Steeds meer miljoenwoningen: 12% van het woningaanbod kost inmiddels €1 miljoen of meer

Op Funda staan ruim 51.000 beschikbare woningen te koop. Bijna 6.200 daarvan hebben een vraagprijs van € 1 miljoen of meer. Gaat het alleen om miljoenwoningen in Nederland? Dan blijven er nog steeds bijna 5.900 over. Dat betekent dat 12% van het woningaanbod een prijskaartje van € 1 miljoen of meer heeft, waardoor een groot deel tot de zogenoemde miljoenwoningen behoort. Daarnaast valt op dat het hogere segment van de Nederlandse woningmarkt blijft groeien, met name in het luxere segment.

Volgens het CBS telde Nederland op 1 januari 2024 ongeveer 452.000 miljonairs. Een eigen woning is vaak een belangrijke bron van vermogen. Toch komt het geld bij veel miljonairs vooral uit het bezit van een eigen bedrijf.

Hypotheek van € 1 miljoen of meer: zo vaak komt het voor

Steeds meer mensen vragen een hypotheek van 1 miljoen of meer aan. In drie jaar tijd is het aantal aanvragen flink gestegen van 1.900 in 2023, naar 2.900 in 2024 naar 3.700 tot nu toe in 2025.

Twee groepen vallen op:

1. De doorstromer die veel overwaarde heeft. Die heeft vaak een hoge overbruggingshypotheek nodig.
2. De ondernemer met een hoog inkomen.

Wil je weten hoeveel je zelf kunt lenen? Bekijk onze tool voor maximale hypotheek berekenen.

Veel geldverstrekkers bieden tegenwoordig hypotheken aan boven de € 1 miljoen. Zeker als het extra bedrag komt door een overbruggingslening. Je inkomen en spaargeld moeten dan wel voldoende zijn om de maandlasten te dragen. Let op: sommige geldverstrekkers hanteren nog altijd een maximum van € 1 miljoen of zelfs minder.

In dat geval kun je kiezen voor een andere aanbieder die wél meer toestaat. Maar dat is vervelend als je nu een lage rente hebt op je oude hypotheek. Die kun je dan niet meenemen. Een andere optie: verkoop eerst je oude woning. Dan krijg je de overwaarde op je rekening en heb je aan een hypotheek van € 750.000 genoeg.

Let op: dit is een vereenvoudigd voorbeeld. Meestal mag een hypotheek boven de € 1 miljoen niet hoger zijn dan 90% van de woningwaarde. In dit voorbeeld betekent dat: maximaal € 1.080.000. Je moet dus ook een deel eigen geld inbrengen. Veel mensen willen daarom vooraf weten wat hun maximale hypotheek is bij een woning rond de € 1 miljoen, zodat ze realistisch kunnen bieden.

Hoge hypotheek voor ondernemers: waarom?

Een hypotheek van € 1 miljoen of meer is maar voor een kleine groep mensen haalbaar. Voor ondernemers die hun hypotheek als ondernemer willen berekenen, speelt inkomen een nog grotere rol. Meestal heb je daar een inkomen van rond de € 200.000 voor nodig. Ondernemers vallen soms in die categorie. Naast een hoog inkomen hebben ze ook regelmatig spaargeld of beleggingen achter de hand. Veel ondernemers willen vooraf weten wat hun mogelijkheden zijn voor een hypotheek als ondernemer, omdat hun situatie vaak complexer is dan die van iemand in loondienst. Toch kiezen veel ondernemers ervoor om dat geld níet in hun hypotheek te steken. Waarom? We noemen vijf redenen:

1. Flexibel blijven

Ze willen snel kunnen inspelen op kansen. Bijvoorbeeld om te investeren in hun bedrijf, vastgoed of zelfs een overname. Zit je geld in je huis, dan kun je er niet direct bij.

2. Belastingvoordeel

De rente die je betaalt over je hypotheek is aftrekbaar in box 1. Terwijl je over spaargeld en beleggingen belasting betaalt in box 3. Die belasting is vaak lager dan het voordeel van de renteaftrek.

3. Beleggen levert meer op

Als de netto rente op je hypotheek laag is, kun je met beleggen vaak een hoger nettorendement halen dan wat je bespaart met aflossen.

4. Risico spreiden

Door niet alles in je huis te steken, spreid je je vermogen over vastgoed, aandelen, obligaties en cash. Zo voorkom je dat je te afhankelijk bent van één categorie.

5. Inflatievoordeel

Door inflatie daalt een schuld uitgedrukt in euro’s van nu. Of anders gezegd: de reële waarde van een hypotheek daalt door inflatie.