Pak verduurzaming mee als je gaat verbouwen – dat is financieel interessant • Van Bruggen

Veel mensen kiezen ervoor hun huis te verbouwen, in plaats van te verhuizen. Logisch ook, want het is lastig om een ander huis te vinden dat écht bij je past. En vaak zijn huizen duur en wonen mensen gewoon prettig in hun eigen buurt.

Ga je verbouwen? Pak dan meteen ook de verduurzaming mee. En daar hebben we niet één, twee of drie redenen voor – maar wel acht!

Verduurzaam en verhoog de waarde van je woning

Verbeter je energielabel en je woning wordt meer waard. Kopers betalen graag extra voor een huis met een goed energielabel.

Heb je nu energielabel G? Ga je naar label D, dan stijgt je woning gemiddeld met 7,2% in waarde. Naar energielabel C? Dan stijgt je woning zelfs met 10,6%. Ook als je al een beter label hebt, loont verduurzamen. Van label C naar A? Dan stijgt de waarde gemiddeld met 4,7%. We maken het concreet met een voorbeeld:

Heeft je huis label C en een waarde van € 500.000,-? Dan wordt je huis zo’n € 23.500,- meer waard als het label van je huis naar A gaat. Natuurlijk vraagt verduurzaming eerst een investering. Maar die verdien je deels terug via een hogere woningwaarde.

Waar komen deze cijfers vandaan?

Deze gegevens zijn van Brainbay, een dochterbedrijf van de NVM. In de tabel hiernaast zie je hoeveel je woning gemiddeld stijgt als je een sprong maakt in energielabel.

Verduurzaam en betaal minder voor je energierekening

Ga je isoleren, je cv-ketel vervangen of zonnepanelen plaatsen? Dan verbruik je minder energie – en daalt je energierekening.

De ene maatregel bespaart sneller dan de andere. En hoeveel je uiteindelijk overhoudt, hangt af van de energieprijzen en het overheidsbeleid. Die veranderen regelmatig.

Zo stopt de salderingsregeling in 2027. Daardoor duurt het iets langer voordat je de investering in zonnepanelen terugverdient. Maar ze zorgen nog steeds voor lagere kosten – alleen wordt het voordeel iets kleiner. Gebruik je veel van de stroom van je zonnepanelen zelf? Dan merk je weinig van het wegvallen van salderen.

Je leest vaak dat je moet kijken in hoeveel jaar je de investering terugverdient via een lagere energierekening. Maar dan reken je de waardestijging van je woning nog niet mee. Die stijging kun je aftrekken van je investering. Daardoor is de echte terugverdientijd vaak een stuk korter dan je denkt.

Verduurzamen levert soms een lagere hypotheekrente op

Verduurzaam je je woning? Dan kun je bij sommige geldverstrekkers een lagere hypotheekrente krijgen. Dat kan op twee manieren:

Een lagere rente over je hele hypotheek

Vooral banken geven een korting van 0,01% tot en met 0,15% als je woning minimaal het energielabel B heeft. De helft van hen hanteer daarbij een hogere rentekorting voor energielabel A (of hoger) ten opzichte van energielabel B. Bij de andere helft is de rentekorting voor energielabel A (of hoger) en B gelijk aan elkaar.

Heb je energielabel B of hoger? Dan krijg je bij sommige banken 0,01% tot 0,15% korting op je hele hypotheek. De helft van deze aanbieders geeft een hogere korting voor label A dan label B. Bij de rest maakt het verschil tussen label B en A niet uit.

Een voorbeeld: je hebt een hypotheek van € 350.000,- en leent € 80.000,- extra voor verduurzaming. Krijg je 0,1% korting? Dan bespaar je ongeveer € 430,- per jaar aan rente. Let op: omdat je hypotheekrente aftrekbaar is, valt je echte voordeel iets lager uit.

Let hierop:

Veel geldverstrekkers kennen geen rentekorting bij een woning met een goed energielabel;
Je moet kunnen aantonen dat je woning verduurzaamd is;
Een geregistreerd energielabel is meestal verplicht;
Sommige aanbieders vergoeden die kosten;
Niet altijd geldt de korting ook voor je bestaande hypotheek.

Bij ING Bank geldt sinds kort dat je eerder in aanmerking komt voor een rentekorting. Ga je bijvoorbeeld van energielabel F naar C, dan kun je al een kleine rentekorting krijgen. ING Bank doet dit naar eigen zeggen om verduurzaming door bestaande klanten te stimuleren. De keerzijde is dat nieuwe en bestaande klanten met een slecht energielabel die niet willen of kunnen verduurzamen (in de toekomst) een hogere rente betalen.

Een lagere rente over de extra hypotheek

Sommige geldverstrekkers geven alleen korting over het extra bedrag dat je leent voor verduurzaming.
Die korting is vaak hoger, maar geldt dus over een kleiner deel van je hypotheek.

Hogere renteopslag?

Heb je geen NHG? En leen je extra voor je verbouwing? Dan kun je een renteopslag krijgen.
Hoe hoger je totale hypotheek ten opzichte van de woningwaarde, hoe groter die opslag.
Hoeveel die is, verschilt per aanbieder.

Je huis verkoopt makkelijker

Een goedkope woning met een slecht energielabel kan aantrekkelijk zijn voor starters met een klein budget. Maar hoe duurder je woning, hoe vaker kopers juist op zoek zijn naar een huis met een goed energielabel.

Een goed label zorgt dus niet alleen voor een hogere prijs, maar ook voor een snellere verkoop.

Meer wooncomfort

Verduurzamen levert niet alleen geld op. Je woont ook comfortabeler in een goed geïsoleerd huis. Geen tocht, minder kou – en een prettiger binnenklimaat.

Goed voor het klimaat

Je draagt ook bij aan een beter klimaat – en dat voelt goed. Veel mensen vinden het belangrijk om duurzaam te leven. En jouw huis kan daar een grote rol in spelen.

Eén keer verbouwen is één keer overlast

Ga je verbouwen? Dan ben je toch al bezig. Pak daarom de verduurzaming meteen mee. Zo heb je maar één keer overlast, en regel je alles in één keer.

Maak gebruik van subsidies

Voor veel verduurzamingsmaatregelen kun je subsidie krijgen. Denk aan isolatie, warmtepompen en zonneboilers.

Meer weten? Kijk op:

Let op: soms is een subsidiepot tijdelijk leeg. Controleer daarom of er nog budget beschikbaar is. Zeker als je later in het jaar gaat verduurzamen. De regels veranderen regelmatig. Sommige subsidies verdwijnen, maar er komen ook weer nieuwe bij.

Conclusie

Ga je verbouwen? Pak verduurzaming dan meteen mee. Zo investeer je in comfort, waarde én een lagere energierekening – en maak je je huis klaar voor de toekomst.