De verkoopgolf van verhuurwoningen die starters in 2025 hielp aan een koopwoning lijkt zijn einde te naderen. Door strengere wetgeving werd verhuren minder aantrekkelijk, waardoor veel beleggers hun woningen verkochten. Het ging daarbij vooral om woningen in het betaalbare segment, waar starters van profiteerden.
Minder verkoop van verhuurwoningen in 2026
Vanaf het derde kwartaal van 2026 neemt het aantal verkochte verhuurwoningen sterk af. Dit hangt samen met de Wet vaste huurcontracten, die in juli 2024 inging. Sindsdien zijn tijdelijke huurcontracten grotendeels verboden en is een contract voor onbepaalde tijd de norm.
Verhuurders verkopen een woning meestal pas als deze leeg is. Een woning mét huurder levert bij verkoop minder op, omdat deze vooral interessant is voor andere beleggers. Ook zij zijn terughoudend, omdat verhuren minder rendabel is geworden.
Waarom de verkoopgolf afneemt
In de afgelopen anderhalf jaar liepen veel tijdelijke huurcontracten af. Verhuurders moesten toen kiezen: verlengen of verkopen. Dat zorgde voor een piek in het aantal verkochte verhuurwoningen.
Het aantal tijdelijke contracten dat in 2026 afloopt, daalt echter snel. Vanaf 1 juli 2026 geldt de Wet vaste huurcontracten twee jaar en zijn de meeste tijdelijke contracten al omgezet naar onbepaalde tijd of beëindigd. Daardoor komen er minder huurwoningen vrij voor verkoop.
Stopt de verkoop van verhuurwoningen volledig?
Nee, de verkoop van verhuurwoningen stopt niet helemaal. Als een huurder zelf vertrekt, kan een verhuurder de woning alsnog verkopen. Ook kunnen verhuurders hun huurder een koopaanbod doen. In de praktijk kiest niet iedere huurder daarvoor, en verkoop op de vrije markt levert vaak meer op.
Minder betaalbare koopwoningen voor starters
De afname van verkochte verhuurwoningen raakt vooral starters. Het aanbod van betaalbare koopwoningen neemt af, waardoor sommige starters afhaken. Duurdere woningen zijn vaak niet haalbaar binnen hun maximale hypotheek. Lees hier waar je als starter rekening mee moet houden bij het kopen van je eerste huis.
Voor huidige huiseigenaren in het lagere segment kan dit juist gunstig uitpakken. Zij krijgen minder concurrentie van beleggers die hun verhuurwoning verkopen. Daardoor stijgen de prijzen in dit segment mogelijk verder. Voor starters betekent dit dat zij vaker meer eigen geld nodig hebben.
Doorstroming blijft een knelpunt op de woningmarkt
In het vierde kwartaal was bijna de helft van de kopers van een bestaande woning een starter (47%, bron: NVM). Doorstromers profiteerden minder van de verkoop van verhuurwoningen.
Doorstroming komt pas op gang wanneer een starter een woning koopt van een eigenaar, die vervolgens zelf verhuist naar een andere koopwoning. Aan het einde van die keten staat vaak een huiseigenaar die moet doorstromen naar nieuwbouw of de koopmarkt verlaat. Juist daar loopt het vast, omdat nieuwbouw moeizaam op gang komt. Dat blijft een knelpunt voor de woningmarkt in 2026.
Oplossing: niet alleen betaalbare nieuwbouw
Om de woningmarkt beter te laten functioneren, is niet alleen betaalbare nieuwbouw nodig. Ook duurdere woningen en geschikte seniorenwoningen zijn essentieel. Als doorstromers kunnen verhuizen, komen via die doorstroming juist weer betaalbare woningen vrij voor starters.
Veel senioren wonen nog in een ruime eengezinswoning, terwijl zij liever kleiner en gelijkvloers willen wonen. Meer passende woningen voor deze groep kan de doorstroming aanzienlijk verbeteren. Ontdek welke hypotheek past bij levensloopbestendig wonen.
Wat betekent dit voor jouw hypotheekkeuzes?
De woningmarkt verandert snel. Minder aanbod, hogere prijzen en strengere regels hebben directe gevolgen voor wat jij kunt lenen en welke keuzes verstandig zijn. Of je nu starter bent, wilt doorstromen of juist vooruitkijkt: persoonlijk hypotheekadvies geeft rust en duidelijkheid.