Profiteren van de lage rente? Download ons gratis whitepaper hier.

Wat is eigenwoningforfait?

Het eigenwoningforfait (dat eerder ‘huurwaardeforfait’ werd genoemd) is een type belasting dat je betaalt omdat je met je koopwoning fictief gezien inkomen kunt genereren, namelijk door de woning te verhuren. Daarom moet je een bedrag bij je inkomen optellen en daar inkomstenbelasting over betalen. Dat inkomensvoordeel zou je niet hebben als je een huurwoning had gehad. Daarom betaal je deze belasting.

Deze belasting betaal je overigens alleen voor de woning die jouw hoofdverblijf is.

Eigenwoningforfait berekenen

Het eigenwoningforfait is altijd een vast percentage van de WOZ-waarde van je huis. Dus een percentage van de waarde van je huis op 1 januari van het voorgaande jaar. Hoe hoger je WOZ-waarde, hoe hoger het forfait dat je betaalt.

In principe vult de Belastingdienst je eigenwoningforfait al voor je in. Maar je kunt dit eventueel checken met de volgende berekening:

Eigenwoningforfait = WOZ-waarde x percentage eigenwoningforfait

De percentages die in 2022 gelden, lees je hieronder terug. Je WOZ-waarde kun je terugvinden op de WOZ-beschikking of je kunt deze checken via het WOZ-waardeloket of het Kadaster.

Eigenwoningforfait 2022 versus 2021

In 2022 ligt het eigenwoningforfait percentage iets lager dan het jaar ervoor: voor elke categorie is het tarief met 0,05% gedaald. De meeste mensen zullen 0,45% in plaats van 0,50% gaan betalen, omdat de overgrote meerderheid van de Nederlandse woningen een WOZ-waarde tussen de € 75.000,- en € 1.130.000,- heeft.

Daarnaast is het bedrag voor de hoogste categorie verhoogd. Woningen vallen dus tot een hoger bedrag WOZ-waarde in de klasse voor 0,45% dan in 2021.

WOZ-waarde huisEigenwoningforfait 2022
€ 0,- tot € 12.500,-0%
€ 12.500,- tot € 25.000,-0,15%
€ 25.000,- tot € 50.000,-0,25%
€ 50.000,- tot € 75.000,-0,35%
€ 75.000,- tot € 1.130.000,-0,45%
Boven € 1.130.000,-€ 5.085,- voor het bedrag tot € 1.130.000,- en 2,35% over de waarde die daarboven uitkomt

Rekenvoorbeeld

Stel dat jouw woning een WOZ-waarde heeft van € 285.000,-. Dan bedraagt je eigenwoningforfait in 2022 0,45% van € 285.000,- = € 1.282,50.

Heb je een woning met een waarde van € 1.200.000,-? Dan betaal je over de eerste € 1.130.000,- een eigenwoningforfait van € 5.550,-. Over het bedrag daarboven betaal je € 90.000,- x 2,35% = € 2.115,-. Dat komt neer op € 5.550,- + € 2.115,- = € 7.665,- in totaal.

Eigenwoningforfait soms toch hoger in 2022

Doordat de WOZ-waarde fors kan stijgen, kan het soms toch zo zijn dat je meer eigenwoningforfait bij moet tellen, ondanks het lagere percentage eigenwoningforfait.

Voorbeeld: stel de WOZ-waarde van je woning is voor het belastingjaar 2021 vastgesteld op € 300.000,-. Het eigenwoningforfait, het bijtellingsbedrag, was dan € 1.500,-. De lagere en middeninkomens betalen daar ongeveer € 46,- per maand belasting over.

Stel de WOZ-waarde voor het belastingjaar 2022 stijgt met 9%. De WOZ-waarde neemt dan toe naar € 327.000,-. Het eigenwoningforfait in 2022 komt daarmee uit op ongeveer € 1.472,-. De lagere en middeninkomens betalen daar in 2022 ongeveer € 45,- per maand belasting over. Een netto meevaller van slechts ongeveer € 1,- per maand.

Stijgt de WOZ-waarde van je woning harder dan die 9%, dan ben je al snel duurder uit in 2022.

Hoe kun jij besparen op je vaste lasten?

Belastingen zal je altijd moeten betalen. Maar onze hypotheekadviseurs kijken graag mee naar jouw hypotheek en verzekeringen. Wie weet valt er op die vaste lasten te besparen. Maak gerust een vrijblijvende eerste afspraak om daar meer over te ontdekken.

Gratis hypotheekadviesgesprek

Wet Hillen en eigenwoningforfait

Nu hoef je gelukkig niet alleen geld af te dragen aan de Belastingdienst. Naast de diverse belastingen, zoals het eigenwoningforfait, ontvang je ook belastingvoordeel in de vorm van hypotheekrenteaftrek. Vaak is de hypotheekrenteaftrek groter dan wat je aan eigenwoningforfait moet bijtellen.

