Huis kopen als zzp’er

Op deze pagina:

• Huis kopen als zzp’er: zo zit dat!
• Een huis kopen als je nog geen drie jaar ondernemer bent
• Wat is jouw budget voor een huis kopen als zzp’er?
• Een huis kopen als zzp’er, hoe gaat dat in zijn werk?
• Waar moet je op letten als je een huis koopt als zzp’er?
• Als zzp’er een huis kopen: welke opties heb jij?
• Veelgestelde vragen over huis kopen als zzp'er

Een huis kopen als je nog geen drie jaar ondernemer bent

Maar wat nu als je nog geen drie jaar aan jaarcijfers kunt laten zien? Ook dan zijn er gelukkig kansen om een hypotheek te krijgen. Als je minimaal één jaar aan jaarcijfers hebt, zijn er bij meerdere banken mogelijkheden. Zo helpt het als je, voordat je ondernemer werd, in loondienst een soortgelijke baan hebt gehad en daarvoor een loonstrook kunt overhandigen. Sommige banken zijn bereid om voor het bepalen van je gemiddelde inkomen te kijken naar je eerdere inkomen in loondienst én de winst uit je onderneming. Dat biedt kansen.

Het helpt bovendien als je naast die jaarcijfers de bank op andere manieren zekerheid kunt geven dat je de maandlasten kunt dragen. Zo kan het als kersverse ondernemer helpen bij je hypotheekaanvraag als je…

• … eerder in loondienst hebt gewerkt in min of meer dezelfde functie en daarvoor een loonstrook kunt laten zien.
• …eigen geld kunt inbrengen, waardoor je én minder hypotheek nodig hebt én de hypotheekaanbieder kunt laten zien dat je een potje achter de hand hebt.
• …groei in je jaarcijfers kunt laten zien, wat aantoont dat je met je onderneming goede zaken doet.
• …een plan kunt overhandigen voor de toekomstige groei van je bedrijf.
• …een gunstige positie hebt wat betreft de branche waarin je werkt, je ervaring en je opleiding. De bank kijkt bijvoorbeeld ook hoe groot de kans is dat je een nieuwe baan in loondienst zou vinden als je stopt als zzp’er.

Verder kan het helpen als je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) afsluit. Hierbij biedt Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (de aanbieder van NHG) je een vangnet als jij je maandlasten niet meer kunt betalen. Zij helpen mee om de lasten betaalbaar te maken en kunnen zo helpen om gedwongen verkoop van je woning te voorkomen. En zit er echt niets anders op dan de woning te verkopen? Dan scheldt de stichting je eventuele restschuld na een gedwongen verkoop kwijt. Dit geeft jou meer zekerheid, maar de hypotheekaanbieder ook. Daarom betaal je bij een NHG-hypotheek ook een lagere rente.

Belangrijk: houd er rekening mee dat een NHG-hypotheek alleen mogelijk is voor woningen met (in 2024) een maximale koopsom van € 435.000,- (of € 461.100,- als je een deel van de hypotheek voor verduurzaming gebruikt). Bovendien moet je voor een NHG-hypotheek minimaal één jaar geleden bij de KvK zijn ingeschreven.

Een huis kopen als zzp’er, hoe gaat dat in zijn werk?

Als je eenmaal weet hoeveel jij kunt lenen voor je woning als zzp’er, dan kun je goed voorbereid op huizenjacht gaan. Het leukste onderdeel van als zzp’er een huis kopen kan beginnen. Zodra je weet hoeveel jij kunt lenen voor je woning als zzp’er, gaat het verder als volgt.

• Stap 1. Op huizenjacht. Als je weet hoeveel je kunt lenen, kun je binnen jouw prijscategorie op zoek gaan naar woningen die aan je wensen voldoen. Vaak is het verstandig om daar een makelaar bij te betrekken. Die kan je bijvoorbeeld als eerste op nieuw woningaanbod wijzen en helpt je ook bij het uitbrengen van een passend bod.
• Stap 2. Een bod uitbrengen op jouw droomhuis. Heb je hét huis gevonden waar jij enthousiast over bent en heb je helder hoeveel je aan het huis te besteden hebt? Dan breekt een spannende stap aan: een bod uitbrengen op het huis. Heb je een aankoopmakelaar ingeschakeld? Dan kan diegene je adviseren over een passend en aantrekkelijk bod en de ontbindende voorwaarden die je daar wel of niet bij opneemt.
• Stap 3. De financiering regelen. Is jouw bod geaccepteerd? Gefeliciteerd! Naast dat je nu kunt gaan fantaseren over je toekomstige inrichting, is ook het moment aangebroken om de hypotheek te regelen. Een Van Bruggen-adviseur helpt je hier graag bij. Diegene kan geldverstrekkers voor je vergelijken, zodat je uitkomt bij een hypotheek die gunstig voor jou uitpakt én aantrekkelijke voorwaarden heeft.
• Stap 4: rente-aanbod opvragen. Zijn we het eens over een passende hypotheek? Dan kan de hypotheekadviseur een offerte voor je aanvragen bij die aanbieder. Daarin staat wat jij aan rente gaat betalen, welke voorwaarden daarbij gelden, voor welk bedrag je een hypotheek aanvraagt, etc. Is dit aanbod akkoord? Dan onderteken je het en vragen wij de hypotheekofferte voor je aan.
• Stap 5: offerte ondertekenen. Na jouw akkoord op het aanbod, helpen wij je om alle benodigde documenten aan te leveren die de hypotheekaanbieder van je vraagt.
• Stap 6: verzekeringen controleren. Bij een hypotheek sluit je vaak ook passende verzekeringen af. Daarmee kun je grote financiële risico’s afdekken waar je voor staat als je een huis koopt. Onze adviseurs geven je eerlijk advies welke verzekeringen voor jou nuttig en nodig zijn. Denk bijvoorbeeld aan een opstal-, inboedel-, aansprakelijkheids-, rechtsbijstands-, arbeidsongeschiktheids- of overlijdensrisicoverzekering.
• Stap 7:naar de notaris. Zodra je een definitief akkoord op je hypotheek hebt, kan de vlag uit. De financiering is rond. Er staat je nog maar één ding te doen: langs de notaris gaan om alles definitief te maken. Daarna is het huis van jou.

Als zzp’er een huis kopen: welke opties heb jij?

Nu je een heleboel weet over als zzp’er een huis kopen, ligt er vast nog één vraag op het puntje van je tong: wat zijn jouw opties voor het kopen van een woning? Zzp-hypotheken zijn altijd maatwerk, maar onze adviseurs duiken hier graag voor je in.

Tip: Plan een vrijblijvende en gratis afspraak met een adviseur bij ons op kantoor. In dat eerste gesprekken vertellen we je graag wat jouw hypotheekmogelijkheden zijn.