Hypotheek verhogen voor zonnepanelen

Waarom je hypotheek verhogen voor zonnepanelen?

Ga je je woning verduurzamen? Dan mag je daarvoor extra hypotheek nemen. Dat is een slimme investering! Zonnepanelen leveren je een fors lagere energierekening op. Als je energieleverancier besluit de tarieven te verhogen, merk jij daar minder van in je kosten. Bovendien doe je iets goeds voor het milieu: dankzij de zonnepanelen hoef je minder stroom af te nemen van het net. Verder verbeteren zonnepanelen je energielabel, waardoor je woning meer waard wordt bij een toekomstige verkoop. Veel voordelen dus!

Nu kun je zonnepanelen financieren op verschillende manieren. Een persoonlijke lening afsluiten is een optie. Je spaargeld gebruiken is een andere mogelijkheid. Daarnaast kun je dus besluiten om je hypotheek te verhogen voor zonnepanelen. Vaak gebeurt dat in combinatie met andere verduurzamende maatregelen: je leent dan in één keer een extra bedrag om je woning op meerdere manieren te verduurzamen.

Je hypotheek verhogen is om meerdere redenen interessant als financieringsmethode voor verduurzaming:  

• Je betaalt weinig maandlasten. De lasten worden uitgesmeerd over een looptijd van 30 jaar. Daardoor ben je relatief weinig per maand kwijt.
• Je kunt méér lenen. Je bent niet afhankelijk van je spaargeld. Door de overwaarde op je huis heb je mogelijk een groter budget voor zonnepanelen en eventuele andere verduurzamingsstappen dan als je je spaargeld inzet.
• Je ontvangt hypotheekrenteaftrek als je je hypotheek gebruikt voor verduurzamende maatregelen, zoals zonnepanelen.
• Je hebt een buffer. Je behoudt je spaargeld voor onverwachte uitgaven, vakanties of andere plannen.
• Je gebruikt de overwaarde zinvol. Is je woning flink in waarde gestegen? Dan kun je de overwaarde dankzij een hypotheekverhoging goed gebruiken voor zonnepanelen en andere verduurzamende maatregelen.
• Mogelijk krijg je rentekorting. Bij sommige hypotheekaanbieders kun je een duurzaamheidshypotheek afsluiten. Daarover betaal je minder rente dan gebruikelijk.
• Je kunt ook meteen lenen voor verduurzamen of verbouwen. Misschien zijn zonnepanelen op het dak niet je enige woonwens. Wil je ook je woning verbouwen? Of aanvullende verduurzamende maatregelen doorvoeren? Dan biedt een hypotheekverhoging mogelijk meteen financiële ruimte daarvoor. Zo kun je je woning helemaal naar jouw wens maken.

Kan ik mijn hypotheek verhogen voor zonnepanelen?

Vaak is het wel mogelijk om je hypotheek te verhogen voor zonnepanelen. Je mag namelijk méér lenen dan de standaard als je je hypotheekverhoging voor verduurzaming gebruikt. De grens ligt dan niet bij 100% van je woningwaarde, maar is 106% van de woningwaarde. Wel wordt je inkomen getoetst: je moet voldoende verdienen om je hypotheek te kunnen verhogen voor zonnepanelen. 

Let op: de precieze voorwaarden verschillen per hypotheekaanbieder. Soms betaal je extra risico-opslag voor een hypotheek van meer dan 100% van je woningwaarde.

Wil je precies weten wat jouw hypotheekopties zijn? Ga vrijblijvend met een hypotheekadviseur in gesprek. Die kan je precies vertellen welke hypotheekruimte jij hebt.

Hoe werkt dat, je hypotheek verhogen voor zonnepanelen?

Sluit je een nieuwe hypotheek af voor je nieuwe woning? Dan kun je direct een leningdeel meenemen voor zonnepanelen of andere verduurzamende maatregelen. Dat scheelt je een notarisbezoek en een extra taxatie voor je huis.

