In januari en februari ontvang je de nieuwe WOZ-waarde van je woning. In veel gevallen valt die hoger uit dan vorig jaar. Gemiddeld stijgt de WOZ-waarde met ongeveer 10%. Dat lijkt misschien alleen nadelig, maar een hogere WOZ-waarde kan je juist helpen om je hypotheekrente en maandlasten te verlagen.
Hoe sterk jouw WOZ-waarde stijgt, hangt onder andere af van:
- de stad en wijk waarin je woont
- de ligging van je woning
- de staat van onderhoud
- het energielabel
Gemiddelde stijging van de WOZ-waarde rond de 10%
In 2024 zijn koopwoningen gemiddeld 11% meer waard geworden. De WOZ-waarde die je begin 2026 ontvangt, is gebaseerd op de waarde van je woning op 1 januari 2025. Dat betekent dat de stijging die je nu ziet, grotendeels al achter je ligt.
Een hogere WOZ-waarde heeft voor- en nadelen:
Voordelen
- Je bezit is meer waard. Je woning is meer waard, terwijl je hypotheek hetzelfde blijft of licht daalt. Daardoor stijgt je vermogen.
Nadelen
- Je betaalt meer belasting. De WOZ-waarde bepaalt hoeveel je moet betalen aan het eigenwoningforfait, onroerendzaakbelasting, rioolheffing en afvalheffing.
Voor 2027 verwachten we een iets gematigder stijging van ongeveer 5 tot 6%.
In 4 stappen naar een lagere hypotheekrente
Heb je een hypotheek zonder NHG? Dan betaal je vaak een rente-opslag. Die opslag is afhankelijk van hoeveel je leent ten opzichte van de waarde van je woning.
Omdat huizenprijzen zijn gestegen én veel mensen hebben afgelost, is de kans groot dat je in een lagere risicoklasse valt. Dat kan je jaarlijks honderden euro’s schelen. Met onderstaand stappenplan controleer je of je in aanmerking komt.
Stap 1: Heb je een hypotheek met of zonder NHG?
Heb je een hypotheek mét NHG? Dan betaal je géén renteopslag. Je hoeft niets te doen.
Heb je geen NHG? Dan kun je misschien een lagere rente aanvragen. Ga door naar stap 2.
Stap 2: Hoeveel leen je ten opzichte van de woningwaarde?
Bekijk via je geldverstrekker hoeveel hypotheek je nu nog hebt. Deel dit bedrag door de woningwaarde:
Hypotheekbedrag ÷ woningwaarde = percentage
Je kunt hiervoor de WOZ-waarde gebruiken. Houd er rekening mee dat:
- de WOZ-waarde gebaseerd is op vorig jaar
- een officiële taxatie vaak een hogere waarde laat zien
- gemeenten de WOZ soms bewust voorzichtig vaststellen
Voorbeeld: zo kan je rente-opslag dalen
In 2021 kocht je een woning voor €400.000 en sloot je een hypotheek zonder NHG af van €400.000.
- Je leende 100% van de woningwaarde
- NHG-rente: 1,30%
- Rente-opslag: 0,55%
- Totale rente: 1,85%
Huidige situatie
- Hypotheek: €370.000
- WOZ-waarde: €540.000
- Je leent nu nog maar 68% van de woningwaarde
| Totale rente | Rente opslag | Marktwaarde (MW) |
|---|---|---|
| 1,85% | 0,55% | 85% – 100% |
| 1,60% | 0,30% | 65% – 85% |
| 1,45% | 0,15% | < 65% |
| 1,30% | n.v.t. | Hypotheek met NHG |
Je kunt nu je geldverstrekker vragen om de renteopslag te verlagen. Je rente gaat dan omlaag naar 1,60%. Vraag je een taxatie aan, en blijkt je woning nu € 575.000,- waard? Dan leen je nog minder dan 65% van de woningwaarde. Je rente kan dan zakken naar 1,45%.
Stap 3: Kijk of je rente-opslag omlaag kan
Bij sommige geldverstrekkers zie je je risicoklasse direct online. Zo niet, dan kan je adviseur in het oorspronkelijke rentevoorstel zien welke opslagen gelden.
Niet iedereen kan zijn rente nog verder verlagen. Doorstromers met veel overwaarde betalen vaak al de laagste opslag.
Stap 4: Vraag renteverlaging aan bij je geldverstrekker
Een lagere rente krijg je meestal niet automatisch. Je moet zelf aantonen dat je woning meer waard is geworden. Dat kan met:
- je WOZ-beschikking
- of een (desktop)taxatie
Let op: een taxatie kost geld. Reken vooraf uit of je de kosten terugverdient met een lagere rente.
Een lagere rente levert méér op dan alleen lagere maandlasten
Bij een annuïteitenhypotheek is het voordeel groter dan je denkt. Een lagere rente zorgt niet alleen voor lagere maandlasten, maar ook voor:
- snellere aflossing
- een lagere restschuld
In een voorbeeldhypotheek van €370.000 levert een rentedaling van 1,85% naar 1,45%:
- €6.200 lagere netto maandlasten
- €4.500 extra aflossing
- €10.700 totaal voordeel
Wat betekent jouw WOZ-waarde voor jouw maandlasten?
Een hogere WOZ-waarde kan je honderden euro’s per jaar besparen. Wil je weten of jij je rente kunt verlagen en of een taxatie zinvol is?