Niemand weet zeker wat de rente gaat doen. Veel ontwikkelingen hebben invloed op de rente. Wel geven we een verwachting. De afgelopen jaren veranderde de rente flink door grote gebeurtenissen. Denk bijvoorbeeld aan:
- De kredietcrisis, ook wel de bankencrisis.
- De eurocrisis, toen Griekenland failliet dreigde te gaan en banken en landen in de problemen konden komen.
- De coronacrisis.
- De energiecrisis als gevolg van de oorlog tussen Rusland en Oekraïne.
- De oorlog tussen de Verenigde Staten en Iran in 2026.
Houd rekening met een onvoorspelbare rente
Deze gebeurtenissen hebben één ding gemeen: de meeste mensen zagen ze niet aankomen. Ook in de toekomst gebeuren er dingen die invloed hebben op de rente. Dit kunnen wij nu nog niet voorspellen. Hoe verder we vooruitkijken, hoe lastiger het is om de rente te voorspellen.
Verwachting voor de komende weken: de rente stijgt licht
De rentes op de financiële markten stegen de afgelopen week. Sinds eind februari zien we een stijgende trend. Toen brak de oorlog tussen de Verenigde Staten en Iran uit. Soms daalt de rente tijdelijk als er hoop is dat de oorlog snel eindigt. Maar hoe langer de oorlog duurt, hoe groter de gevolgen voor de economie. Iran en de Verenigde Staten blokkeren de Straat van Hormuz voor scheepvaart. Daardoor komt er minder olie en gas op de markt en stijgen de energieprijzen. Bedrijven rekenen deze hogere kosten steeds vaker door in hun prijzen. Hierdoor loopt de inflatie verder op.
Inflatie stijgt in augustus
De inflatie in de eurozone steeg in augustus naar 3,3%. Dat is ruim boven het doel van 2%. De inflatie is nog wel een stuk lager dan tijdens de oorlog in Oekraïne in 2022. Toen kwam de inflatie op een bepaald moment boven de 10% uit.
Beleggers lenen geld uit en krijgen dat later terug. Bij een hoge inflatie kunnen ze met datzelfde bedrag minder kopen. Daarom houden ze rekening met de inflatie die ze in de toekomst verwachten.
Beleggers hoopten dat de oorlog met Iran kort zou duren en de inflatie maar tijdelijk zou stijgen. Nu de oorlog langer duurt, blijft de inflatie langer hoog. Daarom vragen beleggers een hogere rente als compensatie.
Invloed van de oorlog met Iran op de rente
In de grafiek hieronder zie je hoe nieuws over de oorlog met Iran dit jaar invloed had op de renteontwikkeling. Er zijn natuurlijk meer factoren die de rente bepalen, maar de Iran-oorlog is in 2026 wel de belangrijkste.
Hypotheekrentes volgen de rentes op de financiële markten
Geldverstrekkers baseren hun hypotheekrentes mede op de rentes op de financiële markten. De gemiddelde 10 jaar vaste hypotheekrente met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) ligt ongeveer 0,85% hoger dan de Nederlandse kapitaalmarktrente van 10 jaar. Dat verschil komt onder andere doordat geldverstrekkers kosten maken en geld willen verdienen aan hypotheken.
In de grafiek hieronder zie je beide rentes. De kapitaalmarktrente staat in het oranje op de rechteras. De hypotheekrente staat in het blauw op de linkeras. Je ziet dat de gemiddelde hypotheekrente de kapitaalmarktrente meestal met een kleine vertraging volgt.
Hypotheekrentes stegen minder hard dan de marktrentes
Bijna alle geldverstrekkers verhoogden afgelopen week hun hypotheekrente. De gemiddelde hypotheekrente voor tien jaar vast met NHG steeg van 4,11% naar 4,17%.
De kapitaalmarktrente steeg de afgelopen weken harder dan de gemiddelde hypotheekrente voor tien jaar vast. Daarom verwachten we dat de hypotheekrente deze week verder stijgt. De eerste geldverstrekkers kondigde al verhogingen aan, waaronder Nationale Nederlanden, Allianz, Woonnu, Centraal Beheer, Moneyou en Robuust Hypotheken.
Gemiddelde rente ontwikkeling
De gemiddelde renteontwikkeling met NHG per 6 september:
| laagste | hoogste | gemiddeld | |
|---|---|---|---|
| variabel | 3,50 | 4,61 | 3,86 |
| 5 jaar | 3,86 | 4,40 | 4,04 |
| 10 jaar | 3,99 | 4,65 | 4,17 |
| 20 jaar | 4,23 | 4,95 | 4,51 |
| 30 jaar | 4,29 | 5,10 | 4,64 |
De gemiddelde renteontwikkeling zonder NHG per 6 september:
| laagste | hoogste | gemiddeld | |
|---|---|---|---|
| variabel | 3,65 | 5,11 | 4,28 |
| 5 jaar | 4,21 | 5,10 | 4,36 |
| 10 jaar | 4,28 | 5,10 | 4,53 |
| 20 jaar | 4,46 | 5,35 | 4,89 |
| 30 jaar | 4,58 | 5,45 | 5,03 |
Actuele rentes
In ons dagelijkse renteoverzicht zie je de actuele hypotheekrentes van ruim dertig hypotheekverstrekkers.
Welke situatie past bij jou?
De hypotheekrente verandert continu. Maar de rente bepaalt niet welke keuze het beste bij je past. Dat hangt af van jouw situatie. Welke stap past nu bij jou?