De hypotheekrente daalt weer. De gemiddelde rente voor een hypotheek met tien jaar rentevast en Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kwam vorige week uit op 3,98%. Er lijkt zelfs iets ruimte voor verdere renteverlagingen. Vorige week bereikten de Verenigde Staten en Iran een akkoord. Dat leidde tot lagere rentes op de financiële markten. Geldverstrekkers volgen heel voorzichtig met hypotheekrenteverlagingen.
Waarom daalt de rente?
Half mei bereikten de rentes op de financiële markten nog een hoogtepunt. Beleggers maakten zich zorgen over de spanningen tussen de Verenigde Staten en Iran. Er kwam maar geen akkoord tussen de Verenigde Staten en Iran. De effecten van de sluiting van de Straat van Hormuz werden steeds meer merkbaar. De hogere brandstof- en energieprijzen berekenden steeds meer bedrijven door in hun prijzen. De inflatie in de eurozone liep op naar 3%. Ver boven de streefinflatie van 2%.
Maar toen draaide de stemming en leek een akkoord binnen handbereik. Het duurde nog enkele weken, maar toen was daar vorige week dan eindelijk een nieuw tijdelijk akkoord. Een hele belangrijke factor voor de rentes: de Straat van Hormuz gaat weer open. De marktrentes daalden met ongeveer 0,1%. De rentes staan weer op het niveau van het staakt-het-vuren van 7 april.
De rentes staan nog wel altijd ongeveer 0,3% hoger dan vlak voor het uitbreken van de oorlog op 28 februari.
Geldverstrekkers zijn nog voorzichtig met hypotheekrenteverlagingen
De rentes op de financiële markten gingen de afgelopen week dus met ongeveer 0,1% omlaag. Maar de geldverstrekkers zijn nog afwachtend. Slechts de helft van de geldverstrekkers verlaagden afgelopen week de hypotheekrentes. Het ging vaak ook nog eens om kleine verlagingen van een paar honderdsten. Alleen Munt Hypotheken en Lot Hypotheken verlaagden de populaire 10 jaar vaste hypotheekrente met NHG met 0,15%. Argenta verlaagde deze rente met 0,13%.
De gemiddelde 10 jaar vaste hypotheekrente met NHG daalde met drie honderdste naar 3,98%. Bij de rentevaste periodes van 5, 20 en 30 jaar zagen we dalingen van twee honderdsten. Kortom: de voorzichtigheid heerste afgelopen week nog bij de geldverstrekkers.
De gemiddelde variabele hypotheekrente kende nog de grootste wijziging en die was omhoog. Deze rente steeg met acht honderdste naar 3,67% met NHG. Een logische stijging door de verhoging van de rente van de Europese Centrale Bank (ECB) met 0,25%.
Er is ruimte voor verlaging van de vaste hypotheekrentes
Als er weinig nieuwe verrassingen komen, dan is er op dit moment ruimte voor geldverstrekkers om hun vaste hypotheekrentes te verlagen. Wij verwachten dat de dalende trend deze week doorzet en de hypotheekrentes de trend van de rentes op de financiële markten gaan volgen.
De rentes op de financiële markten kunnen verder dalen, maar …
De komende maanden zijn spannend. Krijgen we een definitief akkoord tussen de Verenigde Staten en Iran? Houdt het broze staakt-het-vuren? Israël is niet blij met het akkoord, maar is wel onderdeel van de afspraken tussen de Verenigde Staten en Iran. Dat de eerste onderhandelingen tussen de Verenigde Staten en Iran voor een definitief akkoord afgelopen vrijdag niet doorgingen, geeft aan hoe broos de verhoudingen zijn. Positief was dan weer dat de onderhandelingen later toch weer doorgingen. Maar het gaat allemaal heel moeizaam.
Het goede nieuws was dat de blokkade van de Straat van Hormuz weg is. De eerste schepen voeren vorige week alweer door de Straat van Hormuz. Maar Iran verklaarde de Straat van Hormuz weer voor gesloten na schendingen van het akkoord door Israël. De huidige status is onduidelijk. Zelfs als voor langere tijd duidelijk is dat de Straat van Hormuz weer open is, kan het nog wel enige tijd duren voordat weer de gebruikelijke 100 à 120 schepen per dag door de Straat van Hormuz varen.
Wij zien enige ruimte voor hypotheekrenteverlagingen. Maar wel met de kanttekening dat ontwikkelingen elkaar snel afwisselen. Waardoor geldverstrekkers waarschijnlijk ook terughoudend zijn met verlagingen doorvoeren.
Gemiddelde renteontwikkeling
De gemiddelde renteontwikkeling met NHG per 21 juni:
| laagste | hoogste | gemiddeld | |
|---|---|---|---|
| variabel | 3,25 | 4,46 | 3,67 |
| 5 jaar | 3,71 | 4,15 | 3,87 |
| 10 jaar | 3,78 | 4,50 | 3,98 |
| 20 jaar | 4,11 | 4,80 | 4,33 |
| 30 jaar | 4,13 | 4,95 | 4,44 |
De gemiddelde renteontwikkeling zonder NHG per 21 juni:
| laagste | hoogste | gemiddeld | |
|---|---|---|---|
| variabel | 3,40 | 4,96 | 4,10 |
| 5 jaar | 3,89 | 5,10 | 4,17 |
| 10 jaar | 4,03 | 5,10 | 4,32 |
| 20 jaar | 4,37 | 5,20 | 4,71 |
| 30 jaar | 4,45 | 5,30 | 4,86 |