Ben je op zoek naar een woning met mogelijkheid voor een kantoor/salon aan huis of een fijne thuiswerkplek? Of ben je op zoek naar een woning met veel klusruimte? Bij de Graafdijk 37 is dit mogelijk! De grote garage met vliering is voor verschillende doeleinden geschikt!
Deze aan het water gelegen vrijstaande woning heeft vier slaapkamers, een badkamer met ligbad, een ruime bijkeuken en een tuin aan de voor- en achterzijde; op alle momenten van de dag zon!
De steden IJsselstein, Schoonhoven en Utrecht zijn gemakkelijk aan te rijden. Wil je liever van de natuur genieten? Ook dat is mogelijk! De Lek met al haar schoonheid is op slechts een paar fietsminuten afstand.
Indeling:
Hal met keldertrapkast, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de halfopen woonkeuken welke ruim genoeg is voor een grote eettafel om lekker lang met familie en vrienden na te tafelen. De keuken is voorzien van een koelkast, oven, gasfornuis en afzuigkap.
De lichte woonkamer heeft een sfeervolle gashaard die veel warmte en gezelligheid geeft in de koude maanden.
Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, de badkamer met ligbad en het aparte toilet. De ingang van de bijkeuken is tevens te gebruiken als 'achterom' en geeft vanuit de woning toegang tot de tuin.
De gehele benedenverdieping is voorzien van plavuizen.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot maar liefst vier slaapkamers waarvan een toegang heeft tot het zonnige balkon. Deze slaapkamer heeft tevens elektrische rolluiken. De ouderslaapkamer heeft een elektrisch screen. Met een vlizotrap boven de trap kom je op de ruime bergzolder (stahoogte en over de volledige breedte van de woning).
Indeling garage:
De garage is zowel vanaf de voorkant van de woning als vanaf de achterkant bereikbaar en is voorzien van elektra, verwarming en een wateraansluiting. Via een 'vaste vlizotrap' kom je op de bergzolder. Ook deze heeft een stahoogte en is ideaal om te klussen, te hobbyen of om te werken vanuit huis.
Tuin
Vanwege de ligging van de tuin kun je meerdere zithoeken creëren om optimaal van de zon te genieten.
Parkeren kan voor de deur, op de oprit of in de garage.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Bijzonderheden:
Vier slaapkamers
Grote bijkeuken met wasmachine en drogeraansluiting
Grote garage, heerlijk om te klussen
Thuiswerkmogelijkheid boven de garage
In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en een asbestclausule opgenomen
