Eerste huis kopen
Je wilt je eerste huis kopen. Spannend, maar misschien vraag je je af of het financieel haalbaar is. Wij brengen je mogelijkheden in kaart en helpen je stap voor stap bij het maken van de juiste keuzes.
- Inzicht in jouw situatie
- Eerste gesprek gratis & vrijblijvend
- 100% onafhankelijk advies
Hypotheek berekenen voor je eerste huis
De hoogte van je hypotheek hangt af van meerdere factoren. Daarom kijkt een geldverstrekker naar je complete financiële situatie. Zo krijg je een duidelijk beeld van wat je verantwoord kunt lenen voor je eerste huis. Belangrijke factoren zijn:
- Je huidige inkomen
- Het type arbeidscontract dat je hebt
- Studieschulden en andere financiële verplichtingen
- Je spaargeld of eigen geld
- De actuele hypotheekrente
- Of je alleen of samen een huis koopt
Extra budget met een starterslening
Kom je net tekort voor de aankoop van je eerste huis? Dan biedt een Starterslening mogelijk extra financiële ruimte. Een Starterslening is een aanvullende hypotheek boven op je reguliere hypotheek. Deze lening is speciaal voor starters en heeft vaak gunstige voorwaarden. Je kunt er gebruik van maken als je voldoet aan de voorwaarden én jouw gemeente de Starterslening aanbiedt.
Ontdek hoeveel je kunt lenen
Benieuwd hoeveel je ongeveer kunt lenen voor je eerste huis? Bereken eenvoudig je maximale hypotheek met onze tool. Je krijgt direct een eerste indicatie op basis van je inkomen. Houd er wel rekening mee dat de tool geen rekening houdt met factoren zoals een studieschuld, leningen of andere financiële verplichtingen.
Hoeveel eigen geld heb ik nodig?
Bij het kopen van je eerste huis heb je meestal ook eigen geld nodig. Je mag namelijk niet alle kosten meefinancieren in je hypotheek. Naast de aankoop van de woning krijg je te maken met verschillende bijkomende kosten. Hoeveel eigen geld je precies nodig hebt, hangt af van jouw situatie en de woning die je koopt.
Denk bijvoorbeeld aan:
- Kosten voor hypotheekadvies
- Taxatiekosten
- Notariskosten
- Kosten voor een bouwkundige keuring
- Eventuele kosten voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
- Kosten voor verbouwingen of verduurzaming die je niet meefinanciert
Bekijk de video voor een voorbeeldberekening van financieel adviseur Denijal Dzemidzic.
Huis kopen met studieschuld, zonder vast contract of als zzp’er
Heb je een studieschuld, tijdelijk contract of werk je als zzp’er? Dan vraag je je misschien af of een koopwoning haalbaar is. Gelukkig is er vaak meer mogelijk dan je denkt. Geldverstrekkers kijken namelijk naar je totale financiële situatie. Daarom is het verstandig om jouw mogelijkheden goed in kaart te brengen.
Heb je een studieschuld? Dan heeft dat meestal invloed op je maximale hypotheek. Geldverstrekkers houden rekening met het bedrag dat je maandelijks aan studieschuld terugbetaalt. Dat betekent niet automatisch dat je geen huis kunt kopen. In veel gevallen blijft er nog voldoende ruimte over om een hypotheek af te sluiten. Hoe groot die invloed precies is, hangt af van jouw persoonlijke situatie.
Ook zonder vast contract kun je vaak een hypotheek krijgen. Werk je met een tijdelijk contract, als uitzendkracht of op basis van een flexibel dienstverband? Dan kijkt een geldverstrekker naar je inkomen en de zekerheid van toekomstige inkomsten. Met een intentieverklaring van je werkgever of een arbeidsmarktscan zijn er vaak meer mogelijkheden dan je misschien verwacht.
Als zzp’er kun je vaak gewoon een hypotheek krijgen. Geldverstrekkers kijken daarbij meestal naar je inkomen van de afgelopen jaren. Hoelang je ondernemer bent, hoeveel je verdient en hoe stabiel je inkomsten zijn, spelen hierbij een belangrijke rol. Ook als je nog geen drie jaar zelfstandig ondernemer bent, zijn er soms mogelijkheden voor een hypotheek of zzp-hypotheek.
In 7 stappen naar een eerste huis
Een eerste huis kopen kopen vraagt om overzicht en de juiste keuzes. Wij begeleiden je stap voor stap en helpen je de route kiezen die past bij jouw situatie: van eerste inzicht tot definitieve hypotheek.
1
De financieel adviseur berekent jouw mogelijkheden
Voordat je op zoek gaat naar een woning, wil je weten wat je kunt lenen. We brengen je financiële situatie in kaart, bekijken de huidige rente en berekenen hoeveel je verantwoord kunt besteden. Ook kijken we of je gebruik kunt maken van een starterslening, Nationale Hypotheek Garantie (NHG) of andere regelingen die passen bij jouw situatie. Zo ga je goed voorbereid op huizenjacht.
2
Op huizenjacht
Je weet wat je kunt besteden. Nu ga je op zoek naar een woning die past bij jouw wensen én budget. Een aankoopmakelaar helpt je bij het vinden van geschikte woningen, geeft inzicht in de lokale woningmarkt en kijkt tijdens bezichtigingen met een deskundige blik met je mee. Zo maak je betere keuzes en vergroot je jouw kansen.
3
Bieden en onderhandelen
Heb je jouw eerste huis gevonden? Dan bepaal je een bod dat past bij jouw financiële mogelijkheden. De aankoopmakelaar helpt je met een biedstrategie en onderhandelt namens jou. Ook controleert hij belangrijke zaken, zoals gebreken en gemaakte afspraken. Wil je extra zekerheid? Dan kun je kiezen voor Bieden met Zekerheid. Daarmee laat je de verkoper zien dat jouw financiering goed is voorbereid.
