Van serre tot extra woonlaag _ hier geniet je van elke vierkante meter!
Op zoek naar een moderne gezinswoning met verrassend veel leefruimte, een perfecte ligging én helemaal klaar voor de toekomst? Dan is deze drielaagse tussenwoning aan de Sichtermanmarke 236 precies wat je zoekt. Met een woonoppervlak van 111 m², een fijne serre aan de achterzijde, vier volwaardige slaapkamers en een energiezuinige afwerking is dit een woning waar je direct de voordelen van voelt. De begane grond straalt rust uit met een sfeervolle pvc-vloer met vloerverwarming, en een diepe doorkijk naar de onderhoudsvriendelijke tuin. De bovenste verdieping is slim ingedeeld tot volwaardige leefruimte met vaste trap, waardoor je volop keuze hebt in werk-, slaap- of hobbyruimtes. Tel daar nog een A+++ energielabel, 11 zonnepanelen en een warmtepomp bij op, en je snapt: dit is méér dan zomaar een tussenwoning. Een fijne plek voor jou en je gezin, waar comfort en duurzaamheid hand in hand gaan.
De buurt
Je woont hier op een rustig en ruimtelijk plekje in Zwolle-Zuid, helemaal aan het einde van de bebouwde kom. Dat merk je aan alles: geen doorgaand verkeer, vrij uitzicht aan voor- én achterzijde, en veel groen in de directe omgeving. Voor de deur ligt een speeltuintje, aan de achterkant een speelveldje. Ideaal voor opgroeiende kinderen. Je loopt binnen vijf minuten richting het IJssellandschap en diverse parken _ perfect voor je ochtendrun, een frisse neus met de hond of gewoon een ontspannen wandeling. Met de fiets zit je binnen vijf minuten bij het uitgebreide winkelcentrum van Zwolle-Zuid, compleet met supermarkten, speciaalzaken, huisartsen en apotheken. En binnen een kwartier fiets je naar de sfeervolle binnenstad van Zwolle. Kortom: vrij wonen, met alles binnen handbereik.
Begane grond
Via de gezellige voortuin, met genoeg plek voor een zitje om op zonnige dagen buiten te genieten, stap je de hal binnen. Hier valt direct de verzorgde afwerking op: een lichte pvc-vloer met vloerverwarming die naadloos doorloopt naar de woonkamer, fris wit gesausde wanden en een praktische schuifdeurkast met paneeldeuren voor jassen, tassen en schoenen. Vanuit de hal loop je de leefruimte in, waar het grote raam aan de achterzijde het daglicht royaal naar binnen laat stromen en je moeiteloos een sfeervolle zithoek kunt creëren. Aangrenzend vind je de serre, een heerlijke extra leefruimte die zich perfect leent als speelplek, hobbyhoek of relaxzone. Dankzij de glazen schuifpui en de heater zit je hier het hele jaar door comfortabel. Op warme dagen zet je de pui open en vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. Via een tussenhal bereik je het toilet met fonteintje en de trap naar boven.
De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is modern ingericht met een licht hoekmeubel en een contrasterend werkblad. Hier vind je alles wat je nodig hebt voor jouw culinaire hoogstandjes: een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en aansluitingen voor een vaatwasser. Er is genoeg werk- en opbergruimte, en de trapkast in de woonkamer biedt nog meer opbergmogelijkheden voor bijvoorbeeld je voorraad. Terwijl jij aan het kokkerellen bent, schuiven vrienden of familie gezellig aan bij de eethoek. Zo kun je samen praten, lachen en proeven, terwijl de geur van een versbereide maaltijd zich door de ruimte verspreidt.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, stuk voor stuk keurig afgewerkt. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft een unieke uitstraling dankzij de houten wandbekleding en de op maat gemaakte loftdeuren voor de wandkast. De achterste slaapkamers zijn ideale kinderkamers en kijken vrij uit over het groen. In het midden ligt de stijlvolle badkamer, modern betegeld in zwart-wit en voorzien van een tweede toilet, wastafelmeubel en regendouche met thermostaatkraan. Alles is praktisch ingericht en uitstekend onderhouden. Verder vind je nog een bergkast met de warmtepomp en boiler op deze verdieping.
Tweede verdieping
Wat ooit slechts een zolder was, is nu getransformeerd tot een volwaardige extra woonlaag _ een heerlijke verrassing boven in het huis. De oude vlizotrap heeft plaatsgemaakt voor een vaste trap, waardoor je hier niet alleen makkelijker kunt komen, maar er ook écht kunt wonen. De ruimte ademt mogelijkheden: op dit moment is het een stoere fitnessruimte, maar het kan net zo goed jouw nieuwe slaapkamer worden, een inspirerend thuiskantoor of een creatieve studio. De brede raampartij laat het daglicht gul naar binnen vallen, waardoor de ruimte licht en uitnodigend aanvoelt. Slim weggewerkte, ingebouwde kasten zorgen dat alles netjes uit het zicht blijft, terwijl je toch volop opbergruimte hebt. Dit is zo’n verdieping waar je direct ideeën voor krijgt _ en waar je waarschijnlijk meer tijd gaat doorbrengen dan je nu denkt.
Buitenruimte
Zodra je de serre binnenstapt, voel je dat dit een plek is om vaak te zijn. Je schuift de glazen pui open en staat direct in een onderhoudsvriendelijke tuin op het noordoosten. Er is ruimte voor een loungehoek, een speelplek én een kleine moestuin. Achterin is een gezellige zithoek gecreëerd onder een robuuste pergola en er staat een houten berging, handig voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Via de achterom kom je bij een speelveld; door de open ligging geniet je hier van veel privacy en rust. En dat midden in een woonwijk!
Bijzonderheden
-Duurzame gezinswoning
-Uitstekend onderhouden, instapklaar
-Woonoppervlakte: 111 m²
-Perceel: 118 m²
-Gasloos wonen
-Pvc-vloer met vloerverwarming op de begane grond (2023)
-Vaillant warmtepomp en boiler
-Volledig geïsoleerd
-Energielabel A+++
-HR++ glas beneden (2023), HR glas boven
-11 zonnepanelen (2022)
-Moderne keuken vernieuwd in 2012, apparatuur in 2019 vervangen
-Badkamer en toilet gemoderniseerd in 2014
-Serre met glazen schuifwand en heater
-Vaste trap naar tweede verdieping, zolder als volwaardige leefverdieping
-Vrij uitzicht aan voor- én achterzijde
-Geen doorgaand verkeer, speeltuin en speelveldje in directe omgeving
-Vrij parkeren voor de deur
Afsluiting
Een modern gezinshuis, een rustige locatie en energiezuinig wonen _ deze woning aan de Sichtermanmarke 236 heeft het allemaal. Of je nu op zoek bent naar ruimte, comfort of een groene omgeving voor je kinderen, hier voel je je zó thuis. Plan snel een bezichtiging in en ervaar zelf hoeveel woongenot hier op je wacht. Want zeg nou zelf… een vrij uitzicht in de stad, dat komt je niet elke dag tegen.