Veel huizenbezitters lopen vroeg of laat tegen de vraag aan: blijven we hier wonen en passen we de woning aan, of is het tijd om te verhuizen? Die vraag speelt momenteel bij een grote groep Nederlanders. Gezinnen hebben behoefte aan extra ruimte, veel mensen werken structureel thuis, kinderen verlaten het ouderlijk huis en steeds meer woningen vragen om verduurzaming.
Een actuele ontwikkeling is de vergrijzing van Nederland. Steeds meer woningeigenaren zijn 55-plus en stellen zichzelf de vraag of hun huidige woning nog geschikt is voor de toekomst. Voor deze groep speelt niet alleen de keuze tussen verhuizen of verbouwen, maar ook de vraag: “Kan ik hier over tien of vijftien jaar nog prettig wonen?” Aanpassingen zoals een slaapkamer en badkamer op de begane grond, bredere doorgangen of het verwijderen van drempels maken het mogelijk langer zelfstandig thuis te blijven wonen.
Verbouwen is steeds vaker een goede optie, omdat seniorenwoningen schaars zijn.
Wanneer is verhuizen eigenlijk de enige logische keuze?
Soms is het antwoord eenvoudig. Als de woning niet meer past bij je levensfase of woonwensen, terwijl verbouwen geen oplossing biedt, dan ligt verhuizen voor de hand. Denk bijvoorbeeld aan situaties waarin:
- Je dichter bij familie wilt wonen.
- Je werk op grote afstand ligt.
- De buurt niet meer bij je pas.
- Je een appartement wilt verruilen voor een eengezinswoning.
- Je juist kleiner wilt gaan wonen nadat de kinderen uit huis zijn.
- Je graag een grotere tuin of een andere woonomgeving wilt.
In deze gevallen verandert een verbouwing niets aan de onderliggende reden om te vertrekken.
Wanneer is verbouwen aantrekkelijk?
Vaak ligt de situatie minder zwart-wit. Veel woonwensen kunnen je namelijk ook binnen de bestaande woning realiseren:
- Een uitbouw voor een grotere woonkamer.
- Een dakkapel of dakopbouw voor extra slaapkamers.
- Een werkkamer aan huis.
- Een nieuwe keuken of badkamer.
- Betere isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp.
- Levensloopbestendige aanpassingen.
De verborgen kosten van verhuizen
Bij de keuze tussen verhuizen en verbouwen kijken mensen vaak vooral naar de koopsom van een nieuwe woning. Maar daar houdt het niet op. Verhuizen brengt extra kosten met zich mee zoals:
- 2% overdrachtsbelasting over de koopsom van de woning.
- Extra notariskosten voor de waardeoverdracht bij de notaris.
- Verhuis- en inrichtingskosten.
- Eventuele tijdelijke dubbele woonlasten voor een overbruggingshypotheek.
Daarnaast blijkt in de praktijk dat veel mensen na aankoop van een andere woning alsnog gaan verbouwen om deze volledig naar wens te maken. Het omgekeerde zien we ook vaak. Dat mensen na een verbouwing toch binnen enkele jaren verhuizen. De vraag is dan of je je investering in de verbouwing volledig terugverdient.
Verbouwen of verhuizen? Kijk dan meteen naar verduurzaming
Wie verhuist of gaat verbouwen, doet er verstandig aan verduurzaming meteen mee te nemen. Dat levert vaak meerdere voordelen op:
- Meer wooncomfort.
- Lagere energielasten.
- Een beter energielabel.
- Een hogere woningwaarde.
- Mogelijk subsidievoordeel.
Vooral isolatiemaatregelen leveren vaak direct resultaat op. Daarnaast blijven veel energiezuinige woningen populair bij kopers, waardoor investeringen in duurzaamheid steeds vaker bijdragen aan de verkoopbaarheid van een woning.
Een lage hypotheekrente is een verborgen voordeel
Voor veel huishoudens is de bestaande hypotheek inmiddels een belangrijk bezit. Wie enkele jaren geleden een hypotheek afsloot tegen een rente van bijvoorbeeld 1,5% à 2%, wil die voorwaarden natuurlijk niet zomaar kwijtraken. Gelukkig bieden veel geldverstrekkers een verhuisregeling. Daarmee kun je de bestaande rente onder voorwaarden meenemen naar een volgende woning. De voorwaarden verschillen echter sterk per geldverstrekker. Een goede analyse vooraf kan daarom duizenden euro’s aan woonlasten schelen.
Welke keuze is financieel het slimst?
Daar bestaat geen algemeen antwoord op. Dat hangt vooral af van je persoonlijke wensen. Wat voor de ene huiseigenaar de ideale oplossing is, kan voor een ander juist ongunstig uitpakken. Een financieel adviseur kan voor jou een vergelijking maken tussen de hypotheeklasten bij verhuizen of verbouwen. En als je kiest voor verbouwen, de keuze tussen spaargeld gebruiken, een tweede hypotheek of een persoonlijke lening.
De belangrijkste afweging
De keuze tussen verhuizen en verbouwen is de afgelopen jaren best complex. Door het beperkte woningaanbod, hoge woningprijzen, hogere verhuiskosten en de grote verschillen tussen oude en nieuwe hypotheekrentes blijkt verhuizen niet altijd vanzelfsprekend. Tegelijkertijd biedt verbouwen steeds meer mogelijkheden om een woning aan te passen aan veranderende woonwensen, meer comfort te creëren en de woning te verduurzamen. Daarom is de belangrijkste vraag niet alleen: “Waar wil ik wonen?”, maar ook: “Kan ik van mijn huidige woning mijn ideale woning maken?” Voor veel huishoudens blijkt het antwoord daarop verrassend vaak: ja.
Laat je adviseren over wat financieel slim is
Een hypotheekadviseur kan laten zien wat er mogelijk is bij zowel verbouwen als verhuizen. Zo maak je een keuze die past bij je wensen én je financiële situatie.