Stagflatie betekent dat prijzen blijven stijgen terwijl de economie nauwelijks groeit. Hoge inflatie, oplopende werkloosheid en economische krimp komen dan samen. Verschillende ontwikkelingen kunnen samen zorgen voor stagflatie meer hoge energieprijzen, geopolitieke spanningen, hogere loonkosten en renteverhogingen.
Veel bedrijven berekenen hogere kosten door aan jou als consument. Tegelijkertijd geef je mogelijk minder geld uit door onzekerheid. Dat kan leiden tot een krimp van de economie.
Wat betekent dit voor de hypotheek- en woningmarkt?
Stagflatie kan zowel hypotheekrentes als woningprijzen beïnvloeden:
- Om inflatie te bestrijden verhogen centrale banken vaak de rente, wat leidt tot hogere hypotheekrentes, stijgende maandlasten en een lagere maximale leencapaciteit.
- Hogere rentes drukken normaal gesproken de woningvraag, maar door het grote woningtekort blijven prijzen waarschijnlijk redelijk stabiel.
De verwachting is een iets rustiger woningmarkt met lichte prijsdruk, geen forse dalingen. In de jaren ’70 leidde stagflatie tot hoge rentes en dalende huizenprijzen, vooral nadelig voor starters. Hoewel er nu risicosignalen zijn, maar de arbeidsmarkt blijft sterk. Daarom lijkt de kans op langdurige stagflatie voorlopig klein.
Wat kun je verstandig doen?
Wij geven je graag praktisch advies. Iedere situatie is anders, maar deze richtlijnen helpen je bij het maken van een goede keuze.
Voor starters
- Wacht niet op het perfecte moment. Niemand weet wat de rente en huizenprijzen gaan doen.
- Ondanks de oorlog zijn hypotheekrentes al weken stabiel.
- Koop alleen een woning als de hypotheeklasten voor jou goed betaalbaar en je ruimte overhoudt voor onverwachte kosten.
Vind je nu een woning die past bij je situatie en maandlasten? Dan kan kopen nog steeds verstandig zijn. Misschien heb je zelfs meer kans op een betaalbare woning, omdat sommige starters afhaken.
Voor doorstromers
- Ook voor doorstromers is het perfecte moment niet te voorspellen.
- Je hebt waarschijnlijk minder last van de hogere hypotheekrentes. Je huidige lage rente kan je vaak meenemen. Alleen over het extra hypotheekbedrag betaal je de hogere rente.
- De overwaarde van je huidige woning biedt extra financiële ruimte. Schat bij een overbruggingshypotheek de woningwaarde wel voorzichtig in.
- Twijfel je over een prijsdaling? Verkoop dan eerst je huidige woning voordat je een nieuwe koopt.
Voor woningeigenaren (verbouwen of verduurzamen)
- Door te investeren in verduurzaming verlaag je direct je energielasten en ben je minder kwetsbaar voor stijgende energieprijzen. Het verhoogt je wooncomfort en woningwaarde, terwijl subsidies de investering aantrekkelijker maken. Combineer je meerdere verduurzamingsmaatregelen? Dan krijg je bij de Rijksoverheid en sommige gemeenten vaak een hogere subsidie.
- Wil je niet verhuizen in deze markt, dan kan verbouwen een goed alternatief zijn om je woning beter aan te laten sluiten op je wensen.
Stagflatie zorgt voor onzekerheid, maar betekent niet dat stilzitten altijd verstandig is. De juiste keuze hangt af van jouw hypotheek, inkomen en plannen. Inzicht in je situatie helpt om kansen te benutten en risico’s te beperken.