Bij het kopen van een woning horen allerlei begrippen. Aftrekkosten eigen woning is daar één van. Maar wat is dat nou precies? Wij leggen het u graag uit.
Indien u een huis koopt, kunt u profiteren van eenmalige aftrekposten, zoals de kosten voor de hypotheekakte, de taxatiekosten en de kosten van Nationale Hypotheek Garantie (NHG) indien van toepassing. De hypotheekrente is aftrekbaar van uw inkomen in box 1, zolang deze voldoet aan de fiscale voorwaarden.
Natuurlijk staat uw financieel adviseur voor u klaar om uit te zoeken welke voorwaarden er voor u gelden.
Om korting te krijgen op de premie bij uw verzekeraar is het van belang om schadevrije jaren op te bouwen. Maar wat als u toch schade rijdt? Hoe ver kelderen uw schadevrije jaren dan? Het verwarrende is dat deze norm bij iedere verzekeraar anders is. Die onduidelijkheid wil het Verbond van Verzekeraars per 1 januari 2016 ophelderen. Vanaf die dag hanteren alle verzekeraars dezelfde daling.
Vanaf 2016 bouwt u bij elk jaar dat u geen schade rijdt één schadevrij jaar op. Bij iedere geclaimde schade gaan daar vijf schadevrije jaren af. De minimale schade is min vijf. Om uw huidige schadevrije jaren te achterhalen kunt u uw polisblad bekijken of de gegevens opvragen bij de verzekeraar.
Heeft u op dit moment bijvoorbeeld min tien schadevrije jaren? Dan heeft u er in 2016 dus min vijf.
Er zijn ook schades waarbij uw schadevrije jaren in 2016 niet meer terugvallen, bijvoorbeeld; brandschade, stormschade of schade door het aanrijden van een dier.
De afgelopen 3 jaar is de kale huurprijs, welke woningcorporaties aanbieden, flink gestegen. Maandelijks betalen huurders maar liefst 12% meer dan in 2012.
Onderzoekers hebben het totale huuraanbod in kaart gebracht en de huren onderverdeeld in duur en betaalbaar.
Onder betaalbaar vallen de huren tot €618,-. Duur zijn de woningen met een huur vanaf €618,-
Uit dit onderzoek blijkt dat 57% van de door woningcorporaties te huur aangeboden woningen onder de categorie betaalbaar valt en maar liefst 43% te scharen is in de dure categorie.
Door de stijging van de huren worden dus ook goedkope huurwoningen steeds schaarser.
De prijsstijgingen verschillen per regio. In Apeldoorn, Deventer en Zutphen ligt de gemiddelde huurprijs het hoogst. Hier betaalt de huurder gemiddeld €655,84,-
Voor woningkopers is het belangrijk om te weten dat de maximale hypotheek voor hypotheekrentes onder de 3% per 1 juli 2015 gaat dalen. Het gevolg van deze daling zou voor sommige woningkopers een flink verschil kunnen maken in het te lenen bedrag.
Bent u bezig met de koop van een woning? Dan is het handig om uw hypotheekofferte op te laten tekenen op een datum voor 1 juli 2015. Op die manier kunt u nog profiteren van de huidige normen en hoeft u geen rekening te houden met aankomende ontwikkelingen.
Wat is NHG? En wat is dan de verlaging van de NHG grens? Wij leggen het u graag uit.
Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is de naam van de garantie die u kunt krijgen als u een lening afsluit voor het kopen of verbouwen van een woning.NHG geeft banken meer zekerheid over de aflossing van uw hypotheek bij hypotheken tot € 265.000,-.
Het voordeel is dat u een korting ontvangt op de rente die u normaal gesproken zou betalen. De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen kan voor u garant staan. Bij een eventuele gedwongen verkoop kan de stichting in bepaalde situaties de ontstane restschuld terugbetalen aan de geldverstrekker. Voor deze zekerheid betaalt u een vergoeding aan de stichting. Meer informatie hierover leest u op de website www.nhg.nl.
Met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) geeft u uw geldverstrekker dus zekerheid dat uw hypotheekschuld wordt terugbetaald. U kunt NHG krijgen als u een lening afsluit voor het kopen van een woning, maar ook als u al een eigen woning bezit en deze wilt verbouwen (kwaliteitsverbetering).
