Deze aantrekkelijke vrijstaande villa uit de jaren '70 ligt op een schitterende en rustige locatie aan de rand van een natuur- en bosgebied in de gemeente Berg en Dal, op circa 5 kilometer van Nijmegen.
De villa is ruim opgezet en beschikt onder meer over twee woon _/ werk _/ speelkamers, vijf slaapkamers, een slaap/werk kamer, twee badkamers en een inpandige dubbele garage met ruime vliering.
INDELING:
BEGANE GROND:
Ruime hal, garderobe-ruimte, toilet, meterkast, trap naar de eerste verdieping. Gang naar master bed-room met openslaande deuren naar patio, een badkamer en-suite met dubbele wastafel, aparte ruime douche, ligbad, toilet en vloerverwarming en een slaap/ werk- kamer die thans in gebruik is als kleedkamer.
Hoge openslaande deuren in de hal geven toegang tot de woonkamer, keuken, extra woon-/werk- speelkamer en inpandige garage met vliering.
Hoge openslaande deuren in de hal geven toegang tot de woonkamer, keuken, extra woon-/werk- speel kamer en inpandige garage met vliering.
EERSTE VERDIEPING:
Overloop, vier slaapkamers van resp. 21m2 /17m2 /12 m2/ 6m2 waarvan drie met wastafel. De badkamer is voorzien van een wastafel, bad/douche combinatie. Apart toilet en cv-ruimte.
GARAGE:
De dubbele garage met ruime hoge vliering (3 meter) en aparte deel voor fietsen etc., is zowel via een zijdeur vanuit de tuin, alsook via een deur vanuit het woonhuis toegankelijk.
De garage is voorzien van elektra, water en verwarming. Tevens is er een aansluiting voor wasmachine en droger.
TUIN:
Rondom de woning bevindt zich een fraai aangelegde tuin met veel privacy. De voortuin heeft een ruime oprit en is geschikt voor meerdere auto's.
LOCATIE:
De villa is gelegen op een unieke en bijzondere locatie aan een " cul du sac" binnen het villawijkje, gelegen in een bosrijke omgeving en aan de rand van de Duivelsberg en vlak bij de prachtig natuur van het Filosofen dal. Onder aan het bos van de Duivelsberg ligt het Wylermeer (een zwemmeer met strand) en het natuurgebied de Ooijpolder, een uniek gebied in de uiterwaarden van de Waal.
Richting het oosten ligt op circa 2 kilometer de Duitse grens met het prachtige "Reichswald", met mogelijkheden voor eindeloos wandelen. Richting het westen ligt op circa 5 kilometer het centrum van de stad Nijmegen (de oudste stad van Nederland) met het bekende Valkhofpark, terrasjes en winkels. De Radboud Universiteit en het Radboud Ziekenhuis liggen op fietsafstand, net als de campus van de Hogeschool Arnhem Nijmegen (HAN).
Nijmegen, Berg en Dal en het nabijgelegen Beek - Ubbergen hebben een aantal lagere - en ook middelbare scholen, hockey- en voetbalclubs.
Voor de golfliefhebbers is er de Golfbaan "Het Rijk van Nijmegen" met een aantal prachtige banen, totaal 45 holes en heerlijke uitzichten op de omgeving, op ongeveer 5 kilometer.
De Nijmeegse Vierdaagse en de daaraan verbonden Zomerfeesten genieten wereldwijde bekendheid.
Ook op cultureel gebied valt er voldoende te beleven in de directe omgeving, zoals het Afrika Museum, het Vrijheidsmuseum en het openluchtmuseum Orientalis.
ALGEMEEN:
-Bouwjaar: 1974.
-Woonoppervlak huis: ca. 207m2
-Garage: ca. 41m2 en vliering: ca. 20m2
-Oppervlakte perceel: ca. 960 m2.
-Gebruikelijke verkoop clausules zijn van toepassing.
-Aanvaarding in overleg.
