Kosteloos eerste gesprek
100% onafhankelijke financieel advies
We vergelijken ruim 40 geldverstrekkers
Telefonisch, online of op de vestiging

Sterrenkroos 166

4823ME Breda

Omschrijving

Wat zou jij doen... als jij in deze speelse en modern vormgegeven woning zou wonen?
Het gemak en plezier ervaren van deze met zorg onderhouden gasloze woning: inpandige garage, voortuin met oprit, grote leefruimten, karakteristiek met leem gestucte wanden, veel natuurlijk lichtinval door hoog plafond en raampartijen en speels door hoogte verschillen in woning en tuin. Ontspannen op het achterste tweede terras in de extra diepe, groene achtertuin. Vanuit de woon- eetkeuken uitkijken over de straat, aan de centraal gelegen singel met glooiende oevers, bomen en doorkijk op het buitengebied van waterrijk Kroeten. Privacy, in de ruime opgezette straat, ervaren door bomen vol blad die ook natuurlijke schaduw geven in de zomers van deze tijd. En rond het ruime kookeiland, alleen of met elkaar, een heerlijke maaltijd bereiden die in de woon-/eetkeuken genuttigd wordt. Deze open, speelse en minimalistisch vormgegeven woning doet mensen verrassen en is een genot om in te wonen.

Hoe jouw leven eruit ziet als je zo zou wonen...? Laat je verrassen en kom langs! Of lees verder...

Bouwjaar 2000, inhoud ca. 450m3, woonoppervlakte ca. 128m2 incl. inpandige garage. Perceelgrootte 157m2.

Omgeving en mobiliteit
Vanuit de woning wandel of fiets je direct door het steeds diverser wordende 'polder- en beemdenlandschap' met Haagse Beemden bos en Asterdplas. Centraal gelegen in Kroetenmidden spelen kinderen buiten in de 'parade der seizoenen', zijn er twee basisscholen, buitenschoolse opvang (Kober) en Medisch centrum met Service apotheek, op loopafstand.
Het nabij gelegen winkelcentrum 'Heksenwiel' biedt een gevarieerd winkelaanbod, bibliotheek en horeca.
De Haagse beemden is met: 2 buslijnen (CS Breda/centrum); NS station Prinsenbeek (sprinters: Dordrecht, Arnhem) en auto, via de rondweg naar de A-16 (Rotterdam, Antwerpen), goed bereikbaar.

Woongenot en leefklimaat
De duurzame (traditionele)bouw en gekozen bouwmaterialen bieden de woning gemak, zekerheid en woongenot! Met vloer-, dak- en muurisolatie is de woning optimaal geïsoleerd en de hardhouten kozijnen en aluminium uitgevoerde schuifpuien zijn voorzien van dubbele HR+ beglazing. Degelijk gebouwd met een minimum aan onderhoud (schilderwerk).

Voor een fijn leefklimaat zijn enkele wanden afgewerkt met Terafino leemstucwerk. Een natuurlijk bouwmateriaal met vocht- en warmte-regulerende werking. Leemstucwanden verhogen de isolatiewaarde, blijven koel in de zomer, warm in de winter en dempt het geluid in de hoge ruimte. Voor ventilatie zijn diverse kozijnen voorzien van draairaam en/of ventilatiestrook. Voor het dubbel ventileren beschikken de draairamen, 2e verdieping, over veerstift Unilux horren (kozijnkleur).
De woning wordt gasloos verwarmd (stadsverwarming) met warmtewisselaar, 8 ltr. p/m 60 0C (eigendom) als warmwatervoorziening.

Bijzonderheden:
- De woning beschikt over energielabel A;
- De woning is uitgevoerd met mechanische ventilatie;
- Gasloze woning, verwarmd met stadsverwarming (warmteverbruik 22,71 Gj (41,6 Gj landelijk gem.));
- Extra diepe achtertuin i.v.m. het onderbreken van de brandgang (politie keurmerk);
- Schilderwerk gehele woning, najaar 2019;
- Buitenkraantje, elektrapunt en buitenlamp op achtergevel;
- Interieurontwerp badkamer en toilet: 'Waterwerk Ontwerpstudio, Groningen';





De indeling:
BEGANE GROND
Entree
Ruime entree (droogloopmat) met deuren naar de inpandige garage en meterkast. De met eiken vloerdelen afgewerkte gang en trapopgang naar woonkamer en deuren naar toilet en handige trap-/bergkast.

Toilet
Minimalistisch, door interieurarchitect vormgegeven, open indeling en functioneel meubilair, een design van Philippe Starck: staand toilet Duravit Starck 1 (emmer), warm/koud kraan Axor Starck Classic (pomp) op witte 27cm ronde keramische fonteinkom (hoekmodel op frame).

Woonkamer
Via de trapopgang kom je in de hoger gelegen woonkamer met opvallend een ca. 4 meter hoog plafond wat, door het invallende licht, een zeer ruimtelijk gevoel geeft. De vloer is afgewerkt met massief eiken delen. Het aan de woonkamer geschakelde terras en de tuin zijn bereikbaar middels een aluminium schuifpui.

