Vorige week was het relatief rustig op de financiële markten. Dat gold ook voor de hypotheekrentes. Er waren relatief weinig rentewijzigingen, maar gemiddeld stegen de hypotheekrentes wel.
De gemiddelde hypotheekrentes met NHG stegen licht. Voor tien, twintig en dertig jaar vast ging het om 0,01 procentpunt. Voor vijf jaar vast was de stijging 0,02 procentpunt.
Opvallend is dat de vier grootbanken hun hypotheekrentes niet wijzigden. Het gaat om Rabobank, ABN AMRO Bank, ING Bank en ASN Bank.
Verwachting: hypotheekrentes stijgen nog licht
We verwachten dat de hypotheekrentes op korte termijn licht blijven stijgen. De onzekerheid in het Midden-Oosten en de grote vraag naar geld zorgen ervoor dat de rentes voorlopig blijven stijgen. Lees hierover meer in ons rentebericht van vorige week.
Veel hangt af van de ontwikkelingen in de oorlog met Iran. Daarbij gelden nog steeds de drie scenario’s die we twee weken geleden beschreven.
Hypotheekrentes stegen minder hard dan marktrentes
De rentes op de financiële markten zijn hoog. De kapitaalmarktrente, de 10 en 20 jaar swaprente staan op het hoogste niveau sinds mei 2011.
Een swaprente is een rente waartegen banken voor langere tijd renteafspraken met elkaar maken. Geldverstrekkers gebruiken deze rente als belangrijke graadmeter bij het bepalen van hun hypotheekrentes.
Voor het hoogste niveau van de hypotheekrentes hoeven we minder ver terug in de tijd, namelijk naar oktober 2023:
| nu | oktober 2023 | |
|---|---|---|
| 10 jaar vast met NHG | 4,11% | 4,53% |
| 20 jaar vast met NHG | 4,44% | 4,76% |
| 30 jaar vast met NHG | 4,56% | 4,84% |
De gemiddelde hypotheekrente voor tien jaar vast met NHG ligt nu ruim 0,4 procentpunt lager dan in oktober 2023. Voor twintig en dertig jaar vast is het verschil ongeveer 0,3 procentpunt.
Dat is opvallend. Een deel van de marktrentes ligt nu rond of boven het niveau van oktober 2023, terwijl de hypotheekrentes lager liggen.
| nu | oktober 2023 | |
|---|---|---|
| Kapitaalmarktrente 10 jaar | 3,32% | 3,25% |
| 10 jaar swap rente | 3,28% | 3,42% |
| 20 jaar swap rente | 3,45% | 3,41% |
Een mogelijke verklaring is dat de concurrentie op de hypotheekmarkt groter is dan drie jaar geleden. Geldverstrekkers concurreren sterker met elkaar op de hypotheekmarkt.
Gemiddelde rente ontwikkeling
De gemiddelde renteontwikkeling met NHG per 30 augustus:
| laagste | hoogste | gemiddeld | |
|---|---|---|---|
| variabel | 3,50 | 4,56 | 3,84 |
| 5 jaar | 3,82 | 4,25 | 3,98 |
| 10 jaar | 3,91 | 4,60 | 4,11 |
| 20 jaar | 4,23 | 4,90 | 4,44 |
| 30 jaar | 4,24 | 5,05 | 4,56 |
De gemiddelde renteontwikkeling zonder NHG per 30 augustus:
| laagste | hoogste | gemiddeld | |
|---|---|---|---|
| variabel | 3,65 | 5,06 | 4,26 |
| 5 jaar | 4,03 | 5,10 | 4,26 |
| 10 jaar | 4,19 | 5,10 | 4,46 |
| 20 jaar | 4,46 | 5,31 | 4,82 |
| 30 jaar | 4,54 | 5,47 | 4,97 |
Actuele rentes
In ons dagelijkse renteoverzicht zie je de actuele hypotheekrentes van ruim dertig hypotheekverstrekkers.