In de afgelopen drie weken steeg de gemiddelde hypotheekrente voor tien jaar vast met NHG met ruim 0,3 procentpunt. De rente ging van 4,11% naar 4,42%. Sinds het begin van dit jaar is de stijging bijna 0,6 procentpunt. Vergeleken met een jaar geleden ligt de rente 0,77 procentpunt hoger. Een belangrijke oorzaak van de stijging is de oorlog met Iran. Hierdoor stegen de energie- en brandstofprijzen en liep de inflatie op.
Afgelopen week steeg de rente minder hard
Afgelopen week steeg de gemiddelde hypotheekrente voor tien jaar vast met NHG met 0,04 procentpunt. Dat is een stuk minder dan een week eerder. Toen bedroeg de stijging 0,16 procentpunt.
We verwachten dat de rente ook komende week verder stijgt. De rentes op de financiële markten lopen namelijk nog altijd op. De Amerikaanse economie groeit stevig en de inflatie in de Verenigde Staten (VS) blijft hoog. Beleggers verwachten daarom dat de Fed, de centrale bank van de VS, de rente verhoogt. Ook in Europa nemen de zorgen op de financiële markten toe. Het verschil tussen de rente op Duitse en Franse staatsleningen groeit. Beleggers maken zich zorgen over de hoge Franse staatsschuld en de kosten daarvan.
Hoe hoog is de rente in historisch perspectief?
De gemiddelde 10 jaar vaste hypotheekrente breekt elke week nieuwe jaarrecords. Maar is een rente van 4,42% historisch gezien echt uitzonderlijk? Dat hangt af van de periode waarmee je vergelijkt.
We zetten de cijfers op een rij:
- De rente staat op het hoogste punt van dit jaar.
- In 2024 en 2025 kwam deze rente niet boven 4%.
- In 2022 en 2023 stond de rente op een bepaald moment hoger. Het hoogste niveau was 4,54%. Daar komen we nu behoorlijk bij in de buurt.
- Over de afgelopen twintig jaar bedroeg de gemiddelde rente 3,56%. De huidige rente ligt daar duidelijk boven.
- Tussen 2006 en 2013 waren rentes van 4% tot 5,5% heel normaal. Ook vóór 2006 kwamen zulke rentes vaak voor.
- Over de afgelopen tien jaar bedroeg de gemiddelde rente 2,54%. De huidige rente ligt daar flink boven.
- Vanaf 2012 daalde de rente van bijna 5% naar ongeveer 1% in 2021.
Veel huiseigenaren zijn geluksvogels
Veel Nederlandse huiseigenaren mogen zich geluksvogels noemen. Zij sloten tussen 2016 en begin 2022 een hypotheek af tegen een rente tussen 1% en 2%. Veel van hen zetten die rente voor 10, 20 of 30 jaar vast. Vooral mensen die hun rente voor twintig of 30 jaar vastzetten, profiteren nog jarenlang van dezenlage rente.
Wie de rente voor tien jaar vastzette, krijgt de komende jaren waarschijnlijk te maken met een flink hogere rente. In de praktijk kunnen veel mensen die hogere rente goed opvangen. Door de lage rente hebben zij de afgelopen jaren meer afgelost op hun annuïteitenhypotheek dan bij een hogere rente. Vaak begonnen zij ook met een lagere hypotheek dan veel starters nu. De huizenprijzen waren toen namelijk lager.
Een verdubbeling van de rente betekent bij een annuïteitenhypotheek bovendien niet dat je maandlasten verdubbelen. Je moet wel rekening houden met hogere maandlasten. Afhankelijk van je hypotheek kan het gaan om enkele tientjes tot meer dan € 100,- per maand.
Gemiddelde rente ontwikkeling
De gemiddelde renteontwikkeling met NHG per 27 september:
| laagste | hoogste | gemiddeld | |
|---|---|---|---|
| variabel | 3,60 | 4,69 | 4,01 |
| 5 jaar | 4,09 | 4,56 | 4,33 |
| 10 jaar | 4,24 | 4,70 | 4,42 |
| 20 jaar | 4,47 | 5,05 | 4,73 |
| 30 jaar | 4,51 | 5,15 | 4,84 |
De gemiddelde renteontwikkeling zonder NHG per 27 september:
| laagste | hoogste | gemiddeld | |
|---|---|---|---|
| variabel | 3,75 | 5,19 | 4,40 |
| 5 jaar | 4,44 | 5,10 | 4,64 |
| 10 jaar | 4,54 | 5,10 | 4,77 |
| 20 jaar | 4,72 | 5,51 | 5,08 |
| 30 jaar | 4,77 | 5,67 | 5,21 |
Actuele rentes
In ons dagelijkse renteoverzicht zie je de actuele hypotheekrentes van ruim dertig hypotheekverstrekkers.
Welke situatie past bij jou?
De hypotheekrente verandert continu. Maar de rente bepaalt niet welke keuze het beste bij je past. Dat hangt af van jouw situatie. Welke stap past nu bij jou?