De nieuwe hypotheeknormen voor 2019 zijn bekend gemaakt. De meeste huishoudens kunnen met hetzelfde inkomen hetzelfde lenen als in 2018 en sommigen zelfs iets meer. Dit laatste geldt bijvoorbeeld voor veel alleenstaanden met een inkomen tot ongeveer € 45.000 en voor een stel met een gezamenlijk inkomen tot ongeveer € 50.000. Ook sommige koppels met een gezamenlijk inkomen van rond de € 65.000 en € 100.000 kunnen meer lenen.
Een voorbeeld:
Een stel met een inkomen van € 40.000 en € 25.000 kan bij een gemiddelde 10 jaar vaste hypotheekrente zonder NHG van 2,35% nu maximaal € 307.633 lenen en in 2019 € 314.625. Dat is bijna € 7.000 meer.
Doordat de huizenprijzen op dit moment met ongeveer 8 à 9% op jaarbasis stijgen, betekent dat vooral veel starters buiten spel komen te staan omdat hun inkomen onvoldoende is om een koopwoning te kopen.
Doorstromers hebben veel minder last van de gestegen huizenprijzen omdat ze een steeds grotere overwaarde in de oude woning hebben. Dankzij die overwaarde kan een duurdere woning gekocht worden, zonder dat de hypotheek enorm stijgt.
En heeft u als woningbezitter nog een hoge hypotheekrente die nog enkele jaren vaststaat dan kunt u in veel gevallen boetevrij uw oude hoge hypotheekrente inruilen voor een lagere hypotheekrente wanneer u een nieuwe woning koopt. Onderneem actie!
De NHG-grens gaat in 2019 omhoog van € 265.000 naar € 290.000, waardoor in ieder geval tijdelijk even meer woningen binnen de NHG-grens vallen.
Maak een afspraak met uw Van Bruggen Adviesgroep-adviseur om te laten berekenen hoeveel hypotheek u kunt krijgen op basis van uw inkomen. In combinatie met een inschatting van de overwaarde krijgt u een goed beeld hoeveel geld u kunt besteden aan een nieuwe woning.
