Je huis verkopen met verlies, wat zijn de gevolgen?

Waar moet je op letten bij je huis met verlies verkopen?

Als je je huis met verlies gaat verkopen, check dan altijd van tevoren of je een eventuele restschuld kunt betalen. Houd er rekening mee dat een restschuld ook je maximale hypotheek voor een nieuwe woning zal drukken én dat het je hogere maandlasten oplevert.

Er zijn grofweg zes situaties mogelijk als je je huis met verlies en met een restschuld verkoopt:

1. Je lost de restschuld direct af met eigen geld na de verkoop van het huis.
2. Je ontvangt een schenking en lost daarmee de restschuld op je huis in één keer af.
3. Je sluit een consumptief krediet of een lening bij familie of vrienden af om de restschuld mee af te lossen. Voor die lening betaal je nog wel een tijdje maandlasten (vaak meer dan bij een hypotheek).
4. Je restschuld wordt (deels of volledig) kwijtgescholden omdat je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie hebt en aan de voorwaarden voor kwijtschelding voldoet.

Uiteraard kun je er ook voor kiezen om – als je de maandlasten kunt dragen – in je huidige woning te blijven wonen om verkoop met verlies te voorkomen. De restschuld zit dan in het huis en je hoeft hier niet direct zelf een bedrag voor op te hoesten. Het kan dan helpen als je tussentijds aflost op je hypotheek, waardoor je restschuld daalt.

Let op: je kunt soms maar tot een bepaald bedrag boetevrij aflossen per jaar. Overigens is er vaak wat meer mogelijk als er sprake is van een restschuld, zeker bij de huidige rentestand. Check bij je adviseur hoe dit zit voor jouw hypotheek.

Meer weten over je huis verkopen (met of zonder restschuld)?

Heb jij plannen om je huis te verkopen? Weet je dat er een restschuld op je huis rust of ben je bang dat je voor een restschuld komt te staan? Onze makelaars kunnen je uitstekend helpen bij de verkoop van je woning en onze financieel adviseurs geven je passend advies over jouw restschuld en financiële opties.

Hulp nodig? Neem contact op met een kantoor van Van Bruggen Adviesgroep bij jou in de buurt. Dan maken we vrijblijvend kennis en kijken we hoe we jou kunnen helpen.