Wil je een huis kopen en vraag je je af hoeveel hypotheek je maximaal kunt krijgen? Met onze hypotheek calculator krijg je snel inzicht in jouw mogelijkheden. Op basis van je inkomen, vaste lasten en persoonlijke situatie berekent de tool een indicatie van je maximale hypotheek in 2025. Zo weet je meteen in welke prijsklasse je een woning kunt zoeken.
Probeer het zelf:
Hoe wordt je maximale hypotheek berekend?
De uitkomst van een online berekening is een goede eerste indicatie, maar er spelen meer factoren mee. Denk aan je inkomen en type contract, je leeftijd en pensioen, eventuele schulden en de waarde van de woning. Ook de actuele hypotheekrente en toetsrente zijn van invloed. Heb je al een hypotheek, bijvoorbeeld een annuïteitenhypotheek, dan kan dit je maximale hypotheek verlagen.
Let op: de uitkomst van de tool is een indicatie van je maximale hypotheek. Bij het berekenen van je maximale hypotheek spelen meer factoren een rol. Voor een nauwkeurige berekening van je hypotheek kun je het beste in gesprek gaan met een van onze hypotheekadviseurs.
Ook heel belangrijk: als je al een bestaande hypotheek hebt, dan kan dit beïnvloeden wat jouw maximale hypotheekhoogte is. Zeker met een bestaande annuïteitenhypotheek moet je er rekening mee houden dat je maximale hypotheek een stuk lager uitvalt dan het bedrag dat uit deze eerste indicatieve berekening (of die op een andere site) rolt.
Maximale hypotheek en leeftijd
De hoogte van je hypotheek hangt ook samen met je leeftijd:
Tot 56 jaar: je inkomen nu is leidend.
57 tot 66 jaar: geldverstrekkers rekenen al met je verwachte pensioeninkomen.
Vanaf 67 jaar: je pensioeninkomen bepaalt wat je maximaal kunt lenen.
Onze rekentool houdt hier rekening mee, zodat je altijd een realistische inschatting krijgt.
Oscar Noorlag
Hypotheekexpert
Goed om te weten
Ga je binnen 10 jaar met pensioen? Dan ziet de hypotheekaanbieder je pensioeninkomen als jouw toetsbare inkomen voor de bepaling van je hypotheek.
Hoe wordt je maximale hypotheek bepaald?
Een online hypotheek berekening geeft een snelle indicatie, maar voor de exacte hoogte van je maximale hypotheek kijken geldverstrekkers naar meer factoren. Denk hierbij aan je inkomen, je contractvorm, vaste lasten en de waarde van de woning. Ook je huidige hypotheek speelt mee: vooral bij een annuïteitenhypotheek kan dit je leencapaciteit verlagen. Een adviseur kan dit nauwkeurig voor je doorrekenen.
Inkomen en lasten
Het toetsbaar inkomen is de belangrijkste basis. Naast je salaris kunnen ook vakantiegeld, vaste toeslagen, partneralimentatie of uitkeringen meetellen. Daartegenover staan je vaste lasten en eventuele schulden, zoals een studieschuld, lening of private lease. Hoe hoger je lasten, hoe lager je maximale hypotheek.
Contractvorm en leeftijd
Met een vast contract heb je vaak de meeste mogelijkheden. Ook met een tijdelijk contract of een intentieverklaring kun je goed een hypotheek aanvragen. Ga je binnen tien jaar met pensioen, dan rekent de bank al met je toekomstige pensioeninkomen, wat vaak lager uitvalt.
Hypotheek berekenen als zzp’er
Ben je ondernemer? Dan kijkt de bank naar je jaarcijfers van de afgelopen drie jaar en soms ook naar je bedrijfsplan. Je inkomen is vaak wisselend, maar ook als zzp’er kun je een hypotheek krijgen. Onze hypotheek calculator voor zzp’ers geeft je alvast een eerste indicatie.
De waarde van je woning
Wat ook van belang is voor je maximale hypotheek berekenen, is hoeveel je (nieuwe) woning waard is. Dat geldt zowel als je een hypotheek gaat afsluiten (in dat geval telt de taxatiewaarde van je nieuwe woning) als wanneer je je hypotheek oversluit (hierbij gaat het om de waarde van je huidige woning). In Nederland geldt namelijk de fiscale regel dat je niet meer dan 100% van je woningwaarde aan hypotheek mag afsluiten (nog even los van de vraag of je inkomen een hypotheek van dat bedrag toelaat).
Uitzondering op die regel is als je je hypotheek deels wilt gebruiken om je woning te verduurzamen, bijvoorbeeld door zonnepanelen te laten installeren of een groen dak aan te leggen. Dan geldt dat je 106% van je huidige woningwaarde mag lenen.
De actuele hypotheekrente
De actuele rente heeft grote invloed op hoeveel hypotheek je kunt krijgen. Bij een hogere rente vallen je maandlasten hoger uit, waardoor je minder kunt lenen. Is de rente juist laag, dan stijgt vaak je maximale hypotheek.
