veel mensen die een eerste of een andere woning kopen.
Voor huishoudens die een huis hebben gekocht of dit nog van plan zijn, speelt een belangrijk onderwerp: wat zijn de gevolgen van de coronacrisis op mijn inkomen? Daarbij worden bepaalde huishoudens meer geraakt dan anderen. Vooral veel zzp’ers en ondernemers in specifieke branches voelen de effecten van de coronacrisis in hun. Daarbij zal de één meer geraakt worden dan de ander. Dat is bijvoorbeeld afhankelijk van in welke branche je werkt, of je nog een partner hebt met een solide inkomen en welke spaarbuffer je hebt.
Hypotheekadviseurs houden hier bij hun hypotheekadvies uiteraard ook rekening mee. Want wij en onze klanten willen natuurlijk niet dat we er over een paar maanden achter komen dat de hypotheeklasten niet meer betaald kunnen worden en de woning verkocht moet worden.
Betekent dit dan dat zzp’ers en ondernemers geen hypotheek meer kunnen afsluiten? Gelukkig niet, maar het betekent wel dat de hypotheekadviseur samen met de klant heel zorgvuldig kijken naar wat de mogelijke gevolgen zijn van de coronacrisis voor het inkomen en of die voldoende opgevangen kunnen worden, zodat een hypotheek met verantwoorde hypotheeklasten nu en in de toekomst afgesloten kan worden. Ook geldverstrekkers vragen om die zorgvuldige onderbouwing bij het verstrekken van de hypotheek.
Het is logisch dat bij het bepalen van de haalbaarheid van de hypotheek ook gekeken wordt naar de risico’s van de coronacrisis voor het inkomen. Ook ligt er voor de branche op de middellange termijn een uitdaging om er voor te zorgen dat deze hoogstwaarschijnlijk tijdelijke crisis er niet toe leidt dat zzp’ers en ondernemers nog jaren lang minder hypotheekmogelijkheden hebben. Bij het bepalen van het inkomen wordt bij een zzp’er en ondernemer vaak gekeken naar het gemiddelde inkomen in de laatste drie jaren, waarbij vaak het laatste jaar als uitgangspunt wordt genomen als dit lager is dan dit gemiddelde. Dat zou betekenen dat veel zzp’ers en ondernemers bij een forse inkomensachteruitgang in 2020 en/of 2021, de komende jaren volgens de standaardberekeningen veel minder hypotheek kunnen krijgen. Zelfs bij een herstel van het inkomen in 2022 zou dit dan nog steeds doorwerken bij het bepalen van de hypotheekmogelijkheden in 2023, 2024 en 2025. Van Bruggen Adviesgroep heeft aan geldverstrekkers en NHG gevraagd om met een andere rekensystematiek te komen, zodat de coronacrisis niet tot jaren uitsluiting op de woningmarkt leidt.
HYPOTHEEKRENTE TIJDENS CORONAVIRUS
WAT DOET CORONA MET DE HUIZEN- EN HYPOTHEEKMARKT
FINANCIELE VRAGEN EN CORONACRISIS
IN VIER STAPPEN BAAS OVER JE INKOMSTEN EN UITGAVEN IN DE CORONACRISIS
CORONA EN HET BETALEN VAN JOUW HYPOTHEEK
Schrijf je nu in voor de nieuwsbrief en blijf op de hoogte van het laatste (rente)nieuws.