Maar ook als je al een tijdje woont waar je woont en al een hypotheek hebt lopen, is het mogelijk om je hypotheek te verhogen voor zonnepanelen. Daar zijn drie opties voor:

1. Je bestaande hypotheek verhogen. Dit is een optie als je hypotheek voor een hoger bedrag is ingeschreven in het Kadaster dan wat je nu aan hypotheek hebt openstaan. Je kunt dan zonder een nieuw bezoek aan de notaris je hypotheek tot dat bedrag verhogen. Wel zijn opnieuw een inkomenstoetsing en taxatie van je woning nodig.
2. Een tweede hypotheek Je sluit, bij de aanbieder waar je al zit, een extra hypotheek af. Die komt bovenop je lopende hypotheek. Met de aanbieder maak je nieuwe afspraken over bijvoorbeeld de hypotheekvorm, de rentevaste periode en het rentepercentage. De rente die je betaalt, is gebaseerd op de actuele marktrente.
3. Je hypotheek oversluiten. Past je huidige hypotheek niet meer zo goed bij je of kun je profiteren van een lagere rente? Dan is je hypotheek oversluiten misschien een goed idee. Je zet dan je lopende hypotheek stop en sluit in plaats daarvan een volledig nieuwe hypotheek af. Dat is ook meteen een hogere hypotheek: je kunt de hypotheekverhoging erin meenemen. Besef wel dat je soms een boeterente moet betalen. Dit geldt als je je hypotheek vóór het einde van de rentevaste periode beëindigt en de rente nu lager is dan die in je contract.

Daarnaast kan een persoonlijke lening een passende manier zijn om zonnepanelen te financieren. Als je alleen kiest voor zonnepanelen en geen verhogingsruimte hebt binnen je bestaande hypotheek, is dat soms ee interessantere optie.

Of jij er verstandig aan doet om je hypotheek te verhogen, een persoonlijke lening te nemen of een tweede hypotheek af te sluiten? Een onafhankelijke hypotheekadviseur van Van Bruggen Adviesgroep kan dat precies voor je uitzoeken. Vraag een gratis oriëntatiegesprek aan om er meer over te weten te komen.

Zo gaat een hypotheekverhoging in 5 stappen

Wil je je hypotheek verhogen voor zonnepanelen? Dan doorloop je daarvoor een aantal stappen:

1. Oriënteer je op zonnepanelen. Hoe voordelig zijn zonnepanelen voor jou? Welke besparing levert een zonnepaneleninstallatie jou op? Het is goed om dat eerst, samen met een zonnepanelenspecialist, te bekijken. Niet elk dak is immers geschikt voor zonnepanelen.
2. Bepaal je verbouw- en verduurzamingswensen. Heb je naast zonnepanelen nog andere wensen qua verbouwen of verduurzamen? Als je toch bezig bent en je hypotheek regelt, is dit wellicht een goede kans om ook andere wensen mee te nemen. Zet op een rij wat jij aan je woning wilt aanpassen. Wil je bijvoorbeeld je huis beter laten isoleren? Een warmtepomp nemen? Of bepaalde andere verbouwplannen uitvoeren?
3. Ga in gesprek met een hypotheekadviseur. Daarna ga je met een hypotheekadviseur bekijken of jouw plannen daadwerkelijk te realiseren zijn. Financieel gezien. In een gratis eerste gesprek ontdek je wat jouw mogelijkheden zijn voor een hypotheekverhoging.
4. Ontvang een renteaanbod. Wil je het proces in werking zitten? Dan vergelijkt de hypotheekadviseur de diverse hypotheekopties voor je (op rente en voorwaarden) en zet de mogelijkheden tegen elkaar af. De adviseur kan een renteaanbod opvragen bij de aanbieder die als gunstig uit de bus komt. Daarin lees je precies wat jouw nieuwe maandlasten worden en welke voorwaarden gelden bij de hypotheek.
5. De hypotheek regelen. Daarna kan de adviseur al het papierwerk voor je in orde maken. Aan de ene kant regelt de adviseur de hypotheekaanvraag voor je. Daarnaast kan diegene alles in werking zetten voor de taxatie en het tekenmoment bij de notaris.
6. Zonnepanelen op het dak! Is de financiering rond? Dan wordt het geld in een bouwdepot gestort. Je kunt het geld nu gebruiken om de verduurzaming van je huis te realiseren.

Goed nieuws: btw terugvragen voor zonnepanelen

Zonnepanelen nemen is nog aantrekkelijker omdat je btw kunt terugvragen als je voor het eerst zonnepanelen neemt. Je kunt hiervoor via de Belastingdienst de btw terugvragen. Daarvoor moet je een aantal stappen doorlopen. De belangrijkste is dat je je aanmeldt als ondernemer voor de omzetbelasting. Klinkt gek en complex, maar het valt gelukkig alles mee. Op de website van de Belastingdienst lees je alles over btw voor zonnepanelen terugvragen.

Let op: Vanaf 2023 werkt dit iets anders. Zonnepanelen zijn dan volledig vrijgesteld van btw. Je betaalt vanaf 1 januari 2023 helemaal geen btw meer over de levering en installatie van zonnepanelen. Btw terugvragen is dan niet meer nodig; dat wordt automatisch verrekend.