WOZ-waarde te hoog? Drie redenen om wél en drie redenen om géén bezwaar te maken

Elk jaar stelt de gemeente opnieuw de WOZ‑waarde van je woning vast. Een hogere WOZ-waarde kan soms gunstig zijn, maar meestal betaal je hierdoor meer belasting, zoals onroerendezaakbelasting en inkomstenbelasting. Veel huiseigenaren twijfelen of zij bezwaar moeten maken tegen hun WOZ-waarde. Hieronder helpen we je die keuze maken.

Drie redenen om wél bezwaar te maken tegen een hoge WOZ‑waarde

1. Je betaalt minder onroerendezaakbelasting en andere heffingen

De WOZ-waarde vormt de basis voor verschillende lokale belastingen, zoals:

• Onroerendezaakbelasting (OZB)
• Waterschapsbelasting
• Rioolheffing

Deze heffingen verschillen per gemeente. Hoe lager de WOZ-waarde, hoe minder belasting je betaalt. Door bezwaar te maken tegen een te hoge WOZ-waarde kun je dus direct geld besparen.

2. Je betaalt minder inkomstenbelasting door een lager eigenwoningforfait

De Belastingdienst berekent het eigenwoningforfait als percentage van de WOZ‑waarde. Een lagere WOZ betekent dus minder bijtelling in box 1 van je inkomstenbelasting. Met het voorbeeld van Peter en Inge zie je hoeveel zij kunnen besparen. Een lagere WOZ-waarde scheelt hen € 140,- per jaar aan bijtelling. Afhankelijk van hun inkomen besparen zij daardoor € 53,- tot € 69,- per jaar.

3. De WOZ‑waarde klopt niet

Soms vergelijkt de gemeente je woning in het taxatieverslag met woningen die niet goed vergelijkbaar zijn of ziet zij belangrijke zaken over het hoofd, zoals:

• achterstallig onderhoud
• een minder gunstige ligging, bijvoorbeeld aan een drukke weg
• een kleinere gebruiksoppervlakte dan geregistreerd
• een verouderde keuken of badkamer

Klopt de waarde niet, dan is bezwaar maken logisch. De gemeente kan de WOZ-waarde dan aanpassen.

Hoe maak je bezwaar tegen de WOZ‑waarde?

1. Controleer de WOZ‑beschikking

Je ontvangt de beschikking elk jaar van de gemeente, meestal in januari, februari of begin maart. Controleer of de gegevens van je woning kloppen, zoals oppervlakte, bouwjaar en type woning.

2. Bekijk het taxatieverslag

Je kunt dit gratis bekijken via mijn.overheid.nl of via de website van je gemeente. Controleer de referentiewoningen en vergelijk ze met jouw woning. Zoek naar bewijs, zoals:

• verkoopprijzen van soortgelijke woningen in de buurt via het WOZ-waardeloket
• woningen die groter zijn of meer extra’s hebben, zoals meer kamers, een dakkapel, een uitbouw of zonnepanelen
• foto’s van gebreken, zoals achterstallig onderhoud, funderingsproblemen of een verouderde inrichting.

3. Dien bezwaar in bij de gemeente

Je kunt schriftelijk of online bezwaar maken via de website van je gemeente met je DigiD. Bij sommige gemeenten kun je eerst telefonisch contact opnemen. De gemeente legt uit waarom de WOZ-waarde volgens hen klopt. Jij kunt daarna aangeven waarom je het daar niet mee eens bent.

4. Let op de termijn

Je moet binnen zes weken na de datum op de WOZ-beschikking bezwaar maken. Ben je te laat, dan neemt de gemeente je bezwaar niet meer in behandeling.

5. Uitkomst en eventuele vervolgstappen

De gemeente beslist meestal binnen enkele maanden. Ben je het niet eens met het besluit, dan kun je in beroep gaan bij de rechtbank.

Drie redenen om géén bezwaar te maken tegen een hoge WOZ‑waarde

1. Je wilt de renteopslag van je hypotheek verlagen

Bij hypotheken zonder NHG kijken geldverstrekkers vaak naar de verhouding tussen:

• de restschuld en
• de waarde van de woning

Bij veel geldverstrekkers mag je een hogere waarde van de woning aantonen met een WOZ-beschikking, Daardoor kun je in een lagere risicoklasse vallen, waardoor je minder rente betaalt.

2. Je wilt je woning binnenkort verkopen

Een hogere WOZ-waarde kan zorgen voor een sterkere uitgangspositie bij de verkoop. Mogelijke kopers zien dit als een bevestiging dat de woning waardevol is. Het kan ook helpen bij het onderbouwen van een hogere vraagprijs.

3. Je hebt een hogere vermogenspositie

Voor veel mensen voelt een hoge WOZ-waarde goed. Het is misschien alleen vermogen op papier. Toch geeft een hoge WOZ-waarde veel mensen een rijk gevoel.