Afgelopen week verhoogden veel geldverstrekkers hun hypotheekrente. Veel van hen deden dat zelfs twee keer in één week. Daaronder vallen: ABN AM, RO Bank, Allianz, Argenta, ASN Bank, Centraal Beheer, Florius, HollandWoont, Lloyds Bank, Lot Hypotheken, Moneyou, Nationale Nederlanden, NIBC, Obvion, Rabobank, Robuust Hypotheken, Triodos Bank, Vista Hypotheken en Woonnu.
Mensen die een hypotheek afsluiten, kiezen het vaakst voor een rentevaste periode van tien jaar. De gemiddelde rente voor tien jaar vast met NHG steeg afgelopen week met 0,16 procentpunt, van 4,22 % naar 4,38 %. Ook de gemiddelde hypotheekrentes voor andere rentevaste periodes stegen flink.
Kapitaalmarktrente stijgt harder dan hypotheekrente
De rentes op de financiële markten stegen afgelopen week sterk. De vaste hypotheekrentes gaan ook omhoog, maar de stijging gaat hier minder hard. Dat betekent dat deze week de meeste geldverstrekkers hun vaste hypotheekrentes gaan verhogen.
Dat de hypotheekrentes meestal de marktrentes volgen kun je goed zien in de volgende grafiek. Op de rechter-as staat de Nederlandse kapitaalmarktrente van 10 jaar en op de linker-as de gemiddelde hypotheekrente van 10 jaar vast met NHG. De waarden op de linker-as zijn 0,85% hoger dan op de rechter-as. Dat is het gemiddelde verschil tussen deze twee rentes in de afgelopen anderhalf jaar.
| Met NHG | Week 37 | Week 38 | Verschil |
|---|---|---|---|
| variabel | 3,89% | 3,90% | 0,01% |
| 5 jaar vast | 4,10% | 4,28% | 0,18% |
| 10 jaar vast | 4,22% | 4,38% | 0,16% |
| 20 jaar vast | 4,55% | 4,69% | 0,14% |
| 30 jaar vast | 4,67% | 4,80% | 0,13% |
| Zonder NHG | Week 37 | Week 38 | Verschil |
|---|---|---|---|
| variabel | 4,31% | 4,32% | 0,01% |
| 5 jaar | 4,42% | 4,59% | 0,17% |
| 10 jaar | 4,59% | 4,73% | 0,14% |
| 20 jaar | 4,93% | 5,05% | 0,12% |
| 30 jaar | 5,03% | 5,17% | 0,09% |
Wat valt op in de tabel?
- De gemiddelde variabel hypotheekrente stijgt nauwelijks.
- Hoe korter de rentevaste periode, hoe groter de rentestijging.
- De hypotheekrentes met NHG stijgen iets harder dan de hypotheekrentes zonder NHG.
Zorgen over inflatie zorgen voor hogere rentes
Beleggers maken zich de laatste weken steeds meer zorgen over de inflatie. Door de oorlog in Iran steeg de inflatie in de eerste maanden van het jaar vooral door hogere brandstof- en energieprijzen. De verwachting was eerst dat deze stijging tijdelijk zou zijn. Als de oorlog snel zou eindigen, konden de prijzen en daarmee de inflatie weer dalen. Inmiddels duurt de oorlog al bijna zeven maanden. De prijzen voor energie en brandstof lopen nog steeds op en ook de inflatie blijft stijgen. Hoe langer de oorlog duurt, hoe langer de inflatie hoog kan blijven. De Europese Centrale Bank, ECB, verwacht dat de inflatie pas in 2028 weer in de buurt komt van het doel van 2 %. Maar er is nog veel onzekerheid. Beleggers houden daar niet van. Daarom vragen ze een hogere rente als vergoeding voor de hogere inflatie en de onzekerheid.
Amerikaanse centrale bank verhoogt de rente
De Amerikaanse centrale bank, de Fed, verhoogde afgelopen week de rente met 0,25 procentpunt. De rente ligt nu tussen 3,75 % en 4,00 %. Het was de eerste renteverhoging in ruim drie jaar. Ter vergelijking, de ECB verhoogde een week eerder haar rente naar 2,5 %. Voor de rentevergadering van de Fed wisten beleggers niet zeker of de Amerikaanse centrale bank de rente zou verhogen.
President Trump stelde in mei een nieuwe voorzitter aan. Beleggers waren bang dat Warsh de rente zou verlagen, zoals Trump wilde. De Fed koos juist voor een renteverhoging. Dat zorgde direct voor iets meer rust op de financiële markten. De Amerikaanse economie groeit nog steeds sterk en kan de gevolgen van de hogere rente goed opvangen. De kans is redelijk groot dat in 2027 nog een renteverhoging volgt.
Hypotheekrenteverwachting voor komende week: kleinere rentestijgingen
Wij verwachten dat het meeste nieuws over de oplopende inflatie inmiddels verwerkt zit in de rentes. De renteverhogingen van de ECB en de Fed zorgen waarschijnlijk voor wat meer rust onder beleggers. Ze zien dat de centrale banken maatregelen nemen om de inflatie af te remmen. Wij verwachten dat de trend bij de hypotheekrentes deze week nog wel stijgend is. Waarschijnlijk zijn de verhogingen wel een stuk kleiner dan afgelopen week. Onverwachte politieke of economische ontwikkelingen in de wereld kunnen dit beeld veranderen. De eerste geldverstrekkers kondigden alweer nieuwe renteverhogingen aan voor deze week, waaronder: ABN AMRO Bank, Centraal Beheer, Florius, Moneyou, Rabobank en Robuust Hypotheken.
Gemiddelde rente ontwikkeling
De gemiddelde renteontwikkeling met NHG per 20 september:
| laagste | hoogste | gemiddeld | |
|---|---|---|---|
| variabel | 3,60 | 4,70 | 3,90 |
| 5 jaar | 4,04 | 4,55 | 4,28 |
| 10 jaar | 4,13 | 4,70 | 4,38 |
| 20 jaar | 4,44 | 5,05 | 4,69 |
| 30 jaar | 4,48 | 5,15 | 4,80 |
De gemiddelde renteontwikkeling zonder NHG per 20 september:
| laagste | hoogste | gemiddeld | |
|---|---|---|---|
| variabel | 3,75 | 5,20 | 4,32 |
| 5 jaar | 4,35 | 5,10 | 4,59 |
| 10 jaar | 4,40 | 5,10 | 4,73 |
| 20 jaar | 4,70 | 5,48 | 5,05 |
| 30 jaar | 4,71 | 5,67 | 5,17 |
Actuele rentes
In ons dagelijkse renteoverzicht zie je de actuele hypotheekrentes van ruim dertig hypotheekverstrekkers.
Welke situatie past bij jou?
De hypotheekrente verandert continu. Maar de rente bepaalt niet welke keuze het beste bij je past. Dat hangt af van jouw situatie. Welke stap past nu bij jou?