Het percentage voor de hypotheekrenteaftrek stijgt in 2027. Dat komt doordat de tarieven in de inkomstenbelasting veranderen. Heb je een lager inkomen, dan stijgt het aftrekpercentage van 35,75% naar 36,23%. Voor de meeste huiseigenaren stijgt het percentage van 37,56% naar 38,16%.
Voorbeeld
Stel dat je een midden of hoger inkomen hebt en jaarlijks € 4.000,- aan hypotheekrente betaalt. Dan stijgt het bedrag dat je terugkrijgt van ruim € 1.502,- naar ruim € 1.526,-. Dat scheelt € 24,- per jaar, of € 2,- per maand.
In de Tweede Kamer was hier het afgelopen jaar veel discussie over. Meerdere partijen wilden de hypotheekrenteaftrek beperken tot het aftrekpercentage van de eerste belastingschijf. Minister Heinen van Financiën koos daar niet voor.
Je WOZ-waarde stijgt, het eigenwoningforfaitpercentage blijft gelijk
Heb je een koopwoning, dan telt de Belastingdienst een percentage van de WOZ-waarde op bij je inkomen. Dit heet het eigenwoningforfait. Sinds 2023 is dit percentage 0,35%. Ook in 2027 blijft het percentage 0,35%.
De WOZ-waarden stegen de afgelopen jaren wel. Daardoor stijgt ook het bedrag dat je bij je inkomen moet optellen. Voor de belasting over 2027 geldt de WOZ-waarde met als peildatum 1 januari 2026. De WOZ-waarden voor 2027 zijn nog niet bekend. De gemiddelde stijging komt waarschijnlijk uit tussen 8% en 9%.
Voorbeeld
Stel dat je huidige WOZ-waarde € 500.000,- is. Voor 2026 tel je dan € 1.750,- op bij je inkomen. Heb je een middeninkomen, dan betaal je hierover ruim € 657,- inkomstenbelasting.
Stijgt je WOZ-waarde met 8,5% naar € 543.500,-? Dan tel je in 2027 € 1.899,- op bij je inkomen. Je betaalt hierover ongeveer € 725,- belasting. Dat is € 68,- meer per jaar, ongeveer € 6,- per maand.
Over deze stijging is in de Tweede Kamer tot nu toe weinig discussie. De afgelopen jaren stegen het eigenwoningforfait en de belasting die huiseigenaren hierover betalen met enkele tientjes.
Kosten hypotheekrenteaftrek stijgen naar ruim € 12 miljard
Het totale bedrag voor de hypotheekrenteaftrek op de Rijksbegroting stijgt van € 10,698 miljard in 2026 naar € 12,123 miljard in 2027. Dat is een stijging van ruim 13%.
Dit komt niet alleen doordat belastingplichtigen in 2027 de hypotheekrente tegen een hoger percentage aftrekken. Ook de hogere hypotheekrente speelt een belangrijke rol. Bijvoorbeeld bij mensen die voor het eerst een hypotheek afsluiten of van wie de rentevaste periode afloopt. Hetzelfde geldt voor mensen die hun hypotheek oversluiten of verhogen. Daarnaast neemt het aantal koopwoningen nog steeds toe. Daardoor zijn er ook meer mensen die hypotheekrente aftrekken.
Het totale eigenwoningforfait stijgt van € 3,147 miljard in 2026 naar € 3,412 miljard in 2027.
Overigens begroot de overheid als een zuinig boekhouder als het aankomt op de hypotheekrenteaftrek en het eigenwoningforfait. In de Miljoenennota van 2026 stond een oorspronkelijke raming van € 11,272 miljard voor de hypotheekrenteaftrek. Voor het jaar 2026 is deze raming in de Miljoenennota 2027 al naar beneden bijgesteld naar € 10,698 miljard. Bij het eigenwoningforfait gebeurt het tegenovergestelde. De eerdere raming voor 2026 was € 2,807 miljard. Inmiddels verhoogde de minister van Financiën die raming naar € 3,147 miljard.