Opstalverzekering
Koop je een woning met hypotheek? Dan is een opstalverzekering verplicht. Die dekt schade aan je huis, zoals bij brand of storm. Onze adviseurs vertellen je graag wat er wel en niet onder valt.
Wat is een opstalverzekering?
Een opstalverzekering dekt schade aan alles wat vastzit aan je woning. Denk aan het dak, muren, leidingen en bijvoorbeeld een ingebouwde keuken of badkamer. Schade door brand, storm, blikseminslag of water wordt meestal vergoed.
Is een opstalverzekering verplicht?
Een opstalverzekering is vaak wel, maar niet altijd verplicht als je een koophuis hebt. De meeste hypotheekaanbieders zullen je verplichten om een opstalverzekering te nemen als je een huis koopt met een hypotheek. Een opstalverzekering is niet verplicht als je een huurwoning hebt. De verhuurder is dan verantwoordelijk om een opstalverzekering te nemen.
Heb je een appartement gekocht en val je onder een Vereniging van Eigenaren (VvE)? Dan heeft de VvE soms al een opstalverzekering afgesloten. Je hoeft dit dan niet zelf ook nog te doen. Check wel goed of jouw VvE daadwerkelijk een opstalverzekering heeft lopen. Als dat niet zo is, moet je er alsnog zelf één afsluiten.
Wat dekt een opstalverzekering?
Met een opstalverzekering verzeker je de waarde van je woning. Je krijgt vanuit deze verzekering onverwachte schade vergoed aan alles wat vastzit aan je woning of aan ander onroerend goed (zoals de garage, zonnepanelen of een laadpaal). Onder andere in deze situaties krijg je mogelijk schade vergoed vanuit de opstalverzekering:
- als door een blikseminslag je zonnepanelen niet meer werken;
- als je verlijmde vloeren vervangen moeten worden door onverwachte waterschade;
- als e dak door een flinke storm op een paar plekken kapot is en gerepareerd moet worden;
- als criminelen bij een diefstal je glas gebroken hebben om binnen te komen en je daardoor het raam moet vervangen. (Let op: de buitgemaakte apparaten of spullen uit je woning vallen onder de inboedelverzekering, niet onder de opstal.)
De opstalverzekering is vaak lager dan je hypotheek. Dit heeft ermee te maken dat je de grond – die wel bepalend is voor de woningwaarde – niet mee verzekert.
Wat dekt de opstalverzekering niet?
Schade door achterstallig onderhoud, slijtage, natuurrampen of oorlog is niet verzekerd. Zelf veroorzaakte schade vaak alleen met een allrisk-polis. De dekking verschilt per verzekeraar, dus check altijd de voorwaarden. Of nog beter: laat je goed informeren door een verzekeringsadviseur.
Goed verzekerd tegen een gunstig tarief?
Wil jij je woning goed verzekerd hebben zonder te veel te betalen? Dan helpen onze verzekeringsadviseurs je graag. Zij kunnen je huidige verzekering checken of je adviseren over een nieuwe verzekering. Zo weet je zeker dat je goed zit.
Benieuwd wat voor jou handig is om te doen qua opstalverzekering? Maak een afspraak met een verzekeringsadviseur van Van Bruggen bij jou in de buurt. We staan voor je klaar!
Veelgestelde vragen
De opstalverzekering vergoedt schade door onverwachte gebeurtenissen aan alles wat aan je woning vastzit. Dat zijn bijvoorbeeld de badkamer, het toilet, de leidingen, de buitenmuren en de kozijnen. De opstalverzekering dekt ook schade aan onroerend goed dat bij je woning hoort, zoals een schuur of laadpaal. De dekking geldt voor schade door onverwachte gebeurtenissen, zoals een blikseminslag, storm, waterschade of diefstal. De precieze dekking verschilt per verzekeraar en hangt af van de afgesproken voorwaarden.
De inboedelverzekering is bedoeld om schade af te dekken aan alle spullen die los in je huis staan. De opstalverzekering vergoedt schade aan je woning zelf, dus aan alles wat aan je woning vastzit. Zo valt schade aan de televisie of je eettafel onder de inboedelverzekering; schade aan de vastgelijmde vloeren of het toilet valt onder de opstalverzekering.
Ja, als je een woning koopt, is een opstalverzekering nodig. Dit is in elk geval verplicht als je een woning koopt met een hypotheek. Door de opstalverzekering loopt de hypotheekaanbieder namelijk minder risico dat jouw huis ooit veel minder waard wordt door schade. Dat risico is door de verzekering (deels) afgedekt. Alleen als je een huurwoning hebt of wanneer je als appartementeigenaar onder een VvE met eigen opstalverzekering valt, hoef je die verzekering niet zelf af te sluiten.
Meestal sluit je een opstalverzekering af vanaf het moment dat je een huis koopt en daar de eigenaar van bent. Veel hypotheekaanbieders stellen deze verzekering ook verplicht als je een hypotheek afsluit. De opstalverzekering laat je dan ingaan op de dag van de sleuteloverdracht (bij bestaande bouw) of op de dag van oplevering (bij nieuwbouw).
De premie hangt af van je woningtype, bouwmateriaal en regio. Een rijtjeshuis kost gemiddeld €11 tot €22 per maand. Met een eigen risico kun je de premie verlagen.