NHG verlaging
Zoals eerder aangegeven geeft NHG banken meer zekerheid over de aflossing van uw hypotheek bij hypotheken tot € 265.000,- Echter, per 1 juli 2015 wordt dit bedrag verlaagd naar €245.000,-. De NHG grens zal dan dus €20.000,- lager zijn.
Zaterdag a.s. is het zo ver. Dan kunt u tijdens de Open Huizen Dag op zoek naar uw droomhuis!
En....heeft u een leuk huis gezien tijdens de Open Huizen Dag van 28 maart? Dan wilt u vast weten wat uw mogelijkheden zijn.
Kom eens langs en laat uw Van Bruggen-adviseur uw financiën in kaart brengen. Er is namelijk vaak meer mogelijk dan u denkt.
Wanneer u een hypotheek heeft, krijgt u regelmatig te maken met daarbij behorende begrippen. Wij zijn er voor u om inzicht te krijgen in de betekenis van deze begrippen.
Renteherziening betekent dat aan het einde van een rentevaste periode het rentepercentage van uw hypotheek zal worden aangepast aan de dan geldende markt- of dagrente, eventueel verhoogd met een rente-opslag.
Wanneer een hypotheekschuld hoger is dan de waarde van het huis blijft er voor de woningbezitter, na de verkoop van de woning, een restschuld over. Tot voor kort was het moeilijk om deze schuld mee te financieren wanneer een nieuw huis werd gekocht. Echter, tegenwoordig wordt dit door verschillende geldverstrekkers gemakkelijker gemaakt waardoor er weer meer mogelijkheden zijn voor woningbezitters.
De mogelijkheid tot meefinancieren van een restschuld geeft mensen met een dergelijke schuld de kans om toch verder te kijken dan hun eigen woning. Dit komt omdat het verkrijgen van een ‘nieuwe’ hypotheek weer haalbaar is.
Uiteraard zijn bij de verschillende verstrekkers verschillende voorwaarden verbonden aan deze vorm van financieren. Hierbij kunt u bijvoorbeeld denken aan de periode waarin u de restschuld moet aflossen, maar ook of de nieuwe hypotheek inclusief restschuld past bij uw inkomen.
Natuurlijk staan wij voor u klaar om deze mogelijkheden voor u uit te zoeken en zo een passende geldverstrekker voor u te vinden.
De afgelopen jaren is er vaak geklaagd over de facturen van ziekenhuizen. Patiënten kunnen niet goed achterhalen wat er precies is gefactureerd, omdat de nota te ingewikkeld is opgesteld. Om de facturen gemakkelijker leesbaar te maken heeft De Nederlandse Zorgautoriteit nieuwe afspraken gemaakt met ziekenhuizen en verzekeraars.
Vanaf volgend jaar zal op de facturen van ziekenhuizen duidelijk af te lezen zijn of de betreffende behandeling licht, middelzwaar of zwaar was. De zorgautoriteit geeft aan dat deze onderverdeling er voor zorgt dat ziekenhuizen en verzekeraars de prijzen gemakkelijker uit kunnen leggen aan hun patiënten.
Onderzoekers van de Vrije Universiteit van Amsterdam hebben onderzocht welk effect het opknappen van monumenten heeft op prijzen van de omliggende woningen. Dit blijkt een positief effect te hebben.
Een gemiddelde restauratiebeurt kan de prijzen van omliggende woningen met 1,5 tot 3 procent laten stijgen. Het restaureren van monumenten met een cultuurhistorische waarde is dus niet alleen de moeite waard voor de uitstraling van het gebouw zelf. De omgeving knapt er zichtbaar van op en er bestaat een grote kans dat omwonenden hun woning met een hoger percentage kunnen verkopen.
Na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst wordt meestal een aanbetaling/waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom.
Bij de bankgarantie staat de geldverstrekker garant voor het afgesproken bedrag. Indien de koop niet doorgaat, zonder dat u een beroep kunt doen op de ontbindende voorwaarden, dan betaalt de geldverstrekker het bedrag ‘op eerste vordering’ van de notaris. De geldverstrekker zal vervolgens het bedrag op u verhalen en dat gebeurt meestal in de vorm van een lening, die u uiteindelijk terugbetaalt aan de geldverstrekker.
