Hypotheek meenemen naar nieuw huis
Je wilt verhuizen naar een andere woning. Misschien heb je een hypotheek met een lage rente of gunstige voorwaarden en vraag je je af of je die kunt meenemen. Op deze pagina lees je wanneer dat mogelijk is, welke voorwaarden gelden en wat dit betekent voor jouw financiële situatie.
- Inzicht in jouw situatie
- Eerste gesprek gratis & vrijblijvend
- 100% onafhankelijk advies
Wat betekent ‘hypotheek meenemen’ precies?
Ga je verhuizen naar een andere koopwoning? Dan kun je in sommige gevallen je huidige hypotheek meenemen, ook wel verhuisregeling of meeneemregeling genoemd. Dat betekent vaak dat je de rente, voorwaarden of een deel van je huidige hypotheek behoudt voor je nieuwe woning. Vooral als je nu een lage hypotheekrente en nog een resterende rentevaste periode hebt, kan dat financieel aantrekkelijk zijn. Of het in jouw situatie mogelijk en verstandig is, hangt af van de voorwaarden van je hypotheek en je plannen voor je nieuwe woning.
Hypotheekrente meenemen naar je nieuwe huis
Veel mensen die zoeken op hypotheek meenemen bedoelen eigenlijk: kan ik mijn huidige hypotheekrente meenemen? In veel gevallen is dat mogelijk via de verhuisregeling van je geldverstrekker. Dat kan aantrekkelijk zijn als je nu een lagere rente hebt dan de actuele hypotheekrente. Wel gelden er voorwaarden en is het niet altijd mogelijk om de volledige hypotheek of rente mee te nemen. Daarom is het belangrijk om vooraf te bekijken wat in jouw situatie de beste keuze is.
Wanneer kun je je hypotheek meenemen?
Of je jouw hypotheek kunt meenemen naar een nieuwe woning, hangt af van een aantal voorwaarden. Dit zijn de belangrijkste:
- Je geldverstrekker moet een verhuisregeling hebben. Niet iedere geldverstrekker biedt de mogelijkheid om een hypotheek mee te nemen. Heeft jouw geldverstrekker een verhuisregeling? Dan kun je onder bepaalde voorwaarden je huidige hypotheek, rente of voorwaarden meenemen naar je nieuwe woning.
- Je wordt opnieuw financieel getoetst. Ook als je jouw hypotheek meeneemt, beoordeelt de geldverstrekker je financiële situatie opnieuw. Er wordt onder andere gekeken naar je inkomen, arbeidscontract en de waarde van de nieuwe woning. Zo bepaalt de geldverstrekker of de hypotheek nog past bij jouw situatie.
- Je nieuwe woning moet aan de voorwaarden voldoen. Ook de nieuwe woning speelt een rol. De koopsom, marktwaarde en soms ook de hypotheekvorm bepalen of je jouw huidige hypotheek kunt meenemen. Koop je een duurdere woning? Dan heb je vaak een aanvullende hypotheek nodig voor het extra bedrag.
Wat betekent het voor je maandlasten?
Neem je jouw huidige hypotheek mee naar een nieuwe woning? Dan veranderen je maandlasten vaak. Koop je een duurdere woning, dan heb je meestal een aanvullende hypotheek nodig tegen de actuele rente. Ook de overwaarde van je huidige woning, de looptijd van je hypotheek en eigen spaargeld hebben invloed op je maandlasten. Daarom is het belangrijk om vooraf te berekenen wat een verhuizing financieel voor jou betekent.
Hypotheek meenemen bij overwaarde
Heb je overwaarde op je huidige woning? Dan kun je deze vaak gebruiken voor de aankoop van je nieuwe huis. Daardoor hoef je minder geld te lenen. Neem je daarnaast (een deel van) je huidige hypotheek mee? Dan heb je vaak een lagere aanvullende hypotheek nodig. Dat kan gunstig zijn voor je maandlasten.
