Vorige week meldde ING dat de ING Woonindex de afgelopen zes maanden daalde van 110 naar 97. Een score onder de 100 betekent dat meer mensen vinden dat dit geen goed moment is om een woning te kopen. Dat komt vooral doordat het vertrouwen in de huizenmarkt en de economie is afgenomen.
Toch kan dit juist voor jou een mooi moment zijn om een woning te vinden. We leggen uit waarom.
Meer aanbod van woningen
Op Funda staan op dit moment twintig procent meer woningen te koop dan twee maanden geleden. Het aanbod groeide van ongeveer 48.000 naar ruim 58.000 woningen. Daardoor is de kans groter dat je een woning vindt die bij je past. Voor starters is ook het aantal woningen onder de NHG grens van € 470.000,- belangrijk. Dat aantal steeg van ongeveer 20.000 naar 23.500 woningen.
Rustigere zomermaanden
In de zomer was de verkoop van woningen traditioneel minder. Veel mensen waren op vakantie en stelden hun zoektocht uit. De afgelopen jaren bleef de woningmarkt ook in de zomer druk. Voorlopig lijkt het erop dat het deze zomer iets rustiger wordt. Dat is goed nieuws voor jou. Je kunt eenvoudiger een woning bezichtigen en hebt waarschijnlijk minder concurrentie tijdens het bieden.
Hypotheekrente blijft rond de 4%
De onrust in het Midden-Oosten zorgde kort voor hogere hypotheekrentes. Met als gevolg:
- Je hebt hogere maandelijkse hypotheeklasten.
- Je kunt minder lenen.
Inmiddels is er een staakt het vuren en dalen de hypotheekrentes weer licht. De populaire hypotheekrente voor tien jaar vast ligt nu slechts 0,1% hoger dan aan het begin van het jaar. Bij een hypotheek van € 375.000,- betaal je bruto ongeveer € 25,- meer per maand. Netto is dat ongeveer € 12,-.
Maak je je zorgen over dalende huizenprijzen?
Sommige mensen wachten met kopen omdat ze bang zijn dat huizenprijzen gaan dalen. Koop je een woning om er langere tijd zelf in te wonen? Dan is dat meestal geen reden om je aankoop uit te stellen.
Niemand weet hoe de huizenprijzen zich ontwikkelen. Wel weten we dat woningen op de lange termijn hun waarde goed behouden. Sinds 2024 stijgen de huizenprijzen minder hard. De afgelopen twee maanden lag de prijsstijging op 4,3% op jaarbasis.
Voor de woningmarkt is dat zelfs een gezonde ontwikkeling. Als huizenprijzen ongeveer net zo hard stijgen als de inflatie, blijft een koopwoning ook voor toekomstige generaties beter bereikbaar.
Starters grijpen hun kans
Voor starters zijn de omstandigheden op dit moment gunstig. Er staan meer woningen te koop, de concurrentie is iets kleiner, de hypotheekrente is stabiel en de huizenprijzen stijgen minder hard dan de afgelopen jaren. Daarom proberen veel starters juist nu hun kans te grijpen.
Ook voor doorstromers liggen er kansen
Als doorstromer verkoop je je huidige woning en koop je een nieuwe. Daardoor heb je met beide kanten van de woningmarkt te maken.
Door het grotere aanbod kan de verkoop van je woning iets meer tijd kosten. Kies je een goede vraagprijs, dan verkoop je je woning waarschijnlijk nog steeds snel. Daar staat tegenover dat je zelf veel meer keuze hebt.
Veel doorstromers hebben bovendien nog een hypotheek met een lage rente. Die rente kun je in veel gevallen meenemen naar je volgende hypotheek. Alleen over het extra bedrag dat je leent betaal je de huidige rente. Dat is een belangrijk voordeel ten opzichte van starters.