Hoeveel eigen geld heb je nodig?
Houd er rekening mee dat je altijd eigen geld nodig hebt voor kosten koper, zoals notariskosten en overdrachtsbelasting. Ook kun je ervoor kiezen een deel van de woning zelf te financieren met spaargeld of overwaarde. Dit verlaagt je maandlasten en maakt je hypotheek vaak voordeliger.
Houd hier ook rekening mee
Bij het afsluiten van je hypotheek is niet alleen belangrijk hoeveel hypotheek je kunt krijgen. Je komt hierbij voor nog meer keuzes te staan. En er zijn nog meer belangrijke punten om op te letten. Een paar op een rij:
Er bestaan verschillende hypotheekvormen, zoals een annuïteiten- en lineaire hypotheek of een aflossingsvrije hypotheek. Een hypotheekadviseur kan je vertellen welk type hypotheek bij jou past.
Vergelijk de verschillende hypotheekaanbieders met elkaar (of nog beter: laat een hypotheekadviseur dat voor je doen). Dan kun je kiezen voor een hypotheek met een scherpe hypotheekrente en goede voorwaarden.
Besef dat je een deel van de maandlasten terug krijgt via hypotheekrenteaftrek, tenminste als je aan de voorwaarden daarvoor voldoet. Dit kan jaarlijks een mooie meevaller opleveren.
Je kunt ervoor kiezen een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) te nemen als je aan de voorwaarden voldoet. Dit biedt je extra zekerheid over de terugbetaling van je hypotheek. Ook krijg je bij een NHG-hypotheek een wat lagere rente, omdat de hypotheekaanbieder die extra zekerheid ook fijn vindt.
Maximale hypotheek berekend, en nu?
Heb je met onze calculator inzicht inhoeveel hypotheek jij kunt krijgen? Dan is de volgende stap advies op maat. Een Van Bruggen-adviseur kan precies berekenen wat er in jouw situatie mogelijk is en dit vastleggen in een bewijs van leencapaciteit. Daarmee sta je sterker bij het uitbrengen van een bod of bij het oversluiten van je huidige hypotheek.
Je maximale hypotheek hangt af van je inkomen en de waarde van je woning. Je kunt altijd maximaal 100% van de woningwaarde lenen. Daarnaast wordt je inkomen getoetst aan de maandlasten voor je hypotheek. Via onze rekentool kun je een eerste idee krijgen van jouw maximale hypotheek. Wil je meer zekerheid hebben over jouw leenmogelijkheden? Ga dan met een hypotheekadviseur in gesprek. Die kan precies voor je uitrekenen hoeveel jij aan hypotheek kunt krijgen.
Wat kan ik lenen aan hypotheek in 2025?
Je hypotheek is altijd maximaal 100% van je woningwaarde (tenzij je een deel in verduurzamende maatregelen investeert). Daarnaast speelt een rol hoeveel je inkomen bedraagt. Je maximale hypotheek wordt altijd getoetst aan je inkomen. Wil je weten hoeveel jij dit jaar aan hypotheek kunt krijgen? Krijg via onze tools een indicatie van jouw maximale hypotheek (zie hierboven!) als loondienstmedewerker of van je maximale zzp-hypotheek.
Hoe kan ik mijn maximale hypotheek verhogen?
Valt je maximale hypotheek lager uit dan gehoopt? Dan kun je wellicht je maximale hypotheek aanvullen met een Starterslening, een schenking of eigen spaargeld. Daarmee vergroot je je budget voor een woning. Verder kan het helpen om schulden af te lossen, zoals een studieschuld of een creditcardschuld. Mogelijk zorgt dat voor een hogere maximale hypotheek.
Waar kan ik de hoogste hypotheek krijgen?
Het gebeurt weleens dat je bij de ene hypotheekaanbieder meer aan hypotheek kunt krijgen dan bij de andere. De voorwaarden zijn bij elke hypotheekaanbieder weer anders. Een van onze hypotheekadviseurs kan de verschillende opties voor je op een rij zetten.
Waar kan ik snel mijn hypotheek berekenen?
Voor snel je hypotheek berekenen zit je op deze pagina precies goed. Bovenaan vind je een handige rekentool, waarmee je binnen een paar klikken zicht krijgt op jouw maximale hypotheek. De tool geeft je een eerste indicatie. Dus als je meer zekerheid wilt over je leencapaciteit, kun je het beste alsnog een gesprek met een hypotheekadviseur aanvragen.
Hoe kan ik mijn hypotheeklasten berekenen?
Hoeveel je aan hypotheeklasten kwijt bent, hangt af van je maximale hypotheek, de aanbieder waar je de hypotheek afsluit en de hypotheekvorm en voorwaarden. Zo maakt het uit hoe lang je de rente laat vastzetten en of je een annuïtaire, lineaire of deels aflossingsvrije hypotheek neemt. Om je hypotheeklasten te berekenen, kun je het beste een gesprek aanvragen met een hypotheekadviseur van Van Bruggen. Die kan je hier al in een gratis eerste gesprek meer zicht op geven.
