Vlak na de zomervakantie stegen de hypotheekrentes snel. De populaire hypotheekrente voor tien jaar vast met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) steeg binnen enkele weken van ongeveer 4,1% naar ruim 4,5%. Dat kwam onder meer door de oorlog in Iran. Hierdoor stegen de olie- en gasprijzen en liep de inflatie verder op. Daardoor werden de vooruitzichten steeds minder gunstig. De afgelopen weken lijkt die situatie te veranderen. Dat is goed nieuws voor de hypotheekrentes, al zijn niet alle ontwikkelingen positief voor de economie.
De olie- en gasprijzen dalen
Ondanks aanvallen op tankers in de Straat van Hormuz is de situatie in het Midden-Oosten relatief rustig. De Verenigde Staten en Iran blijven met elkaar in gesprek. De grote aanval op Iran die Trump aankondigde, bleef tot nu toe uit. Ook de president en vicepresident erkennen dat de oorlog in Iran een belangrijke rol speelde bij het grote verkiezingsverlies van de Republikeinen. Daardoor lijkt de kans klein dat Trump binnenkort alsnog besluit Iran aan te vallen. Helemaal zeker is dat niet.
Ook de afnemende vraag zorgt voor lagere olie- en gasprijzen. Daarvoor zijn twee belangrijke redenen:
- De verwachting is dat de wereldeconomie minder hard groeit.
- Sinds de energiecrisis van 2022 gebruiken veel landen vaker andere energiebronnen in plaats van olie en gas.
Lagere economische groei en inflatieverwachtingen drukken de rentes
De inflatie in de eurozone steeg van 3,8% in september naar 4,0% in oktober. Positief is dat de kerninflatie stabiel bleef. Bij de kerninflatie tellen onder andere energieprijzen niet mee. De inflatie steeg vooral door hogere energie- en brandstofprijzen.
Maar beleggers kijken vooral vooruit. De inflatie stijgt nog, maar beleggers verwachten dat deze sneller weer gaat dalen dan ze enkele weken geleden dachten. Dat is gunstig voor de rente. Als beleggers minder inflatie verwachten, nemen ze genoegen met een lagere rentevergoeding. Daarnaast investeren bedrijven vaak minder als de economie minder hard groeit. Daardoor lenen ze minder geld. Ook dat kan zorgen voor een verdere daling van de rente.
Rentes op financiële markten dalen sneller dan hypotheekrentes
De rentes op de financiële markten daalden de afgelopen weken naar het niveau van deze zomer. Dat is een daling van ongeveer 0,35 procentpunt. De gemiddelde hypotheekrente voor tien jaar vast met NHG daalde in dezelfde periode met slechts 0,15 procentpunt. De hypotheekrentes zijn dus minder snel gedaald dan de rentes op de financiële markten. De grafiek op de volgende pagina laat zien dat de hypotheekrentes mogelijk nog ongeveer 0,20 procentpunt kunnen dalen.
We verwachten daarom dat geldverstrekkers de hypotheekrentes de komende weken verder verlagen. Dat geldt zolang er geen grote onrust ontstaat op de financiële markten.
Gemiddelde rente ontwikkeling
De gemiddelde renteontwikkeling met NHG per 8 november:
| laagste | hoogste | gemiddeld | |
|---|---|---|---|
| variabel | 3,70 | 4,70 | 4,06 |
| 5 jaar | 4,13 | 4,85 | 4,32 |
| 10 jaar | 4,19 | 4,90 | 4,36 |
| 20 jaar | 4,45 | 5,20 | 4,70 |
| 30 jaar | 4,47 | 5,30 | 4,82 |
De gemiddelde renteontwikkeling zonder NHG per 8 november:
| laagste | hoogste | gemiddeld | |
|---|---|---|---|
| variabel | 3,85 | 5,20 | 4,47 |
| 5 jaar | 4,40 | 5,15 | 4,65 |
| 10 jaar | 4,51 | 5,30 | 4,74 |
| 20 jaar | 4,71 | 5,66 | 5,07 |
| 30 jaar | 4,75 | 5,72 | 5,18 |
Actuele rentes
In ons dagelijkse renteoverzicht zie je de actuele hypotheekrentes van ruim dertig hypotheekverstrekkers.
Welke situatie past bij jou?
De hypotheekrente verandert continu. Maar de rente bepaalt niet welke keuze het beste bij je past. Dat hangt af van jouw situatie. Welke stap past nu bij jou?