De vakantie is begonnen: tijd om te ontspannen. De één reist naar het buitenland, de ander blijft liever in Nederland. Zit je nu in een vakantiewoning? Dan denk je misschien: wil ik er zelf ook een kopen?
Een vakantiewoning kopen is een grote beslissing. Je moet met veel dingen rekening houden. We zetten de vijf belangrijkste voor je op een rij:
- Past een eigen vakantiewoning bij jou?
- Wil je de woning zelf gebruiken, verhuren of combineren?
- In welke regio en prijsklasse zoek je?
- Hoe ga je de woning financieren?
- Welke kosten kun je verwachten?
1. Past een eigen vakantiewoning bij jou?
Een paar weken op vakantie is iets anders dan zelf een vakantiewoning bezitten. Je bent dan niet alleen gebruiker, maar ook eigenaar. Dat brengt kosten en verplichtingen met zich mee. Die moet je kunnen én willen betalen. En je moet zin hebben in het onderhoud van de woning en de tuin.
Met een eigen woning zit je vast aan één plek. Terwijl je als vakantieganger juist elk jaar een andere regio kunt kiezen. Denk dus goed na: zie je jezelf hier over een paar jaar nog steeds graag zitten?
Een groot voordeel is dat je vaker op vakantie kunt. En ook familie en vrienden kunnen gebruikmaken van jouw huisje. Houd wel rekening met de afstand. Hoe dichterbij, hoe makkelijker je er even naartoe gaat. In het buitenland moet je extra letten op reistijd en kosten.
Koop je de woning vooral voor jezelf? Of juist als investering die geld moet opleveren? Ook dat is een belangrijke afweging.
2. Wil je de woning zelf gebruiken, verhuren of combineren?
Een vakantiewoning verhuren klinkt aantrekkelijk. Je kunt er zelf van genieten én er geld mee verdienen.
Toch is het tegenwoordig lastiger om rendement te maken. Dat komt door strengere regels en hogere kosten. Denk aan:
- 10,4% overdrachtsbelasting
- Een hogere hypotheekrente dan een paar jaar geleden
- Meer belasting in box 3 (dat is het deel waar spaargeld en beleggingen onder vallen)
Ook als je de woning alleen voor jezelf koopt, zie je de kosten stijgen. Maar daar staat iets tegenover: je hebt een fijne plek waar je altijd naartoe kunt.
Wat je met de woning wilt doen – zelf gebruiken, verhuren of combineren – bepaalt ook welk type woning bij je past. En in welke regio je het beste kunt zoeken.
3. In welke regio en prijsklasse zoek je?
Gebruik je de vakantiewoning vooral zelf? Dan kies je vooral op gevoel. Een fijne regio, een mooi huis en een prijs die bij je past. Ga je verhuren? Dan spelen ook de wensen van huurders een grote rol. Zij verwachten tegenwoordig meer luxe en comfort. Let op: prijzen en populariteit verschillen sterk per regio. Wat nu populair is, hoeft dat over een paar jaar niet meer te zijn.
Controleer altijd of de woning op eigen grond staat of dat je erfpacht moet betalen. Kijk ook goed naar de kwaliteit van het vakantiepark, de voorzieningen en de toekomstplannen. Je wilt geen huisje kopen en later ontdekken dat het park vooral wordt gebruikt voor andere doeleinden, zoals tijdelijke bewoning door arbeidsmigranten.
Volgens de NVM kostte een vakantiewoning in 2024 gemiddeld € 246.000. De meeste woningen worden verkocht voor bedragen tussen € 100.000 en € 200.000. Maar de grootste groei zit in de hogere prijsklasse. Veel deskundigen verwachtten vorig jaar een daling van de markt, maar het tegendeel gebeurde:
- Het aantal verkopen steeg in 2024 met 15% ten opzichte van 2023
- De gemiddelde verkoopprijs steeg met bijna 10%
4. Hoe ga je de woning financieren?
Veel kopers van een vakantiewoning betalen dit deels of volledig uit spaargeld. Een aparte hypotheek op de vakantiewoning komt minder vaak voor. Er zijn maar weinig banken die dit aanbieden. En als ze dat wel doen, stellen ze extra voorwaarden.
Wat wel vaak gebeurt: mensen nemen een tweede hypotheek op hun eigen woning. Zeker als je veel overwaarde hebt, kan dat een slimme keuze zijn. Je inkomen moet natuurlijk wel hoog genoeg zijn om de extra maandlasten te kunnen betalen. En houd er rekening mee: je mag de rente van zo’n hypotheek niet aftrekken.
Er zijn verschillende hypotheekvormen. Meestal kun je kiezen tussen annuïtair, lineair of aflossingsvrij. Welke vorm het beste bij jou past, hangt af van je situatie. Een financieel adviseur kijkt graag met je mee. Let op: niet elke geldverstrekker biedt een aflossingsvrije hypotheek aan.
5. Welke kosten kun je verwachten?
Een vakantiewoning brengt verschillende kosten met zich mee. Niet alleen bij aankoop, maar ook daarna. Hieronder zetten we de belangrijkste op een rij.
Koop je een bestaande vakantiewoning dan betaal je eenmalig 10,4% overdrachtsbelasting. Koop je nieuwbouw dan zit in de prijs 21% btw. Heb je een hypotheek nodig voor de financiering, dan betaal je maandelijks hypotheeklasten. De hypotheekrente kun je niet aftrekken en je betaalt belasting in box 3. De regels voor box 3 gaan in de toekomst wijzigen. Houd ook rekening met de gemeentelijke belastingen: onroerendzaakbelasting, afval- en rioolheffing en toeristenbelasting.
Aan het park betaal je parkkosten voor de voorzieningen en als de woning niet op eigen grond staat, dan betaal je huur voor de grond. Verhuur je de woning dan betaal je ook kosten aan een eventuele verhuur- of schoonmaakdienst.
Tot slot, vaak vergeten kosten zijn:
- Onderhoudskosten (voor huis en tuin)
- Verzekeringen (opstal en inboedel)
- Afschrijving van de inboedel, zeker bij verhuur