Een rekenvoorbeeld:
Koopprijs nieuwe woning: € 600.000
Overwaarde huidige woning: € 150.000
Benodigde hypotheek:
€ 600.000 – € 150.000 = € 450.000
Van die € 450.000 kun je bijvoorbeeld € 300.000 van je huidige hypotheek meenemen tegen je bestaande rente. Voor de resterende € 150.000 sluit je een aanvullende hypotheek af tegen de actuele rente.
Dit is een rekenvoorbeeld. Hoe jouw situatie eruitziet, hangt onder andere af van de hoogte van je overwaarde, de waarde van je nieuwe woning, je huidige hypotheek en de voorwaarden van je geldverstrekker.
Is het altijd verstandig je hypotheek mee te nemen?
Niet altijd. Ook als je jouw huidige hypotheek kunt meenemen, hoeft dat niet de beste keuze te zijn. Misschien past een andere hypotheekvorm beter bij je nieuwe situatie, of is extra lenen tegen andere voorwaarden voordeliger. Ook de looptijd van je huidige hypotheek, je overwaarde en je toekomstplannen spelen een rol. Daarom is het verstandig om verschillende mogelijkheden met elkaar te vergelijken voordat je een keuze maakt.
Plan een vrijblijvende kennismaking
Een andere woning kopen brengt veel financiële keuzes met zich mee. Kun je jouw huidige hypotheek meenemen? Is dat verstandig? En wat betekent dat voor je maandlasten? Onze financieel adviseurs brengen jouw mogelijkheden in kaart en vergelijken verschillende scenario’s. Zo weet je precies welke oplossing het beste past bij jouw situatie, voordat je een definitieve keuze maakt.
Benieuwd wat in jouw situatie mogelijk is?
Al meer dan 50 jaar duidelijk, transparant én voordelig
Fijne ervaring
Goed en duidelijk advies over het meenemen van mijn hypotheek naar een volgende woning. Er werd snel geschakeld en alles was goed geregeld.
Veelgestelde vragen over een hypotheek meenemen
Dat kan in veel gevallen, maar het hangt af van de voorwaarden van je geldverstrekker. Ook wordt je financiële situatie opnieuw beoordeeld. Er wordt bijvoorbeeld gekeken naar je inkomen, de waarde van de nieuwe woning en de hoogte van de hypotheek die je nodig hebt.
Ja, als je geldverstrekker een verhuisregeling heeft, kun je vaak de rente van (een deel van) je huidige hypotheek meenemen. Dat kan aantrekkelijk zijn als je nu een lagere rente hebt dan de actuele hypotheekrente.
De overwaarde van je huidige woning kun je vaak gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning. Daardoor hoef je minder te lenen. Dat kan gunstig zijn voor je maandlasten.
Dat hoeft niet altijd. Sommige mensen kiezen ervoor om eerst te verkopen voor financiële zekerheid. Anderen kopen eerst en maken gebruik van een overbruggingshypotheek. Wat verstandig is, hangt af van je overwaarde, spaargeld en de ruimte om tijdelijke dubbele lasten te dragen.
Nee. Ook als het mogelijk is, hoeft het niet altijd de voordeligste oplossing te zijn. De looptijd van je huidige hypotheek, de voorwaarden, je overwaarde en de hoogte van de aanvullende hypotheek spelen allemaal een rol. Daarom is het verstandig om verschillende mogelijkheden met elkaar te vergelijken.
Nee. Het meenemen van je huidige hypotheek is alleen mogelijk als je bij dezelfde geldverstrekker blijft. Wil je overstappen naar een andere geldverstrekker? Dan sluit je een nieuwe hypotheek af.
Ook dan kun je in veel gevallen je hypotheek meenemen. Wel kan het zijn dat je niet het volledige hypotheekbedrag nodig hebt. Welke mogelijkheden je hebt, hangt af van de voorwaarden van je geldverstrekker.