Bij een generatiehypotheek helpen (groot)ouders een kind om alsnog een huis te kunnen kopen. Zij tekenen dan mee voor een deel van de hypotheek. Daardoor kun jij een hogere maximale hypotheek krijgen. Je (groot)ouders worden na het zetten van hun handtekening aansprakelijk voor dit specifieke hypotheekdeel. Ontstaan er problemen met de betaling van de hypotheek, dan kan de bank naar je (groot)ouders stappen om de lasten voor hun hypotheekdeel te betalen.
Je (groot)ouders zijn dus aansprakelijk voor het hypotheekdeel waarvoor zij hebben getekend. Voor de resterende hypotheekschuld ben jij zelf aansprakelijk. Overigens worden de volledige hypotheeklasten gewoon van jouw rekening afgeschreven. Eventueel kunnen je (groot)ouders wel een bedrag (belastingvrij) schenken, zodat je daarmee je hypotheeklasten kunt betalen. Het voordeel van het feit dat je ouders aansprakelijk zijn voor de rest van de schuld, is dat jij mogelijk meer kunt lenen.
Zodra jij voldoende verdient om de maandlasten volledig zelf te kunnen dragen volgens de toetsingsnormen, komt de aansprakelijkheid volledig bij jou te liggen. Je (groot)ouders hebben dan geen verplichtingen meer voor de hypotheek.
Let op: Voor een generatiehypotheek kun je maar bij een beperkt aantal hypotheekaanbieders terecht. Verdiep je goed in de opties voordat je voor deze hypotheekconstructie kiest. Het kan zijn dat je bij een andere hypotheekaanbieder voordeliger uit zou zijn.
Niet iedereen komt in aanmerking voor een generatiehypotheek. Hiervoor moet je aan een aantal voorwaarden voldoen. Namelijk deze:
Ben je benieuwd welke opties jij als starter hebt op de woningmarkt? Wij gaan graag met je zitten om jou meer informatie te geven over je mogelijkheden. Niet alleen berekenen we je maximale hypotheek. We zullen ook met je meedenken over alternatieve aanvullende opties, zoals een schenking of een familiehypotheek. Vraag een gratis oriëntatiegesprek aan!
Voor een generatiehypotheek kun je op dit moment bij twee banken terecht: Obvion en de Rabobank. Ook Aegon biedt een soort generatiehypotheek aan. Hun product is uniek in de zin dat je eerstegraads familie (ouders of opa’s en oma’s kunt opnemen als “mede-hoofdelijk schuldenaar”. Zij zijn dan 100% verantwoordelijk voor de hypotheek.
Dit hangt af van jouw maximale hypotheek en van het bedrag dat je wilt lenen. Vaak moet je minimaal zo’n 75% van de hypotheek kunnen dragen op basis van jouw toetsinkomen. Doordat je ouders of grootouders garant staan, kun je mogelijk 20-25% meer dan dit bedrag lenen.