Maar wat nu als je geen of een lage eigenwoningschuld hebt, bijvoorbeeld doordat je hypotheek bijna is afbetaald? Je ontvangt dan relatief weinig hypotheekrenteaftrek, terwijl je wel gewoon het forfait moet betalen. De Belastingdienst laat je dan, onder bepaalde voorwaarden, van een extra voordeel profiteren. Dit heeft te maken met de Wet Hillen, die stelt dat je eigenwoningforfait nooit boven de hypotheekrenteaftrek mag uitkomen. Je hebt dan recht op een aftrekpost die het verschil tussen je hypotheekrenteaftrek en eigenwoningforfait overbrugt.

Let op: deze aftrekpost wordt tussen 2019 en 2048 volledig afgebouwd; je profiteert hier dus steeds wat minder van. In de toekomst zal je daardoor ook met een lage of geen eigenwoningschuld steeds iets meer belasting betalen als je een eigen woning bezit.

Op de website van de Belastingdienst kun je meer informatie vinden over de Wet Hillen en wat dit voor jou betekent.

Hoe zit dat in specifieke situaties?

Nu zijn er een aantal situaties waarin het eigenwoningforfait net even anders werkt. We lichten ze voor je toe.

Nieuwbouwwoning

Heb je een nieuwbouwwoning gekocht die nog in aanbouw is? Dan hoef je daarvoor geen eigenwoningforfait te betalen. Pas zodra je in je nieuwe huis gaat intrekken, krijg je te maken met deze belasting.

Verhuizing

Wat als je een ander huis koopt? Dan betaal je eigenwoningforfait over je nieuwe woning zodra je daarin gaat wonen. Staat je eerdere woning op dat moment nog te koop? Dan hoef je daar geen belasting over te betalen. Voor de jaaraangifte zal de Belastingdienst kijken hoeveel maanden van het jaar je in het ene en hoeveel maanden je in het andere huis hebt gewoond. Op basis daarvan wordt je eigenwoningforfait berekend.

Dus stel: je hebt de helft van het jaar gewoond in een woning met een WOZ-waarde van € 350.000,- en de andere helft in een woning met een WOZ-waarde van € 425.000,-. Je eigenwoningforfait bedraagt dan:

Oude woning: 0,45% x € 350.000,- / 2 = € 787,50
Nieuwe woning: 0,45% x € 425.000,- / 2 = € 956,25
Totale eigenwoningforfait: € 787,50 + € 956,25 = € 1.743,75 

 

Wonen in het buitenland

Werk en woon je in een ander land, maar heb je nog wel een koopwoning in Nederland? Dan betaal je alsnog eigenwoningforfait. Uitgangspunt is dat je ook in dat geval nog inkomen uit je woning haalt.

Tweede woning

Voor een tweede woning die niet je hoofdverblijf is, hoef je nooit eigenwoningforfait te betalen. Hieronder valt bijvoorbeeld een verhuurwoning, maar ook een huis dat je voor je kinderen hebt gekocht of een vakantiewoning. Wel geldt dat een tweede woning altijd in box 3 in plaats van box 1 valt en dat je daar dus vermogensbelasting over betaalt.

Onze hypotheekadviseurs kunnen je precies uitleggen hoe dit belastingtechnisch zit, en waar je zoal rekening mee moet houden.

Meer weten over jouw situatie?

Wil je meer weten over het afsluiten van een hypotheek, een verhuizing of het kopen van een nieuw of bestaand huis? Dan zit je bij Van Bruggen Adviesgroep helemaal goed. Bij veel van onze kantoren vind je zowel een makelaar als een hypotheekadviseur. Samen kunnen zij jou van begin tot eind begeleiden bij jouw volgende stap.

Plan een gratis oriëntatiegesprek in bij een Van Bruggen-adviseur bij jou in de buurt. Zo kom je gratis en vrijblijvend meer te weten over jouw opties.

Gratis oriëntatiegesprek

Veelgestelde vragen

  • Wat is mijn eigenwoningforfait?

Het eigenwoningforfait is een bedrag dat je als koophuiseigenaar bij je inkomen moet optellen en waarover je inkomstenbelasting betaalt. Het gaat hierbij om een percentage van je WOZ-waarde.

  • Hoeveel bedraagt het eigenwoningforfait in 2022?

Voor woningen met een WOZ-waarde van € 75.000,- tot € 1.130.000,- geldt in 2022 dat je 0,45% van je WOZ-waarde aan eigenwoningforfait moet afdragen. Heeft je woning een WOZ-waarde boven de € 1.130.000,-? Dan betaal je over de eerste € 1.130.000,- een bedrag van € 5.500 aan forfait en over alles wat daarbovenuit komt een percentage van 2,35% van je WOZ-waarde.

  • Waarom betaal je eigenwoningforfait?

De Belastingdienst gaat ervanuit dat je via je eigen koopwoning fictief inkomen kunt genereren. Daarom betaal je een extra bedrag aan inkomstenbelasting als koopwoningeigenaar.

  • Hoeveel kost het eigenwoningforfait?

Dit hangt af van de WOZ-waarde van je woning. Voor de meeste woningen in Nederland (namelijk alle woningen die een WOZ-waarde van € 75.000,- tot € 1.130.000,- hebben) bedraagt het eigenwoningforfait in 2022 0,45% van de WOZ-waarde.

Afspraak maken?

Ga in gesprek met een van onze financieel adviseurs.

Maak een afspraak

Afspraak maken?

Ga in gesprek met een van onze financieel adviseurs.

Maak een afspraak