4
Het voorlopige koopcontract
Is je bod geaccepteerd? Gefeliciteerd! Alle afspraken komen in het voorlopig koopcontract te staan. De aankoopmakelaar controleert het contract zorgvuldig en legt uit wat erin staat. Zo weet je precies waar je voor tekent. Daarna heb je nog drie dagen bedenktijd.
5
Hypotheek en verzekeringen
Nu is het tijd om je hypotheek definitief te regelen. We vergelijken verschillende geldverstrekkers en adviseren welke hypotheek het beste past bij jouw situatie. We bespreken de rente, maandlasten en voorwaarden, zodat je precies weet waar je aan toe bent. Daarna vragen we de hypotheek aan en regelen we ook de verzekeringen voor je nieuwe woning.
6
Naar de notaris
Een bijzonder moment: je gaat naar de notaris. Je tekent de hypotheekakte en de leveringsakte. Daarna krijg je de sleutels van je eerste woning. Je bent officieel huiseigenaar!
7
Over de drempel, gefeliciteerd!
Je eerste huis is een mooie mijlpaal. Ook daarna blijven we graag met je meedenken. Verandert je inkomen, ga je samenwonen of wil je verbouwen? Dan kijken we opnieuw naar je hypotheek en financiële mogelijkheden. Zo houd je grip op je financiën, nu én later.
Elke situatie is anders. De beste route hangt af van je woning, hypotheek, inkomen en toekomstplannen.
Onze hypotheekadviseurs kijken onafhankelijk met je mee en rekenen verschillende scenario’s voor je door.
Tips voor bezichtigen en bieden
Een huis bezichtigen en een bod uitbrengen blijft spannend, zeker als het je eerste woning is. Met deze tips ga je goed voorbereid op pad en voorkom je veelgemaakte fouten.
- Maak foto’s en video’s tijdens de bezichtiging. Na meerdere bezichtigingen lijken woningen vaak op elkaar.
- Controleer de staat van kozijnen, kitranden en het schilderwerk. Achterstallig onderhoud kan later voor extra kosten zorgen.
- Kijk niet alleen naar de woning, maar ook naar de omgeving. Denk aan de buurt, parkeermogelijkheden, groenvoorzieningen, winkels en openbaar vervoer.
- Laat je niet verleiden om direct je maximale budget te bieden. Houd ook rekening met toekomstige uitgaven, zoals inrichting, onderhoud of een verbouwing.
- Controleer of er een energielabel en/of funderingslabel aanwezig is en welke invloed deze hebben op je hypotheek.
- Neem altijd een voorbehoud van financiering op in je bod. Zo voorkom je problemen als je de hypotheek uiteindelijk niet rond krijgt.
- Twijfel je over de technische staat van de woning? Overweeg dan een bouwkundige keuring voordat je definitief koopt.
Al meer dan 50 jaar duidelijk, transparant én voordelig
Erg tevreden!
Een eerste huis kopen is spannend en er komt veel op je af. Wij wisten niet goed waar we moesten beginnen, maar kregen duidelijke uitleg en persoonlijke begeleiding bij elke stap. Dankzij het geduld, de betrokkenheid en de heldere adviezen verliep het hele proces een stuk makkelijker.
Veelgestelde vragen over eerste huis kopen
Blijkt je budget op dit moment niet voldoende voor de aankoop van een woning? Dan zijn er verschillende manieren om meer financiële ruimte te creëren. Denk bijvoorbeeld aan een Starterslening, een schenking van je ouders of het aflossen van een studieschuld of andere lening. Welke mogelijkheden je hebt, hangt af van jouw persoonlijke situatie.
Ook zonder vast contract kun je vaak een hypotheek krijgen. Werk je als zzp’er, heb je een tijdelijk contract of werk je flexibel? Dan kijken geldverstrekkers naar je inkomen en de zekerheid van toekomstige inkomsten. In veel gevallen zijn er meer mogelijkheden dan je denkt. Een financieel adviseur kan voor je uitzoeken wat in jouw situatie mogelijk is.
Ja, ook met een studieschuld kun je vaak een hypotheek krijgen. Wel heeft een studieschuld meestal invloed op het bedrag dat je kunt lenen. Hoe groot die invloed is, hangt af van jouw situatie. Daarom is het verstandig om je mogelijkheden vooraf goed in kaart te brengen.
De beste manier om dat te ontdekken, is door je mogelijkheden te laten berekenen. Een financieel adviseur kijkt hoeveel je kunt lenen, wat je maandlasten worden en welke regelingen of extra mogelijkheden er voor jou zijn. Zo weet je snel waar je aan toe bent.
Een huis kopen is waarschijnlijk een van de grootste financiële beslissingen in je leven. Met hypotheekadvies krijg je inzicht in je mogelijkheden en weet je zeker dat je een hypotheek kiest die past bij jouw situatie. Daarnaast helpen we je met de aanvraag en houden we overzicht over het hele proces.
Dat hangt af van jouw situatie, wensen en financiële mogelijkheden. Huren biedt flexibiliteit, terwijl kopen vaak meer zekerheid op de lange termijn geeft. Wat voor jou de beste keuze is, verschilt per situatie.
Veel starters kijken alleen naar hun maximale hypotheek en vergeten bijkomende kosten. Ook houden ze soms te weinig eigen geld achter de hand of beginnen ze te laat met het regelen van hun hypotheek. Daarnaast worden mogelijkheden met een studieschuld, tijdelijk contract of ondernemerschap vaak onderschat. Tot slot kiezen sommige starters een woning op gevoel, zonder goed naar de buurt of hun toekomstplannen te kijken.