Krijg je een hypotheek voor een woning met bedrijfsruimte?

Woongedeelte en bedrijfsruimte

Geldverstrekkers kijken onder andere naar de verhouding tussen woonruimte en bedrijfsruimte. Veel geldverstrekkers stellen de regel dat het woongedeelte minimaal de helft tot twee derde van de totale ruimte moet zijn. De verdeling tussen deze ruimtes moet in een taxatierapport vastgelegd worden. Bij de meeste geldverstrekkers kun je tot 100% van de waarde van het pand financieren, maar bij sommige bij geldverstrekkers ligt het maximaal te financieren bedrag lager.

Hypotheek als ondernemer berekenen

Het berekenen van je zzp-hypotheek is dus maatwerk. Wel kun je een eerste indicatie krijgen van jouw maximale hypotheek als zzp’er. Vul hieronder jouw winst van de afgelopen drie jaar (als je minimaal drie jaar ondernemer bent) in. Dan krijg je een eerste indicatie van je maximale hypotheek.

Fiscale kwalificatie van de werkruimte

Ben je een zzp’er die een woning met eigen kantoorruimte heeft? Let er dan op dat een eigen werkruimte niet automatisch fiscaal gekwalificeerd is als een werkruimte. De kosten voor deze ruimte zijn dus niet altijd als bedrijfskosten aftrekbaar. Hiervoor moet je voldoen aan het zelfstandigheidscriterium en het inkomenscriterium.

Zelfstandigheidscriterium: De werkruimte is in theorie apart te verhuren. Dit betekent dat de ruimte een eigen ingang en sanitair heeft.

Inkomenscriterium: Dit criterium stelt eisen aan welk deel van je inkomsten minimaal in en vanuit die ruimte wordt verdiend.