Het nieuws over de situatie in Iran krijgt minder aandacht dan een paar maanden geleden. Toch zijn er nog steeds regelmatig aanvallen. Van een staakt-het-vuren is geen sprake, maar ook niet van een grootschalige oorlog. De economische gevolgen zijn ondertussen groot. De Straat van Hormuz is gesloten, waardoor olie duurder wordt. Als deze situatie aanhoudt of verslechtert, kunnen de inflatie en rente verder stijgen.
10 jaar vaste hypotheekrente weer boven de 4%
De gemiddelde 10 jaar vaste hypotheekrente met NHG steeg afgelopen week met bijna een tiende van 3,92% naar 4,01%. Bijna alle geldverstrekkers verhoogden hun hypotheekrentes.
Wij verwachten dat hypotheekrentes ook de komende week verder stijgen. De marktrentes stegen de afgelopen weken namelijk sneller dan de hypotheekrentes. Daardoor komen de marges van geldverstrekkers onder druk te staan.
Wat als er geen oorlog was geweest? Wat was dan de rente?
Niemand kan met zekerheid zeggen hoe de hypotheekrente zich zonder de oorlog had ontwikkeld. Toch kunnen we kijken naar de ontwikkeling van de rente vóór het conflict. De inflatie in de eurozone daalde in de eerste maanden van dit jaar tot onder de 2%. In dezelfde periode daalde de gemiddelde hypotheekrente met NHG van 3,84% naar 3,68%. Een verdere daling naar 3,6% of zelfs 3,5% leek toen mogelijk. Inmiddels ligt deze rente weer net boven de 4%.
Wat zijn de extra kosten van deze hogere rente voor een starter?
Een starter leent gemiddeld ongeveer € 375.000,- en kiest vaak voor een rentevaste periode van tien jaar. Het verschil tussen een hypotheekrente van 4,0% en 3,6% kost in tien jaar tijd ongeveer € 21.000,- extra. Die extra kosten bestaan uit twee onderdelen. Je betaalt meer rente, namelijk 0,4 procentpunt extra. Dat kost over tien jaar ongeveer € 15.700,-. Daarnaast los je bij een annuïteitenhypotheek in de eerste jaren minder af. Bij een rente van 4,0% los je in tien jaar ongeveer € 5.500,- minder af dan bij een rente van 3,6%.
Gemiddelde rente ontwikkeling
De gemiddelde renteontwikkeling met NHG per 20 juli:
| laagste | hoogste | gemiddeld | |
|---|---|---|---|
| variabel | 3,40 | 4,43 | 3,78 |
| 5 jaar | 3,57 | 4,15 | 3,88 |
| 10 jaar | 3,77 | 4,50 | 4,01 |
| 20 jaar | 4,13 | 4,80 | 4,34 |
| 30 jaar | 4,15 | 4,95 | 4,47 |
De gemiddelde renteontwikkeling zonder NHG per 20 juli:
| laagste | hoogste | gemiddeld | |
|---|---|---|---|
| variabel | 3,55 | 4,93 | 4,21 |
| 5 jaar | 3,92 | 5,10 | 4,21 |
| 10 jaar | 4,08 | 5,10 | 4,36 |
| 20 jaar | 4,31 | 5,20 | 4,74 |
| 30 jaar | 4,41 | 5,30 | 4,90 |