Betaal je nog een hoge hypotheekrente en staat die nog een paar jaar vast, dan heb je een aantal mogelijkheden om te profiteren van de huidige lage rente. We zetten die op een rij, met de belangrijkste voor- en nadelen.
1. Rustig afwachten
Voordeel:
Als de rente verder daalt, kun je straks tegen een nog veel lagere rente vastzetten met nog lagere maandlasten.
Nadelen:
- Je betaalt voorlopig wel even de hogere rente en de bijbehorende maandlasten.
- Je hebt geen zekerheid over je toekomstige maandlasten en moet de renteontwikkeling goed in de gaten houden.
2. Rentemiddeling
Bij rentemiddeling kies je nu voor een nieuwe, langere rentevaste periode dan je huidige resterende rentevaste periode. De geldverstrekker berekent hoeveel financieel nadeel zij lijdt doordat de huidige rentevaste periode wordt beëindigd en verspreidt dit nadeel over de nieuwe rentevaste periode in de vorm van een rente-opslag boven op de nieuwe rente. Hoe korter de resterende rentevaste periode, hoe lager die rente-opslag is.
Voordelen:
- Je krijgt meteen een lagere rente en lagere maandlasten.
- Je hoeft aan de geldverstrekker alleen administratiekosten te betalen van € 100,- à € 250,-.
Nadelen:
- Slechts een beperkt aantal geldverstrekkers kennen (nog) rentemiddeling.
- Bij de berekening van het financieel nadeel wordt geen rekening gehouden met het boetevrij aflossingsdeel. Hierdoor kan oversluiten financieel interessanter zijn.
- Als de rente verder daalt, had je misschien beter kunnen wachten.
3. Oversluiten bij je eigen geldverstrekker
Bij oversluiten bij je eigen geldverstrekker beëindig je je huidig rentecontract, waarvoor je een boete moet betalen voor het financieel nadeel dat de geldverstrekker leidt. Je sluit vervolgens bij je huidige geldverstrekker een nieuwe rentevaste periode af.
Voordelen:
- Je krijgt meteen een lagere rente en lagere maandlasten. En lager dan bij rentemiddeling , omdat je geen rente-opslag krijgt.
- Bij het berekenen van het financieel nadeel wordt rekening gehouden met het boetevrije deel.
Nadelen:
- De boeterente kan behoorlijk fors zijn. Hoe langer de resterende rentevaste periode en hoe hoger de oude rente, hoe hoger deze boete. Heb je spaargeld om die boete in één keer te kunnen betalen?
- Als de rente verder daalt, had je misschien beter kunnen wachten.
- Zit je wel bij een geldverstrekker met een scherpe rente of loont het om over te stappen naar een andere geldverstrekker?
4. Oversluiten en overstappen naar een andere geldverstrekker
Je betaalt aan je huidige geldverstrekker de boeterente en sluit een nieuwe hypotheek tegen de huidige lage rente bij een andere geldverstrekker.
Voordelen:
- Je krijgt meteen een lagere rente en lagere maandlasten.
- Bij een andere geldverstrekker kun je waarschijnlijk een lagere rente krijgen dan bij je huidige geldverstrekker.
- Bij het bereken van het financieel nadeel wordt rekening gehouden met het boetevrije deel.
Nadelen:
- De boeterente aan je huidige geldverstrekker kan behoorlijk fors zijn. Hoe langer de resterende rentevaste periode en hoe hoger de oude rente, hoe hoger deze boete. Heb je spaargeld om die boete in één keer te kunnen betalen?
- Als de rente verder daalt, had je misschien beter kunnen wachten.
- Je moet extra kosten maken als je overstapt naar een andere geldverstrekker en die moet je wel goed maken dankzij een lagere rente bij de nieuwe geldverstrekker.
5. Verhuizen
Als je je woning verkoopt, hoef je geen boeterente te betalen en kun je zelf bepalen bij wie je de hypotheek voor de nieuwe woning sluit en krijg je de huidige lage rente.
Voordelen:
- Je hoeft geen boeterente te betalen.
- Je krijgt meteen een lagere rente en kunt je geldverstrekker helemaal vrij kiezen.
Nadeel:
Verhuizen betekent dat je heel veel extra kosten moet maken. Enerzijds om je woning te verkopen, anderzijds voor de aankoop en dan wil je je woning waarschijnlijk ook nog inrichten of misschien zelfs verbouwen. Deze optie is dan ook vooral interessant als je toch al verhuisplannen had.
Maak direct een afspraak
