Versnelde verlaging hypotheekrenteaftrek

In 2013 is bepaald dat de maximale hypotheekrenteaftrek elk jaar met een half procent naar beneden gaat. Dit jaar is bijvoorbeeld de maximale aftrek 50% en volgend jaar 49,5% en die afbouw zou doorgaan tot 38% in 2042. 

In de periode 2020 tot en met 2023 wordt de afbouw versneld. In plaats van met een half procent gaat de maximale aftrek omlaag met 3 procent per jaar. Vanaf 2023 is de hypotheekrenteaftrek dan voor iedereen aftrekbaar tegen 36,93%.

In onderstaande tabel ziet u het aftrekpercentage staan voor de hypotheekrente voor zowel de hogere inkomens en de middeninkomens.

 Hogere inkomens
2017 50,00%
201849,50% 
201949,00% 
202046,00% 
202143,00% 
202240,00% 
2013 en verder36,93% 

 Lagere inkomens
201740,80%
201840,85% 
201940,85% 
202036,93% 
202136,93% 
202236,93% 
2023 en verder36,93% 

Compensatie door lager eigenwoningforfait

De coalitie geeft aan dat de belastingbetaler voor een groot deel een compensatie krijgt voor de mindere hypotheekrenteaftrek. Het eigenwoningforfait gaat uiteindelijk omlaag met 0,15%. Het eigenwoningforfait is het bedrag dat je als eigenwoningbezitter op moet tellen bij je inkomen en waarover je inkomstenbelasting moet betalen.

Wat zijn nu precies de gevolgen van de versnelde afbouw van de hypotheekrenteaftrek en de verlaging van het eigenwoningforfait?

Een rekenvoorbeeld (1)

Een huishouden heeft een inkomen van € 40.000,- en € 25.000,-. De WOZ-waarde van de woning is € 240.000,-. De hypotheek is € 225.000,- en de rente 2%. Hoeveel krijgt dit huishouden per saldo terug per maand van de Belastingdienst?

 Nu (2017)
Hypotheekrente op jaarbasis€ 4.500,-
Eigenwoningforfait€ 1.800,- (0,75%)
Aftrekpost eigen woning€ 2.700,-
Teruggave op jaarbasis€ 1.102,- (40,8%)
Teruggave op maandbasis€ 92,-

 Straks, vanaf 2023
Hypotheekrente op jaarbasis€ 4.500,-
Eigenwoningforfait€€ 1.500,- (0,6%)
Aftrekpost eigen woning€ 3.000,-
Teruggave op jaarbasis€ 1.159,- (36,93%)
Teruggave op maandbasis€ 97,-

In dit rekenvoorbeeld kom je per saldo iets gunstiger uit, maar andere huishoudens zullen juist weer iets ongunstiger uitkomen. Heb je bijvoorbeeld nog je rente tegen een veel hoger tarief vaststaan of behoor je tot de hogere inkomens, dan is de kans dat je ongunstiger uitkomt groter. Zie rekenvoorbeeld (2).

Een rekenvoorbeeld (2)

Een huishouden heeft een inkomen van € 100.000,-. De WOZ waarde van de woning is € 400.000,-. De hypotheek is € 350.000,- en de rente 4%.

Hoeveel krijgt dit huishouden per saldo terug per maand van de Belastingdienst?

 Nu (2017)
Hypotheekrente op jaarbasis€ 4.500,-
Eigenwoningforfait€ 3.000,- (0,75%)
Aftrekpost eigen woning€ 11.000,-
Teruggave op jaarbasis€ 5.500,- (50,0%)
Teruggave op maandbasis€ 458,-

 Straks, vanaf 2023
Hypotheekrente op jaarbasis€ 14.000,-
Eigenwoningforfait€ 2.400,- (0,6%)
Aftrekpost eigen woning€ 11.600,-
Teruggave op jaarbasis€ 4.284,- (36,93%)
Teruggave op maandbasis€ 357,-

Kortom: de exacte gevolgen zijn erg afhankelijk van je persoonlijke situatie (hoogte inkomen, hypotheek, hypotheekrente en WOZ-waarde). Wilt u weten wat deze wijzigingen voor uw situatie betekenen? Uw Van Bruggen-adviseur helpt u graag.

Maak direct een afspraak