Wil je een huis kopen en een hypotheek afsluiten? Dan wil je natuurlijk dat de hypotheekrente laag is. Maar wat is laag of hoog?
De gemiddelde 10 jaar vaste hypotheekrente met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is nu 3,48% en voor 20 jaar vast 3,80%. Dit is de laagste stand in de afgelopen 2,5 jaar.
Tussen 2016 en begin 2022 lag de 10 jaar vaste hypotheekrente lager, tussen 1% en 2%. Dit was wel een uitzonderlijke periode met meerdere economische crisissen. De Europese Centrale Bank (ECB) gebruikte bijzondere maatregelen om de crisissen aan te pakken. Zo vroeg de ECB een negatieve rente aan banken die geld leenden. Ook kocht de ECB veel staatsleningen en obligaties op. Dit zorgde voor een lagere rente.
Er was ook een periode met aanzienlijk hogere rente. Tussen 2010 en 2013 lag de 10 jaar vaste hypotheekrente tussen de 4% en 5,5%. De 20 jaar vaste hypotheekrente kwam zelfs even boven de 6%.
Kortom: de hypotheekrente staat nu niet op een hoog punt en ook niet op een laag punt.
Lichte daling verwacht in 2025, maar onzekerheid door Trump
In 2024 daalden de vaste hypotheekrentes iets met ongeveer 0,4%. De kans is groot dat de lichte daling in 2025 doorzet. Een onzekere factor is de nieuwe president van Amerika. Welk beleid gaat Trump voeren en hoe reageren de financiële markten daarop? Vooralsnog verwachten we dat de inflatie- en rentedaling in de Verenigde Staten langzaam verloopt. Een handelsoorlog kan ook Europa raken. Dit kan effect hebben op de inflatie en rente.
Wij achten de kans het grootst dat de 10 jaar vaste hypotheekrente in de loop van 2025 daalt van 3,48% richting 3%. Maar komt er een grote handelsoorlog? Dan kan de rente ook stijgen richting 4%. Dit scenario achten wij minder waarschijnlijk, al hebben Trump en internationale ontwikkelingen ons eerder verrast.
Moet je wachten op een rentedaling?
Kopers vragen soms aan Van Bruggen of het slim is om te wachten met het kopen van een woning vanwege een mogelijke rentedaling. Financieel gezien is dit waarschijnlijk geen verstandige keuze. De hypotheekrente daalt waarschijnlijk beperkt. Tegelijkertijd stijgen de huizenprijzen waarschijnlijk flink. Het voordeel van een lagere rente weegt niet op tegen de hogere hypotheekkosten die horen bij een duurdere woning.
Einde rentevaste periode in 2025?
Loopt je rentevaste periode in 2025 af? Dan koos je waarschijnlijk in 2015 voor een rentevaste periode van 10 jaar. De kans is groot dat je nu een hoger rentepercentage aangeboden krijgt van je geldverstrekker. De gemiddelde 10 jaar vaste hypotheekrente ligt nu ongeveer 0,5% hoger dan begin 2015. In de loop van 2015 daalde de 10 jaar vaste hypotheekrente naar 2,3%. Wij achten de kans klein dat de hypotheekrente in 2025 fors onder de 3% daalt. Dus loopt je rentevaste periode af in 2025? Houd dan rekening met hogere hypotheeklasten.
Nog geen vuurwerk bij hypotheekrentes
Aan het begin van het nieuwe jaar knalde het vuurwerk volop. Maar bij de hypotheekrentes bleef het vuurwerk uit in de eerste twee dagen van het nieuwe jaar. Alleen de variabele hypotheekrentes gingen omlaag. Geldverstrekkers volgen met een enige vertraging de renteverlaging van half december. Halverwege december verlaagde de ECB haar rente met 0,25%. Sindsdien daalde de gemiddelde variabele hypotheekrente met bijna 0,2%.
De variabele hypotheekrente daalt twee keer zo snel als de vaste rente
Onder deze tekst vind je onze reguliere rentegrafiek. De grafiek toont de renteontwikkeling van de gemiddelde variabele en vaste hypotheekrentes van 5, 10, 20 en 30 jaar. We tonen de rentes met NHG en zonder NHG (tot en met 100% marktwaarde). De grafiek laat duidelijk zien dat de variabele rentes twee keer zo snel daalt als de vaste rentes. In het afgelopen jaar daalde de gemiddelde variabele hypotheekrente met 0,8%. Ter vergelijking daalde de gemiddelde 10 jaar vaste hypotheekrente met 0,4%. Toch blijft de gemiddelde variabele rente met 4,51% bijna een procent hoger dan de gemiddelde 10 jaar vaste hypotheekrente van 3,48%.
