Per 1 april is het funderingslabel verplicht in het taxatierapport. Het funderingslabel geeft geen zekerheid over funderingsschade. Het geeft de koper wel een indicatie hoe groot het risico op verzakking of funderingsproblemen is voor een woning. Herstel van de fundering kost duizenden tot tienduizenden euro’s, tot soms wel een ton.
De media besteedden al redelijk veel aandacht aan de invoering van het funderingslabel op het taxatierapport per 1 april. De aandacht gaat vooral naar de koper, die er rekening mee moet houden dat de financiering een probleem kan worden als de woning het funderingslabel D of E krijgt. Maar ook dat de koper erachter komt dat hij mogelijk te veel voor de woning betaalde. En dat hij niet meer onder de koop uit kan als er geen voorbehoud in het koopcontract staat.
Vanaf 1 april kan de koper rekening houden met deze funderingsproblematiek en gaat dat ook doen. Voor verkopers van een woning met mogelijk funderingsproblemen ontstaat een nieuwe situatie die ze niet kunnen vermijden. De gevolgen voor een verkoper van een woning met een funderingsrisico zijn:
- De woning is moeilijker te verkopen
- De waarde van de woning daalt
Advies voor verkopers, wacht niet af, maar neem zelf de regie
Zit je in een risicogebied of heb je een oudere woning? Laat een QuickScan uitvoeren of kies voor een gericht funderingsonderzoek.
QuickScan
Een QuickScan is een snelle, gestandaardiseerde risico-inschatting van mogelijke funderingsproblemen. Er vindt een inspectie plaats van de gevels en er vinden eenvoudige metingen plaats van scheuren en scheefstand. Verder vindt er een analyse plaats van beschikbare data, zoals bouwjaar, funderingstype, bodem en grondwater.
Doel van een QuickScan is om vast te stellen of er aanleiding is voor verder onderzoek. Een QuickScan is niet bedoeld om een inschatting te maken van de mogelijke herstelkosten. De kosten van een QuickScan liggen meestal tussen € 600,- en € 1.200,- voor een eengezinswoning.
Gericht funderingsonderzoek
Een gericht funderingsonderzoek gaat veel verder dan een QuickScan. Het is een technisch onderzoek naar de feitelijke staat en de veiligheid van de fundering.
Doel van een gericht funderingsonderzoek is om de feitelijke of dreigende schade vast te stellen en een indicatie te geven van de herstelkosten. De kosten liggen tussen de € 1.500,- en € 5.000,-. Dit hangt af hoe uitgebreid het onderzoek is. Soms is het nodig om de fundering open te leggen.
Belangrijke informatie voor je verkoopstrategie
Laat je zelf een QuickScan of een gericht funderingsonderzoek uitvoeren? Dan heb je vooraf belangrijke informatie om je verkoopstrategie te bepalen. Wees transparant naar kopers. Leg uit hoe je mogelijke herstelkosten meeneemt in je vraagprijs. Sommige kopers haken af als je woning een funderingslabel C, D of E heeft. Het is beter dat ze vooraf afhaken dan dat ze later afhaken als bij de taxatie een ongunstig funderingslabel blijkt
Funderingslabel krijgt grote invloed op de woningwaarde
Woningen met een slechte fundering bestaan al langer. Kopers en verkopers hielden bij de prijs al rekening met een slechte fundering als dit duidelijk zichtbaar of bekend was. Maar in heel veel gevallen is het lastig om funderingsschade in te schatten. De fundering zit tenslotte onder de grond. Daardoor zit mogelijke funderingsschade nog niet goed verwerkt in de waarde van veel woningen.
Dat gaat de komende jaren veranderen. De waarde van woningen met mogelijke funderingsschade gaat de komende jaren dalen. Kopers en verkopers kunnen niet meer om het funderingslabel heen. Geldverstrekkers gaan aanvullend onderzoek vragen bij een funderingslabel D of E. Blijkt er funderingsschade? Dan moet de koper extra geld lenen. Dit geld komt in een bouwdepot.
Op dit moment gebeurt er in Nederland nog weinig funderingsherstel. Dit gaat waarschijnlijk vaker gebeuren. Vooral als het noodzakelijke herstel duidelijk is en geldverstrekkers dit gaan eisen. De verwachting is dat kopers eerder tot herstel bereid zijn als ze duidelijk weten wat de funderingsschade is en de herstelkosten. Ze kunnen dit dan meenemen in hun bod op de woning.
Er is nog veel onduidelijk
Vanuit de overheid is er veel aandacht om de funderingsproblematiek duidelijk op de kaart te zetten. De komende jaren gaan we de echte effecten pas zien. Er zijn nog veel vragen:
- Hoe gaan de verschillende geldverstrekkers om met het funderingslabel?
- Hoe reageren kopers op een funderingslabel C, D of E? Haken ze af of bieden ze alleen minder?
- Wat doen verkopers en makelaars? Gaan ze proactief een QuickScan of gericht funderingsonderzoek uitvoeren?
- Gaan woning-eigenaren zonder verhuisplannen met mogelijke funderingsschade actief hun fundering controleren?
- Wat als er sprake is van ernstige funderingsschade en de woningeigenaar heeft niet de financiële ruimte om extra te lenen voor funderingsherstel?
- Is er voldoende capaciteit om funderingsschade te herstellen?
- Wat blijken in de praktijk de kosten voor funderingsherstel?
- Met hoeveel dalen de prijzen van een woning met respectievelijk een C, D of E een funderingslabel?
Samenvattend
De invoering van het funderingslabel gaat een grote impact hebben op de woningmarkt. Voor kopers wordt het vooral duidelijker waar ze aan toe zijn. Maar voor verkopers en woningeigenaren is het een echte gamechanger.
De waarde van woningen met mogelijke funderingsproblemen komt onder druk te staan
Zeker in risicogebieden moet je hier rekening mee houden. Wil je je woning binnenkort verkopen? Dan is het belangrijk om niet af te wachten. Door zelf inzicht te krijgen in de staat van je fundering, sta je sterker in het verkoopproces. Zo voorkom je verrassingen achteraf en houd je grip op je verkoopstrategie.