EERSTE VERDIEPING
Woon-/eetkeuken
De met massief eiken vloerdelen beklede trap geeft doorgang naar de open woon-/eetkeuken met zicht op lagergelegen woonkamer. De ruimte met Epoxyvloer en aluminium schuifpui (3.70x2.35 m) naar het Frans balkon biedt uitzicht op de singel en het buitengebied.

Keuken
Trendsettende moderne open keukenindeling met eiland- en twee zijden wandopstelling, veel onderlades en kastruimte. Eiland (1.30x1.20m) en één wandopstelling met Granito aanrechtblad (handgemaakt). Eiland met RVS wasbak, Axor Starck keukenkraan, Miele XXL vaatwasmachine (aangesloten op warmwaternet) en wandopstelling met Siemens keramische kookplaat en afzuigkap (90cm). Tweede wandopstelling met 3 hoge staande kasten: Miele koelkast en Siemens combi oven/magnetron.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop
Via een tussenportaal in de woon-/eetkeuken biedt de trapopgang toegang tot de overloop, afgewerkt met een eiken parketvloer en deuren naar 3 slaapkamers, badkamer en bergkast (was- en droogapparatuur en mechanische ventilatie unit).

Slaapkamer 1 en 3
Beide slaapkamers gelegen aan de achterzijde zijn afgewerkt met eiken parketvloer. De slaapkamers hebben een draairaam (incl. Unilux hor) en groter deel van het raam met ventilatiestrook.

Slaapkamer 2
Grote slaapkamer gelegen aan de voorzijde, afgewerkt met vloerbedekking. Deze slaapkamer heeft een nis voor een kastenwand, een draairaam (incl. Unilux hor) en groot raam met ventilatiestrook.

Badkamer
Minimalistisch, door interieurarchitect vormgegeven, open indeling en functioneel meubilair, een design van Philippe Starck: staand toilet (emmer), ronde 33cm opzet wastafel (waskom), Duravit Starck 1, op badmeubel met verhoogde wastafel mengkraan (pomp), douchezuil, Quiclean handdouche, omstelknop en thermostaat regeling, Axor Starck. Ligbad Ucosan Oberon. Draairaam (incl. Unilux hor) en vloerverwarming via restwarmte designradiator (stadsverwarmingsnet).


Tuin
Achtertuin, ca. 13 meter diep, met poort (brandgang naar 'parade der seizoenen'), degelijke erfafscheiding, tuin-/terrasverlichting, buitenkraan en elektra. De op noord/oost aangelegde tuin met niveauverschil, een royaal terras 5x3 m met betonlook tegel 1x1 m op woonkamer niveau en een met trap te bereiken lager niveau met Japans split en borders. Het achterste gedeelte is een met groen (sierpeer, bamboe) beschut tweede terras (Ardenner split) met verlichting en elektrapunt. Het talut is afgescheiden met een tuinbeton gestucte wand met op het lagere niveau een eerste aanzet voor een buitenkeuken.

Inpandige garage en oprit/voortuin
Bereikbaar via de ruime entree en afgewerkt met een epoxyvloer. De garage uitgevoerd met uitstortbak met koud water en radiator (vorstvrij houden garage). De elektrisch bediende garagedeur biedt toegang tot de oprit (tegels en Ardenner split) voor één auto op eigen perceel. De in architectuur geplaatste beukenhagen bieden natuurlijke beschutting voor drie afvalcontainers.

Kenmerken

    1. Overdracht
    2. Vraagprijs€ 394.000 K.K.
    3. Aangeboden sinds2022-11-29
    4. Statusbeschikbaar
    5. Aanvaardingin overleg
    1. Bouw
    2. Soort woonhuis
    3. Soort bouwBestaande bouw
    4. Bouwjaar2000
    5. Soort dakplat dak
    1. Oppervlakten en inhoud
    2. Woonoppervlakte106m²
    3. Perceeloppervlakte157m²
    4. Inhoud447m³
    1. Indeling
    2. Aantal kamers 5 kamer (3 slaapkamers)
    3. Aantal badkamers 1 badkamer en apart toilet
    4. Badkamervoorzieningen
    5. Aantal woonlagen 3 woonlagen
    1. Energie
    2. EnergielabelA
    3. Isolatie dubbel glas en volledig geïsoleerd
    4. Verwarmingstadsverwarming
    5. CV ketel
    1. Kadastrale gegevens
    2. AanduidingBreda I 3645
    3. Eigendomssituatievolle eigendom
    1. Buitenruimte
    2. Liggingin woonwijk
    3. Tuinachtertuin en voortuin
    4. Achtertuin0m² (509 breed en 1300 diep)
    5. Ligging tuinnoordoosten
    1. Garage
    2. Soort garageinpandig

Meer informatie over deze woning? Neem contact met uw makelaar in Breda.

0800 1600 Bereikbaarheid:
Werkdagen van 08.30 – 20.30 uur
Zaterdagen van 10.00 – 15.00 uur