De gemiddelde vaste hypotheekrentes zijn nagenoeg weer terug op het niveau van het begin van het jaar. Aan het begin van het jaar zagen we een kleine daling bij de vaste hypotheekrentes, maar daarna gingen ze toch vooral licht omhoog tot en met oktober. De laatste weken zien we juist weer een lichte daling. Voor de gemiddelde variabele hypotheekrente geldt dat die het hele jaar omhoog ging en er nu sprake is van een stabilisatie. Hieronder vergelijken we de tarieven met NHG in week 1 met afgelopen week, week 49.
| variabel | 5 jaar | 10 jaar | 20 jaar | 30 jaar |
week 1 ‘23 | 3,40 | 4,18 | 4,23 | 4,41 | 4,57 |
week 49 ‘23 | 5,28 | 4,11 | 4,22 | 4,54 | 4,63 |
verschil | 1,88 | -0,07 | -0,01 | 0,13 | 0,06 |
Bij de hypotheekrentes zonder NHG (t/m 100% marktwaarde) zijn de verschillen tussen week 1 en 49 nog kleiner.
| variabel | 5 jaar | 10 jaar | 20 jaar | 30 jaar |
week 1 ‘23 | 3,92 | 4,64 | 4,68 | 4,98 | 5,07 |
week 49 ‘23 | 5,74 | 4,51 | 4,67 | 5,00 | 5,11 |
verschil | 1,82 | -0,13 | -0,01 | 0,02 | 0,04 |
De laatste weken is er een groot optimisme bij beleggers ontstaan. Ze verwachten dat de centrale banken geen renteverhogingen meer gaan doorvoeren en dat het hoogste punt dus is bereikt. Die verwachtingen worden ondersteund door inflatiecijfers in de VS en de eurozone die hard genoeg naar beneden gaan. Het lijkt er zelfs op dat het optimisme steeds groter wordt en beleggers verwachten dat de eerste renteverwachting steeds eerder in het jaar 2024 zal vallen; zeker in de VS.
Sinds eind oktober de rentes op de financiële markten het hoogtepunt bereikten, zijn de rentes met ongeveer 0,7% à 0,8% gedaald.
De daling van de hypotheekrentes betrof in deze periode ‘slechts’ 0,2% à 0,3%. Dat komt doordat hypotheekrentes de rentes op de financiële markten volgen, maar wel op gepaste afstand. Zo stegen de hypotheekrentes in de afgelopen maanden minder hard dan de rentes op de financiële markten. En nu dalen de hypotheekrentes ook wat minder hard dan de rentes op de financiële markten.
Deze week komen de besturen van de centrale banken in de VS (de Fed) en Europa (de ECB) weer bijeen. Er wordt noch van de Fed, noch van de ECB een renteverlaging, laat staan een renteverhoging verwacht. De toelichting van de centrale banken zal interessant zijn. Tot nu toe benadrukken beide centrale banken dat ze de rente op het huidige niveau zullen houden tot dat de inflatie het gewenste niveau heeft bereikt.
De vraag is hoe de centrale banken aan kijken tegen de snel dalende marktrentes en of ze die willen keren door harde uitspraken te doen. Want de dalende lange rentes is nog niet in lijn met hetgeen centrale banken met hun beleid willen bereiken, namelijk het afremmen van de economie. Aan de andere kant zal zeker de ECB ook met een schuin oog kijken naar de economie en zich afvragen of de eurozone niet in een te zware recessie terecht gaat komen. Kortom, het leven van een bestuurder van een centrale bank gaat niet over rozen. Beleggers kijken dan ook reikhalzend uit naar de bestuursvergaderingen van de Fed en de ECB deze week. Vervolgens is het spannend hoe beleggers op de toelichtingen van de centrale bankiers zullen reageren.
