Het aandeel alleenstaande kopers stijgt flink, maar experts verwachten minder betaalbare koopwoningen in de tweede helft van 2026.
De maximale hypotheek van stellen stijgt de laatste jaren duidelijk harder dan die van singles. Tegelijkertijd groeit het aandeel alleenstaande kopers op de woningmarkt stevig door. Vooral single starters profiteerden de afgelopen twee jaar van de toename van betaalbare uitpondwoningen (voormalige huurwoningen), maar die ontwikkeling lijkt volgens experts tijdelijk. Dat blijkt uit een gezamenlijke analyse van hypotheekdata van Independer en Van Bruggen.
Uit cijfers van vergelijkingsplatform Independer blijkt dat de maximale hypotheek voor oriënterende singles de afgelopen twee jaar grotendeels schommelde tussen de 275.000 en 285.000 euro. Bij stellen is juist een veel sterkere stijgende lijn zichtbaar: van gemiddeld 432.000 euro in januari 2024 naar 497.000 euro in april 2026.
Inkomens van stellen groeien harder
Die ontwikkeling hangt samen met de inkomensgroei. Het gemiddelde inkomen van singles die zich via Independer oriënteerden op een hypotheek steeg in het eerste kwartaal van 2026 met zeven procent ten opzichte van dezelfde periode in 2024. Bij stellen lag die stijging op 10,3 procent. Zowel bij singles als stellen was daarnaast in april een duidelijke extra stijging van het gemiddelde inkomen zichtbaar.
“Bij tweeverdieners zien we dat de inkomens de afgelopen jaren harder stegen dan bij singles. Daardoor groeit ook de maximale hypotheek sneller mee,” zegt Marga Lankreijer-Kos, expert hypotheken bij Independer. “Opvallend is wel dat we onder tweeverdienende starters recent een terugval zien in het gemiddelde inkomen van de groep die daadwerkelijk een woning kocht. Dat wijst erop dat ook huishoudens met lagere inkomens erin slaagden een goedkopere woning te bemachtigen.”
Aandeel single kopers blijft toenemen
Het aandeel singles op de koopwoningmarkt groeit ondertussen al jaren sneller dan het aandeel stellen. “Dat sluit aan bij de bredere maatschappelijke trend van meer eenpersoonshuishoudens”, stelt Jan Thale Haandrikman, directeur bij Van Bruggen. In het eerste kwartaal van 2022 deden singles 37,6 procent van alle hypotheekaanvragen voor een koopwoning. In het eerste kwartaal van 2026 liep dat aandeel op naar 44,9 procent.
Binnen de verschillende kopersgroepen vormen doorstromende stellen nog altijd de grootste categorie op de woningmarkt, gevolgd door single starters. Tijdens de sterke rentestijgingen in 2022 haakten vooral doorstromende stellen af, wat de jaren daarna weer herstelde. Bij starters hielden singles en stellen elkaar tot en met 2023 nog redelijk in evenwicht. In 2024 en 2025 groeide het aantal single starters echter veel harder, terwijl het aantal starter stellen ongeveer gelijk bleef.
Minder uitpondwoningen verwacht na de zomer
Die verschuiving hangt volgens Van Bruggen sterk samen met het grotere aanbod van uitpondwoningen in de afgelopen jaren. Dat zijn voormalige huurwoningen van beleggers die verkocht worden zodra een huurder vertrekt. Deze woningen liggen vaak in een goedkoper prijssegment en werden daardoor bereikbaar voor single starters met een beperkter budget.
Haandrikman verwacht echter dat die ontwikkeling in de tweede helft van 2026 afzwakt. Nieuwe wetgeving speelt daarbij een belangrijke rol. “In juli 2024 ging de Wet vaste huurcontracten in. Dat betekent dat per 1 juli 2026 de laatste tijdelijke huurcontracten van twee jaar aflopen. Beleggers verkochten de afgelopen jaren hun huurwoning vaak direct na afloop van zo’n tijdelijk contract, omdat verhuren financieel minder aantrekkelijk werd door nieuwe regelgeving.”
Vooral single starters kunnen gevolgen merken
Vooral single starters met een lager inkomen kunnen daar de gevolgen van merken. “Wij verwachten dat het voor deze groep moeilijker wordt om een betaalbare uitpondwoning te kopen,” aldus Haandrikman. “Nieuwbouw kan dat deels opvangen. De hoop is dat de nadruk van het kabinet op betaalbare koopwoningen weer meer kansen creëert voor single starters.”